總建筑面積23萬多平方米、機(jī)動(dòng)車位1600多個(gè)的小區(qū)，物業(yè)香不香？

總戶數(shù)1300多戶，交房7年，繳費(fèi)率逐年下滑的小區(qū)，物業(yè)難不難？

經(jīng)過長達(dá)4個(gè)多月的籌備、醞釀，位于南寧五象新區(qū)的一個(gè)大型住宅小區(qū)，正式啟動(dòng)選聘物業(yè)公司的工作。一場物業(yè)大戰(zhàn)悄然拉開帷幕。

金悅瀾灣小區(qū)

位于南寧市百靈路100號(hào)的金悅瀾灣小區(qū)，由廣西交通投資集團(tuán)旗下廣西吉麗嘉益投資有限公司開發(fā)。廣西交通投資集團(tuán)是廣西區(qū)政府直屬大型國有企業(yè)。小區(qū)案名為：吉麗嘉逸小區(qū)一期。

小區(qū)在2018年交房，至今已有7年，是大沙田片區(qū)的知名樓盤。

目前，小區(qū)的前期物業(yè)是廣西華保盛物業(yè)公司提供服務(wù)。對(duì)于華保盛物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主褒貶不一。為此，金悅瀾灣小區(qū)業(yè)委會(huì)決定舉行業(yè)主大會(huì)，對(duì)是否續(xù)聘華保盛物業(yè)，讓大家投票進(jìn)行抉擇。

投票表決

2025年5月25日至6月4日，在大沙田街道辦、錦繡社區(qū)的監(jiān)督下，小區(qū)通過采取“線上+線下”相結(jié)合的方式進(jìn)行了投票。

最后，贊同續(xù)聘華保盛物業(yè)的有594人，產(chǎn)權(quán)面積59995.1平方米；反對(duì)續(xù)聘的有578人，產(chǎn)權(quán)面積57496.9平方米。投棄權(quán)票的有55人，產(chǎn)權(quán)面積52680平方米。

雖然，贊同續(xù)聘的戶數(shù)和面積絕對(duì)值高。但根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，同意續(xù)聘的戶數(shù)和面積，均達(dá)不到參與投票的一半數(shù)值。所以，續(xù)聘華保盛物業(yè)未能通過。

熱切參與小區(qū)事項(xiàng)

既然不能續(xù)聘華保盛物業(yè)，選聘物業(yè)遂進(jìn)入議事日程。

2025年10月16日，業(yè)委會(huì)正式啟動(dòng)選聘物業(yè)工作。要求報(bào)名的物業(yè)公司，在南寧市至少有一個(gè)總建筑面積不少于20萬平方米的在管住宅項(xiàng)目。

為考慮周全，金悅瀾灣小區(qū)業(yè)委會(huì)擬定了選聘物業(yè)的流程，對(duì)可能出現(xiàn)的結(jié)果提前進(jìn)行了預(yù)判。

小區(qū)一角

根據(jù)計(jì)劃，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、業(yè)委會(huì)7人、各樓棟代表10人，組成評(píng)議小組。

評(píng)議小組會(huì)對(duì)報(bào)名的物業(yè)公司進(jìn)行實(shí)地考察。并特邀社區(qū)、街道辦、住建部門的代表，聽取應(yīng)聘物業(yè)公司的現(xiàn)場展示、答辯。最后從所報(bào)名的物業(yè)公司中，評(píng)出兩家物業(yè)公司，供全體業(yè)主投票。

如果有物業(yè)公司的得票“雙過半”，即簽訂新的物業(yè)合同；如果前來投票業(yè)主少，直接宣布此輪選聘工作終結(jié)，擇機(jī)再重新啟動(dòng)選聘工作；如果投票踴躍但沒有物業(yè)公司的得票“雙過半”，評(píng)議小組就從兩家中選出一家，讓全體業(yè)主投票。萬一投票未能通過，即表示此輪選聘工作終結(jié)，擇機(jī)再重新啟動(dòng)選聘工作。

費(fèi)用業(yè)主關(guān)心

目前，金悅瀾灣小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是1.45元/月·平方米。對(duì)于有意向進(jìn)駐的物業(yè)公司，業(yè)委會(huì)提出，收費(fèi)不能高于當(dāng)前。

華保盛物業(yè)在該小區(qū)服務(wù)了多年，積累了較強(qiáng)的居民基礎(chǔ)，會(huì)不會(huì)報(bào)名參與此次競爭？頗為引人關(guān)注。

業(yè)界認(rèn)為，如果華保盛物業(yè)不愿意主動(dòng)退出，報(bào)名參與競爭，將是此場大戰(zhàn)的最強(qiáng)對(duì)手。此前，華保盛物業(yè)曾表示，愿意將物業(yè)費(fèi)下降0.1元。只不過，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的折騰后，華保盛物業(yè)是進(jìn)是退，是未知數(shù)。

金悅瀾灣小區(qū)在大沙田一帶有較大的知名度，周邊眾多小區(qū)的居民也關(guān)注此事進(jìn)展，未來可以“依瓢畫葫蘆”。