“不是說好了春天嗎？”

8月的一個深夜，我在北京通州的一家燒烤店，親耳聽見隔壁桌大哥把啤酒杯往桌上一磕，冒出這句靈魂拷問。

他剛把房子掛出去兩個月，掛牌價從480萬一路調到420萬，看房的人從“烏泱泱”變成“稀拉拉”。

大哥紅著眼：“不是松綁了嗎？不是降利率了嗎？怎么比冬天還冷？”

我沒接話，只遞過去一串腰子——這時候說啥都像風涼話。

02

上海房產稅“打折”那天，我朋友圈瞬間刷屏。

“人才免了！”“居住證三年也免！”

我跑去問一個做落戶中介的姐們兒：“是不是要沖一波？”

她直接甩我一張截圖：后臺咨詢量+18%，帶看量-4%。

“情緒高漲三秒，轉頭該干嘛干嘛?！?/p>

她補刀，“客戶原話——‘我差的是那幾萬塊稅嗎？我差的是那幾百萬信心！’”

得，預期這玩意兒，一旦泄氣，補胎都不管用。

03

我混進一個“上海房東躺平群”，500人，每天999+條消息。

最開始大家還轉政策解讀，后來開始發(fā)綠植、發(fā)貓咪、發(fā)“今天吃面不加蛋”。

上周有人拋出一句：“實在不行，房子留給我孫子當傳家寶?！?/p>

底下一排“+1”。

我窺屏窺到后背發(fā)涼：這不是房子，這是信仰塌方現(xiàn)場。

04

真正讓我破防的，是讀者老趙。

92年，江蘇人，工地小包工頭，三年前月薪1萬2，現(xiàn)在月薪1萬。

2021年，他掏空6個錢包+親戚白條，60萬首付上車上海奉賢，總價260萬。

同小區(qū)同戶型，上周成交價135萬。

女朋友分手那天，給他留了一句話：“我不想一輩子背債吃泡面?！?/p>

老趙現(xiàn)在一天吃一頓，早上地鐵口買兩個包子，留一個當午餐。

他說：“哥，我不是沒想過斷供，可我媽把養(yǎng)老折子都給我了，斷供她就得斷藥?！?/p>

屏幕這邊，我打了滿滿三行字，最后全刪，只發(fā)了一句：“先活著，別的再說?！?/p>

05

有人罵：“早干嘛去了？誰讓他高杠桿！”

我替老趙不服。

三年前，專家、媒體、銷售、甚至地鐵里的陌生大媽都在說：“再不上車就永遠趕不上了！”

他只是個想結婚的普通人，聽信了主流聲音，卻要獨自承擔“歷史垃圾時間”的代價。

這鍋，不該他一個人背。

06

房產稅為啥推不動？

一句話：熊市里加稅，等于ICU里拔管。

原本指著它打擊炒房，現(xiàn)在炒房團早散場了，剩下全是剛需和改善，砍一刀就見骨。

財政、央行、住建，三臺手術燈同時照，誰也不敢先下刀。

減免、緩繳、人才豁免，說白了都是“拖”字訣——先讓病人別當場休克。

07

更魔幻的是“越救越觀望”。

首付降了，買家想：“還會再降?！?/p>

利率降了，買家想：“銀行都急了，肯定還有大招?！?/p>

限購松了，買家想：“戶口都送，說明后臺數(shù)據慘到炸?！?/p>

于是，政策成了“狼來了”現(xiàn)場版，鑼鼓喧天，觀眾集體后退半步。

預期管理這門課，監(jiān)管層活生生考成補考。

08

別急著嘲笑“人心貪婪”。

你去看看數(shù)據：7月居民存款又飆了，半年新增10萬億。

大家不是沒錢，是怕。

怕今天抄底，明天腰斬；怕剛簽字，公司裁員。

當“買房就能暴富”變成“買房就能破產”，錢包自動上鎖，誰勸都不好使。

09

可機會真的一點沒有嗎？

我上周陪95后同事去看房，浦東外環(huán)，2016年小區(qū)，兩房。

房東2019年掛450萬，現(xiàn)在280萬，送車位。

同事年薪40萬，家里能掏80萬，月供1萬1，租金剛好抵70%。

他邊走邊算賬：“再跌20%我也認了，起碼先上車，女朋友肯領證?！?/p>

那一刻我突然意識到：所謂底部，不是K線，是有人敢簽字，有人敢結婚，有人敢生娃。

每一代人有每一代人的“歷史大底”，只是上一代的底，未必是下一代的噩夢。

10

房價跌掉的從來不是磚頭，是信用。

信用一沒，連鎖反應比新冠還快：

——房子貶值，抵押物縮水，銀行縮表；

——房東財富效應消失，消費直接躺平；

——地方政府賣地收入腰斬，地鐵、學校、公園全慢半拍；

——你我的年終獎、加班費、副業(yè)單，一起蒸發(fā)。

這就是“系統(tǒng)性”三個字最冷血的地方：雪崩前，每片雪花都在喊冤；雪崩后，沒有一片雪花能獨善其身。

11

那該怎么辦？

我給不了萬能公式，只能分享三個“反殺”故事：

A、賣早一步：閨蜜4月把望京老破小割肉，比小區(qū)最低價還低5%，全款換美元，8月看，同戶型又跌12%。

B、換早一步：前同事把燕郊三居換成市區(qū)一居，面積砍半，學區(qū)升級，上班通勤省2小時，孩子每天多睡40分鐘。

C、租早一步：發(fā)小把老家空置學區(qū)房長租給陪讀家庭，十年約，租金一次性付清60%，拿這筆錢提前還掉北京房貸，月供從2萬3降到7千，晚上終于敢點30塊的外賣。

核心動作就一個字：動。

別當木頭人，別把房子當傳家寶，別把每一次政策當圣旨。

市場永遠獎勵先動腦子、再動腳步的人。