如何判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的大勢(shì)，是一件非常復(fù)雜又很難的事情。但是如果我們站在更為宏觀的角度來思考，其實(shí)弄清楚了幾個(gè)關(guān)鍵問題，房地產(chǎn)的大勢(shì)也是有跡可循的。

首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)是怎么發(fā)展起來的？不管是其他國(guó)家及地區(qū)的樓市，還是我們自己的房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本上都是得益于人口紅利，而這個(gè)人口紅利通過城市化進(jìn)程，將大量的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口，這就為城市帶來大量的住房需求，房地產(chǎn)的發(fā)展也就應(yīng)運(yùn)而生了。

大家回想一下，簡(jiǎn)而言之的來看，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是這樣的發(fā)展起來的。當(dāng)然，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展的過程中還疊加了經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、收入大幅疊加以及貨幣信貸擴(kuò)張等因素，使得在2010年之后的十來年里，樓市走出波瀾壯闊的大牛市，房?jī)r(jià)也翻了幾番。

但人口發(fā)展的趨勢(shì)正在發(fā)生變化，未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，總?cè)丝诘呢?fù)增長(zhǎng)及老齡化將成為人口發(fā)展的主要特征，這意味著未來總體住房需求將會(huì)減少，樓市將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展周期。

其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行也存在自身的規(guī)律。大家也看到了，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷2010年之后一波大牛市之后，差不多從2020年開始開啟了下行的調(diào)整態(tài)勢(shì)，并且在過去幾年經(jīng)歷一個(gè)急速下跌的過程，不少城市的房?jī)r(jià)下跌幅度達(dá)到40%甚至以上。在這么短的時(shí)間內(nèi)，如此大的下跌幅度算是調(diào)整非常激烈的。

但隨著各項(xiàng)樓市支持措施的落地實(shí)施，從去年底，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始呈現(xiàn)了回暖跡象，或者說呈現(xiàn)了筑底現(xiàn)象。這也是市場(chǎng)自身運(yùn)行一種規(guī)律，像是市場(chǎng)的一種應(yīng)激反應(yīng)——市場(chǎng)短時(shí)間下跌過大，也會(huì)出現(xiàn)反彈修復(fù)，之后整體市場(chǎng)很有可能就會(huì)進(jìn)入一個(gè)震蕩橫盤的階段。

所以從樓市自身的運(yùn)行規(guī)律來看，未來一段時(shí)間內(nèi)，既不要對(duì)樓市的上漲抱有過高的期待，過去房?jī)r(jià)幾年漲一倍的時(shí)候已經(jīng)一去不復(fù)返了；但也不要認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)大跌，可能個(gè)別城市出現(xiàn)這樣的情況，但整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體基本面短時(shí)間不會(huì)再大跌了。