阿里砸66億買樓。

作者 | 黃昱 編輯 | 王小娟

正在加速全球化的阿里，在香港這一重要陣地再次投入重金。

阿里巴巴集團(tuán)和螞蟻集團(tuán)近日宣布，共同投資9.25億美元（約66億元人民幣），購(gòu)置銅鑼灣港島一號(hào)中心共13層商業(yè)寫字樓。這筆交易不僅將用于設(shè)立兩家公司的香港總部，同時(shí)還創(chuàng)下了2021年以來(lái)香港寫字樓市場(chǎng)最大規(guī)模的買賣紀(jì)錄。

雖然阿里巴巴早在1999年剛成立時(shí)就踏上了香港這片熱土，并且現(xiàn)在已成長(zhǎng)為市值超3萬(wàn)億的科技巨頭，但其過(guò)去一直在香港租用辦公樓作為總部。

站在AI這一驅(qū)動(dòng)新增長(zhǎng)的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此次一舉購(gòu)入港島一號(hào)中心最高的13個(gè)樓層，無(wú)疑彰顯了阿里巴巴看好香港，并決心以此為基地進(jìn)一步全球化發(fā)展。

阿里巴巴集團(tuán)主席蔡崇信對(duì)香港的戰(zhàn)略意義給予了充分肯定。他強(qiáng)調(diào)，此次收購(gòu)充分體現(xiàn)了阿里巴巴對(duì)香港經(jīng)濟(jì)和營(yíng)商環(huán)境的信心，并將以香港為“理想的大本營(yíng)”，持續(xù)拓展國(guó)際業(yè)務(wù)。

這一仗不只是為了阿里和螞蟻?zhàn)陨?，更是其在AI時(shí)代下，謀求全球化深度擴(kuò)張的關(guān)鍵落子。

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大手筆買樓

港島一號(hào)中心為文華東方酒店集團(tuán)持有，前身是1973年開業(yè)的香港怡東酒店。2019年3月結(jié)束營(yíng)業(yè)后，由文華東方酒店集團(tuán)重建為甲級(jí)寫字樓。

該物業(yè)地處銅鑼灣商業(yè)與娛樂核心區(qū)，毗鄰維多利亞海旁，距香港會(huì)議展覽中心也僅需約5分鐘車程，交通與商業(yè)便利性顯著。

促成這場(chǎng)交易的是戴德梁行。戴德梁行資本市場(chǎng)部指出，港島一號(hào)中心在2025年正式竣工，是銅鑼灣以至整個(gè)港島稀缺的臨海甲級(jí)寫字樓新地標(biāo)，坐擁銅鑼灣核心無(wú)可復(fù)制得天獨(dú)厚的區(qū)位，享有一線無(wú)阻擋海景。

阿里與螞蟻方面共同表示，將以設(shè)立香港總部為契機(jī)，立足香港，進(jìn)一步拓展國(guó)際業(yè)務(wù)，面向全球發(fā)展。

跟阿里巴巴集團(tuán)一眼，螞蟻也十分重視布局香港的戰(zhàn)略意義。螞蟻集團(tuán)董事長(zhǎng)井賢棟表示：“螞蟻集團(tuán)正積極參與香港創(chuàng)新樞紐的建設(shè)，深度融入大灣區(qū)發(fā)展。香港濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍，以及其連接中國(guó)與全球市場(chǎng)的橋梁作用，讓我們對(duì)加碼香港充滿信心?！?/p>

為了進(jìn)一步推動(dòng)全球化發(fā)展，井賢棟指出，未來(lái)，螞蟻集團(tuán)將持續(xù)加大在香港的投入，吸引全球頂尖人才，壯大本地團(tuán)隊(duì)。

值得一提的是，阿里此番買樓也恰逢香港寫字樓市場(chǎng)回暖之際。

仲量聯(lián)行報(bào)告指出，受益于活躍的新股市場(chǎng)及持續(xù)增長(zhǎng)的財(cái)富管理需求，香港整體甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)8月錄得31.4萬(wàn)平方呎的正凈吸納量。截至8月底，香港整體甲級(jí)寫字樓空置率僅微升至13.5%。

戴德梁行資本市場(chǎng)部認(rèn)為，本次交易的背后，反映出以阿里巴巴及螞蟻集團(tuán)為代表的科技領(lǐng)先企業(yè)正調(diào)整其在港辦公策略——由以往的租賃轉(zhuǎn)為直接購(gòu)置持有?！斑@一轉(zhuǎn)變不僅是資產(chǎn)配置的優(yōu)化，更代表其對(duì)香港中長(zhǎng)期發(fā)展機(jī)遇與區(qū)域增長(zhǎng)潛力抱有堅(jiān)定信心?！?/p>

