大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第45篇推送

北京新房已經(jīng)連續(xù)三周成交在600套以上。

10月份過去的三周，北京二手房成交分別達(dá)到688套、644套、637套。這樣的成交成績放在全年已過的42周的表現(xiàn)中，算是中下游的水平，但表現(xiàn)還算比較穩(wěn)定。

圖源京樓銷售排行榜

而具體到單個(gè)項(xiàng)目的表現(xiàn)，上周（10.13—10.19）也沒有前幾周的大開大合，都算比較“正?！保还灿?strong>14個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽量達(dá)到兩位數(shù)。

尤其是網(wǎng)簽量前5名，都是近期才入市的項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，中建運(yùn)河玖院以38套、0.5萬平、3.12億元的成績，拿下上周全北京新房網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王。

運(yùn)河玖院從9月20號開盤到現(xiàn)在，整整一個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)連續(xù)5周拿下通州新房銷冠，其中3周都拿下全北京三冠王。

圖源京樓銷售排行榜

截至目前（10.20），截至目前，運(yùn)河玖院764套拿證房源，網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到542套，網(wǎng)簽去化率接近71%。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.20）

542套的成交，相較于2025年到現(xiàn)在為止的成交量年度第3名長安華曦府的556套，相差14套，和第2名頤海澐頌的567套，還有25套的差距。

頤海澐頌網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.20）

長安華曦府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.20）

按照目前的網(wǎng)簽勢頭，這周過完，運(yùn)河玖院就可提前升至全北京年度第二，因?yàn)檫€有不少在售貨值的底氣，總網(wǎng)簽量更是直逼已經(jīng)尾盤階段的年度網(wǎng)簽量第一和樾望雲(yún)。

和樾望雲(yún)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.20）

和樾望雲(yún)也是2025年北京樓市的年度神盤，雖然其目前660套的網(wǎng)簽套數(shù)可能會(huì)被超過，但憑借其10.5萬/平的成交均價(jià)，成交金額已經(jīng)突破90億，達(dá)到91.23億，也幾乎已經(jīng)提前預(yù)定年度金額銷冠。

上周成交量僅次于運(yùn)河玖院的項(xiàng)目，是延慶的中建臻源府。

中建臻源府上周網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到35套，延慶區(qū)扛把子，全北京第二。

值得關(guān)注的是，中建臻源府9月27日開盤，不到一個(gè)月時(shí)間，全盤只有318套房，已成功網(wǎng)簽234套，全盤去化率達(dá)到73.6%。

中建臻源府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.20）

另外一個(gè)北京遠(yuǎn)郊神盤，懷柔北京建工嘉棠澐璽，上周成功網(wǎng)簽10套，截至目前（10.20）開盤一個(gè)月，項(xiàng)目共計(jì)224套房源已成功網(wǎng)簽161套，網(wǎng)簽去化率71.9%。

北京建工嘉棠澐璽網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.20）

不得不承認(rèn)，延慶和懷柔兩個(gè)北京遠(yuǎn)郊盤，開盤去化真的相當(dāng)不錯(cuò)。

建發(fā)金茂觀宸二期，從9月20日拿證，9月27日開盤，現(xiàn)在也開始有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上周網(wǎng)簽22套，網(wǎng)簽金額2.17億，成為豐臺扛把子，全北京第二。

再加上一期的11套網(wǎng)簽，建發(fā)金茂觀宸上周合計(jì)貢獻(xiàn)33套的網(wǎng)簽量，在豐臺風(fēng)頭無兩。

圖源京樓銷售排行榜

此外順義的龍湖宸翰，上周也成功網(wǎng)簽20套、網(wǎng)簽金額0.9億，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到4.15萬/平。

龍湖宸翰網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.20）

此還有龍湖在昌平的項(xiàng)目龍湖觀萃，也一直有比較出色的成績。項(xiàng)目上周網(wǎng)簽13套，截至目前已成功網(wǎng)簽570套。

龍湖觀萃網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.20）

此外，上周北京新房市場的存量新房項(xiàng)目，比如通州招商璀璨公元、大興頤和公館、房山京華國賢府、石景山中海學(xué)府里，網(wǎng)簽套數(shù)也都達(dá)到兩位數(shù)，表現(xiàn)穩(wěn)定。

二手房方面。

在經(jīng)歷了國慶假期的兩周“不正?！敝?，上周北京二手房住宅成交量重回3000套大關(guān)，達(dá)到3198套，環(huán)比上漲93.12%。

截至10月19日，北京10月二手住宅累計(jì)成交4931套。

圖源京樓銷售排行榜

今天，國家統(tǒng)計(jì)局也發(fā)布了2025年9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

其中，北京9月份住宅價(jià)格環(huán)比上月下降0.9%，相比去年同期下降2.7%，1-9月相比去年同期下降2.3%。

圖源國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

這不覺間10月份也到月底了，北京的氣溫也開始驟降。

不知道這個(gè)冬天，北京的樓市會(huì)怎樣度過？

這周的數(shù)據(jù)，咱們下周再說，完整榜單請移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考