01

楔子

前段時(shí)間，我在網(wǎng)上刷到一個(gè)叫做 虹錦灣花園的住宅小區(qū)，某書上對(duì)它的評(píng)論幾乎都是“奇葩”、”墓碑樓“等詞。（如上圖）

作為一個(gè)建筑師，當(dāng)看到這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，我的第一感覺是造型確實(shí)比較特別，能夠在蘇州落地確實(shí)比較意外。

因?yàn)?strong>蘇州給我的感覺一直是粉墻黛瓦的中式民居風(fēng)格，這么具象的小區(qū)造型確實(shí)不多 見。（如上圖）

其實(shí) 虹錦灣花園在2014年就已經(jīng)建成了，在社交媒體不甚發(fā)達(dá)的當(dāng)年不曾出現(xiàn)過(guò)這樣的評(píng)價(jià)?？蓻]想到2020年之后，關(guān)于“碑林小區(qū)”的稱呼就蔓延開來(lái)了。

所以今天這篇文章，我想寫寫這個(gè)小區(qū)的“委屈”之處。

02

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

虹錦灣花園

位于蘇州高新區(qū)東渚鎮(zhèn)太湖大道與嘉陵江路交匯處（滸光運(yùn)河西），離太湖的直線距離約4.2KM。 由蘇州新高置地有限公司開發(fā)，建成于2014年。（如下圖）

整個(gè)小區(qū) 占地面積8萬(wàn)方，由 20幢18層高的住宅組成， 容積率為1.8，綠化率為45%，規(guī)劃共1356戶。 （如下圖）

戶型面積在98平米-133平米，適宜剛需人群。（如下圖為主力戶型）

整個(gè)項(xiàng)目除了造型特殊一些之外，其實(shí)也沒太多“槽點(diǎn)”。據(jù)說(shuō)設(shè)計(jì)單位是境外的，可能是對(duì)中國(guó)的文化了解的不太夠吧。

03

顏色問(wèn)題

很多網(wǎng)友可能都沒有看到過(guò)上面這張圖，綠色的玻璃配上紅色的豎向線條。而網(wǎng)絡(luò)上充斥著的都是“灰白色”的陰天照片，所以虹錦灣就得到了“碑林小區(qū)”的稱號(hào)。（如上、下圖對(duì)比，差別還是很大的）

因?yàn)?strong>在中國(guó)傳統(tǒng)的觀念里白色常與喪葬關(guān)聯(lián)，長(zhǎng)方體的建筑外形又容易讓人聯(lián)想到墓碑。

尤其是 從遠(yuǎn)處看，小區(qū)內(nèi)一排排白色的建筑方正且高大，再加上多年的風(fēng)吹雨打后外墻略顯陳舊，更增添了幾分“肅穆”的感覺。

但這個(gè)小區(qū)實(shí)際上是彩色的，只不過(guò)時(shí)間一長(zhǎng)褪色了，再加上被網(wǎng)友一“調(diào)侃”、社交網(wǎng)絡(luò)一“傳播”，就成就了現(xiàn)在這樣的小區(qū)印象。

在PS盛行的年代，其實(shí)你想讓小區(qū)是什么顏色都行。不信你看，這個(gè)小區(qū)還可以是綠色的。（如下圖）

所以我覺得：只是因?yàn)轭伾野缀托螤钍情L(zhǎng)方形，就將一個(gè)小區(qū)污名化，這是不合理的，也是不道德的。

中國(guó)有個(gè)成語(yǔ)叫做“相由心生”，說(shuō)的就是 內(nèi)心所想影響對(duì)外在事物的看法。有網(wǎng)友就覺得這個(gè)小區(qū)和蘇州著名的“東方之門”有相似之處，高端大氣上檔次。

其實(shí) 虹錦灣花園的區(qū)位優(yōu)勢(shì)很明顯、環(huán)境也挺好，綠化率還挺高，真正在小區(qū)里走走，還是給人以 溫馨舒適的感覺，而非陰森、肅穆之感。（如上圖）

所以對(duì)于虹錦灣花園是否像墓碑，不同的人有不同的看法，這主要取決于個(gè)人的觀察角度和審美觀念。

04

漏水問(wèn)題

其實(shí)造型和顏色，并不是虹錦灣花園最大的問(wèn)題，而房屋漏水才是讓業(yè)主們最頭疼的問(wèn)題。

我在網(wǎng)絡(luò)上看到的情況是：2015年的梅雨季節(jié)，整個(gè)小區(qū)就有不少家庭出現(xiàn)了漏雨的現(xiàn)象。 而這個(gè)小區(qū)是2014年10月才交的房，這多少讓人有點(diǎn)吃驚。

再后來(lái)就是業(yè)主不停的報(bào)修，開發(fā)商不停的修，但是修完沒多久又開始漏，如此循環(huán)往復(fù)。（如下圖為報(bào)修記錄）

后來(lái)業(yè)主們可能投訴到了政府部門，在信訪局住建局的壓力下，蘇高新置地領(lǐng)導(dǎo)多次跟業(yè)主承諾表示：要面對(duì)問(wèn)題，徹底解決問(wèn)題，并給出了漏雨的解決方案，并表示會(huì)給出由于圓弧頂設(shè)計(jì)問(wèn)題導(dǎo)致的家家戶戶漏雨的徹底解決方案。（如下圖為 業(yè)主與開發(fā)商的溝通記錄）

從業(yè)主論壇2016年的帖子內(nèi)容來(lái)看，這個(gè)漏水問(wèn)題沒能很好的解決，開發(fā)商一味采取“拖字訣”。其實(shí)一般遇到這種問(wèn)題，開發(fā)商拖過(guò)了5年質(zhì)保就移交給物業(yè)公司了，所以他們當(dāng)然是能拖則拖了。（如下圖）

但是一味的不作為是不行的，所以就是“頭疼醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”。想徹底解決的愿望，只能是業(yè)主們的“奢望”了。（如下圖為開發(fā)商的維修現(xiàn)場(chǎng)）

在社交網(wǎng)絡(luò)如此發(fā)達(dá)的今天，虹錦灣花園最痛的漏水問(wèn)題沒能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的力量解決，卻多了一個(gè)“碑林小區(qū) ” 的不雅稱號(hào)，你說(shuō)業(yè)主們有多憋屈？

而且因?yàn)椴粩嗟穆┧?，小區(qū)外墻的保溫層出現(xiàn)了滲漏開裂的問(wèn)題，上下部顏色都發(fā)生了分層，也影響了外立面的顏色和觀感，所以該小區(qū)的房子被戲稱為“墓碑”，開發(fā)商是難辭其咎的?。ㄈ缟蠄D）

05

結(jié)束語(yǔ)

十幾年前，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是上行的趨勢(shì)。虹錦灣花園的房?jī)r(jià)從開盤的7000元/m2左右，漲到20000元/m2以上，而現(xiàn)在回落到了12000元/m2左右。

而在價(jià)格下行的過(guò)程中，小區(qū)又被戲稱為“碑林小區(qū)”，吸引了眾多好奇的游客前來(lái)拍照留念，真的是屋漏偏逢連夜雨，有苦說(shuō)不出！

任何事物都有兩面性，網(wǎng)絡(luò)流量雖好，但也應(yīng)該用在正道上。比如解決小區(qū)的漏水問(wèn)題，而不是給別人“起外號(hào)”。