下周，上海將迎來第八批次公開土地出讓。在一眾央國企主導(dǎo)的戰(zhàn)場里，將有一家民營房企的身影：

來自杭州的濱江集團(tuán)。

據(jù)路數(shù)的前線小伙伴來報(bào)，濱江將和央企招商地產(chǎn)以及另外一家地方國企，組成聯(lián)合體，競逐上海徐匯區(qū)WS5單元188N-I-21地塊。

該地塊，限高30米，容積率1.5，起始總價(jià)40.5億元，未來有望建成疊墅類產(chǎn)品。這是近些年板塊內(nèi)推出的罕有低密地塊，也堪稱徐匯濱江的王炸地塊。

徐匯濱江，是上海樓市中的熱土。即便在行業(yè)整體下行期，這里的土地和新盤依然保持高熱度、高去化率，堪稱上海樓市中難得的“價(jià)值高地”。

如果下周，濱江、招商等組成的聯(lián)合體能成功拿下，相信會是這塊地最好的歸宿。

民營房企，四個(gè)字在當(dāng)下地產(chǎn)業(yè)彌足珍貴。濱江，是民營房企一哥。

濱江是誕生在杭州的房企名片，另一家是綠城中國。N年前，業(yè)界已經(jīng)流傳著“全國住宅品質(zhì)看杭州，杭州看綠城和濱江”的說法。

此時(shí)選擇回歸上海，要從濱江的上海情節(jié)說起。

上海曾一度是濱江走出浙江，邁向全國化的第一站。

2015年，濱江與平安合作，通過公開市場土拍拿下上海寶山大場鎮(zhèn)祁連社區(qū)地塊，就是后來的濱江·公園壹號，打響入滬的第一槍。平安也是濱江在上海的第一個(gè)合作伙伴。

隨后的2016年，濱江又通過代建方式加碼上海，主要有兩個(gè)項(xiàng)目。

一個(gè)是上海崇明島的“悅景莊·崇明”項(xiàng)目，委托方是平安。另一個(gè)是上海古北板塊“湘府花園三期”（古北中央花園），濱江通過占小股代建的方式，與中崇投資達(dá)成合作。

還有一個(gè)是中崇黃浦大興街舊改項(xiàng)目（至今未開發(fā)），濱江曾一度占小股后退出。

不過，自此之后的近十年時(shí)間里，濱江在上海再無新增待開發(fā)項(xiàng)目。這一等，就是近十年。

近些年來，每每被人問及何時(shí)能重返上海，戚老板均以“合適的機(jī)會”為由解釋。

如今濱江攜手招商，可謂恰逢其時(shí)。

一方面，今年濱江進(jìn)行了產(chǎn)品戰(zhàn)略的歷史性升級，正式推出了六大產(chǎn)品系列：鉆石版、翡翠版、玉石版、瑪瑙版、水晶版和琉璃版，顯示出其在產(chǎn)品力上的深耕。

另一方面，雖然兩家在上海是第一次合作，但在杭州，兩家已有合作基礎(chǔ)。

杭州錢江新城二期的四堡七堡單元JG1404-29地塊，原由濱江在2025年3月億25.4億拿下，后引入招商，現(xiàn)取名為濱江招商·天瀾傳序府。

這個(gè)項(xiàng)目是濱江入駐錢二板塊后的首個(gè)不限價(jià)盤，也是區(qū)域內(nèi)首個(gè)疊墅項(xiàng)目。錢二板塊的產(chǎn)品形態(tài)迭代速度之快，是整個(gè)杭州的縮影，該項(xiàng)目承載著錢二從限價(jià)時(shí)代到不限價(jià)時(shí)代在產(chǎn)品力上的跨越使命。

事實(shí)上，招商和濱江有一大共通點(diǎn)：

招商在上海與濱江在杭州，都以“合作開發(fā)”見長。

招商在上海有一堆合作開發(fā)對象，它已經(jīng)重倉了上海，特別是在徐匯區(qū)。招商需要品質(zhì)力加持，濱江需要本地化觸角——這是一場各取所需的聯(lián)盟。

縱觀上海樓市，盡管央國企的扎堆達(dá)到了前所未有的程度，但在產(chǎn)品力和品質(zhì)力上缺乏亮眼表現(xiàn)，始終沒有批量出現(xiàn)引領(lǐng)行業(yè)的產(chǎn)品，就更別提能誕生起到鯰魚效應(yīng)的民營房企。

民企與央企的聯(lián)袂，或許才能真正喚醒上海樓市的品質(zhì)意識。

產(chǎn)品力，永遠(yuǎn)是穿越周期的硬通貨。市場的活力，永遠(yuǎn)源于競爭。產(chǎn)品的進(jìn)步，始終始于挑戰(zhàn)。

上海徐匯寶地最終花落誰家，尚未可知。但十年一輪回，濱江的現(xiàn)身本身，已經(jīng)向市場傳遞出明確信號：

優(yōu)秀的民營房企，正在重新審視上海的價(jià)值。

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