萬科和萬達(dá)，要對(duì)簿公堂了。

近日，據(jù)天眼查顯示，萬科旗下海南萬駿管理服務(wù)有限公司以合同糾紛為由，起訴萬達(dá)集團(tuán)、萬達(dá)地產(chǎn)及王健林，案件將于11月3日在上海二中院開庭。

這距離王健林9月被限高僅過去了不到一個(gè)月，彼時(shí)限高令僅維持幾天便因“執(zhí)行層面信息不對(duì)稱”而撤銷。

而這次萬科的起訴，無疑是讓危機(jī)中的王健林和萬達(dá)雪上加霜。

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從“萬萬聯(lián)合”到法庭對(duì)峙

萬科與萬達(dá)這兩家企業(yè)之間的糾紛起源，可以追溯到2019年。

2019年，萬達(dá)與長春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林宣稱要投200億元開發(fā)“長春國際影都”項(xiàng)目。

2020年3月，由萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)全資控股的長春北方影都投資公司斥資近91億元摘得長春市凈月開發(fā)區(qū)16宗地。

長春北方國際影都項(xiàng)目涵蓋影視拍攝基地、文旅綜合體、國際生態(tài)住區(qū)等六大業(yè)態(tài)。

為推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，2020年7月萬達(dá)引入萬科作為合作伙伴。

萬科通過旗下控股的海南萬駿管理服務(wù)有限公司，以增資方式入股長春北方影都投資有限公司，持股15%，同時(shí)萬科先后兩次支付了合作款共50億元。

彼時(shí)，萬達(dá)有地，萬科有錢，雙方就這么各取所需的合作，一度被視作“地產(chǎn)+文旅”跨界聯(lián)姻的行業(yè)典范。

然而，2021年房地產(chǎn)寒冬來襲，萬科出于種種原因考慮，決定提前終止合作。

萬達(dá)也返還了萬科52.4億元資金，但雙方在投資款善后問題上存在分歧，由此引發(fā)了財(cái)務(wù)糾紛。

2023年6月5日，大連萬達(dá)商管新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息，合計(jì)被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約19.79億元，凍結(jié)期限長達(dá)三年，凍結(jié)原因系財(cái)產(chǎn)保全。

三天后萬達(dá)集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布聲明回應(yīng)此事，提及“萬達(dá)地產(chǎn)與某企業(yè)在長春一大型項(xiàng)目存在約10余億元財(cái)務(wù)糾紛”。

雖未直接點(diǎn)名合作方，但結(jié)合雙方合作背景，外界普遍猜測該“某企業(yè)”正是萬科。

至此，萬達(dá)與萬科圍繞長春國際影都項(xiàng)目的合作裂痕，徹底從私下博弈走向公開對(duì)峙。

時(shí)隔兩年多，雙方再度走向?qū)Σ竟?，背后是兩大房企?dāng)下面臨的債務(wù)壓力和資金流短缺。

從強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合到各自保命，不過是行業(yè)周期下的現(xiàn)實(shí)選擇。

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王健林的至暗時(shí)刻

就在前不久，2025年9月，王健林被“限高”的消息沖上了熱搜。

相關(guān)信息顯示，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司及其法定代表人王健林被限制高消費(fèi)。

關(guān)聯(lián)案件審理流程顯示，此前大連萬達(dá)集團(tuán)、萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、王健林等被強(qiáng)制執(zhí)行1.86億，執(zhí)行法院為甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院。

案件立案于7月16日，與武漢文旅項(xiàng)目糾紛有關(guān)。

不過限高狀態(tài)僅維持幾日后就撤銷了，有知情人士稱，雙方一直在通過多種方式協(xié)商解決，此次事件“或是在執(zhí)行層面信息不對(duì)稱導(dǎo)致”。

盡管如此，萬達(dá)的危機(jī)并未完全解除。

截至目前，大連萬達(dá)集團(tuán)還有10條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行金額約52.63億元。單筆執(zhí)行金額均在1億元以上，最大一筆超過24億元，立案時(shí)間集中在2025年。

此外，萬達(dá)名下還有47條股權(quán)凍結(jié)信息，歷史股權(quán)凍結(jié)信息10條，股權(quán)分布在旗下數(shù)家關(guān)聯(lián)企業(yè)。

不難看出，萬達(dá)和王健林壓力不小。

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財(cái)富縮水820多億元

為填補(bǔ)資金窟窿，王健林開啟了“賣賣賣”模式。

比如，作為萬達(dá)集團(tuán)最核心的資產(chǎn)，王健林近兩年開始大甩賣萬達(dá)廣場。

特別是今年5月，萬達(dá)一口氣打包出售39個(gè)城市的48座萬達(dá)廣場，是近兩年以來王健林出售萬達(dá)廣場動(dòng)作最大的一次。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年至今，萬達(dá)已陸續(xù)出售或轉(zhuǎn)讓萬達(dá)廣場超80座。

在其他資產(chǎn)方面王健林也是動(dòng)作頻頻。

2023年12月6日，萬達(dá)電影發(fā)布公告稱，王健林?jǐn)M將其合計(jì)持有的公司控股股東北京萬達(dá)投資有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予上海儒意投資管理有限公司。

此后中國儒意及旗下公司通過多次股權(quán)受讓，獲得了萬達(dá)投資100%股權(quán)，并通過萬達(dá)投資間接成為萬達(dá)電影的實(shí)控人。

2025年4月，萬達(dá)以24.97億元價(jià)格，向同程旅行出售萬達(dá)酒店管理公司。

2025年，7月，萬達(dá)擬轉(zhuǎn)讓快錢金融30%股權(quán)。中國儒意發(fā)布公告稱，擬以2.4億元的價(jià)格收購，分三期支付。

除了直接出售資產(chǎn)，引入戰(zhàn)略投資者也是萬達(dá)化債的重要舉措。

2024年3月，大連萬達(dá)商管集團(tuán)與太盟投資集團(tuán)、阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協(xié)議。

這5家機(jī)構(gòu)將聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元，合計(jì)持股60%，大連萬達(dá)商管持股40%。

根據(jù)最新發(fā)布的《2025新財(cái)富500創(chuàng)富榜》，王健林父子今年的財(cái)富為588.1億元。

與上年的1408.4億元相比，短短一年時(shí)間里大幅縮水820多億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前，萬達(dá)集團(tuán)及王健林目前所擁有的資產(chǎn)包括大連新達(dá)盟40%股權(quán)、約200座萬達(dá)廣場，以及萬達(dá)體育等。

不過俗話說，瘦死的駱駝比馬大，只要王健林手中還有籌碼，一切或許還有轉(zhuǎn)機(jī)。

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