阿里此番大手筆買樓還有一個(gè)背景需要提一下，那就是其今年一掃前兩年頹勢(shì)，AI重塑業(yè)務(wù)發(fā)展，股價(jià)呈現(xiàn)連續(xù)上漲的積極勢(shì)頭。

近日，摩根大通將阿里美股、港股目標(biāo)價(jià)格分別從170美元/165港元上調(diào)至245美元/240港元。

該行指出，阿里的敘事已從“國(guó)內(nèi)電商市場(chǎng)份額流失方"轉(zhuǎn)向"中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)一線資產(chǎn)”。其核心邏輯在于，AI服務(wù)將直接提升商家運(yùn)營(yíng)效率和消費(fèi)者體驗(yàn)，為阿里在廣告和工具服務(wù)方面提供重新定價(jià)的空間。

在此背景下，阿里選擇重金購(gòu)入的港島一號(hào)中心也彰顯了其將趁勢(shì)開啟新一輪的全球化擴(kuò)張。

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國(guó)際化樞紐

阿里如今將香港定位為全球化拓展的“大本營(yíng)”，并非一時(shí)興起，而是根植于其長(zhǎng)達(dá)二十余年的深厚淵源。

正如蔡崇信所言：“自1999年成立以來(lái)，阿里巴巴一直深耕香港市場(chǎng)?！?/p>

對(duì)于阿里這家全球科技企業(yè)而言，香港的戰(zhàn)略價(jià)值是復(fù)合且難以替代的。蔡崇信將其總結(jié)為四大優(yōu)勢(shì)：“香港為我們提供大量專業(yè)人才、穩(wěn)健的資本市場(chǎng)、創(chuàng)新的文化氛圍，以及與全球緊密相連的優(yōu)勢(shì)。”

回顧阿里的發(fā)展史，香港幾乎在每一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)都扮演了重要角色。

在業(yè)務(wù)布局上，早在1999年阿里剛成立時(shí)，就率先在香港設(shè)立了財(cái)務(wù)和法律部門。2005年，淘寶進(jìn)入香港市場(chǎng)，推出針對(duì)本地零售商及中小企的服務(wù)，首次打通香港與內(nèi)地的電商流通鏈路。

到2014年，阿里云業(yè)務(wù)落地香港，建設(shè)了第一個(gè)海外數(shù)據(jù)中心。時(shí)至今日，阿里在香港的業(yè)務(wù)布局已覆蓋支付、電商、科技等全場(chǎng)景。

在資本運(yùn)作上，香港更是阿里的核心陣地。

2019年，已在紐交所上市的阿里巴巴，在香港聯(lián)交所完成第二上市，當(dāng)時(shí)募資超100億美元，成為香港資本市場(chǎng)近年來(lái)規(guī)模最大的IPO之一。此舉標(biāo)志著阿里與香港資本市場(chǎng)的深度綁定。

彼時(shí)，馬云直言：“在阿里巴巴20周年之際，我們迎來(lái)了重要里程碑——就是回家，回香港上市”。

到2024年，阿里從“第二上市”轉(zhuǎn)為紐約與香港雙重主要上市，成為首家獲此地位的中國(guó)科技企業(yè)，進(jìn)一步鞏固了香港作為其國(guó)際資本運(yùn)作核心樞紐的角色。

作為國(guó)際商業(yè)樞紐及全球金融中心，香港同樣也是馬云旗下云鋒金融的重要戰(zhàn)場(chǎng)。

今年9月，云鋒金融旗下的證券子公司成功獲得香港證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)，升級(jí)其牌照以提供虛擬資產(chǎn)交易服務(wù)。這使得它能夠?yàn)榱闶酆蛯I(yè)投資者提供比特幣、以太坊等數(shù)字資產(chǎn)的交易服務(wù)，意在構(gòu)建其“下一代Web3金融生態(tài)系統(tǒng)”。

到如今，阿里豪斥66億在港購(gòu)總部大樓，無(wú)疑進(jìn)一步釋放了其深耕香港的決心。

戴德梁行資本市場(chǎng)部指出，企業(yè)購(gòu)置總部級(jí)物業(yè)，往往意味著更深度的本地化運(yùn)營(yíng)與更長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)承諾?！拔覀円嘤^察到，越來(lái)越多企業(yè)對(duì)香港核心區(qū)商業(yè)物業(yè)乃至其他類型房地產(chǎn)項(xiàng)目展現(xiàn)出濃厚興趣，這進(jìn)一步印證香港作為國(guó)際金融中心與區(qū)域樞紐的持續(xù)吸引力?！?/p>

事實(shí)上，近年來(lái)，不只是阿里，還有不少內(nèi)地科技新貴也加大了在香港的布局，如京東、小紅書、字節(jié)跳動(dòng)等。

站在全球化和AI這一歷史機(jī)遇期，從租賃到購(gòu)置總部，阿里此舉是全球化戰(zhàn)略的延續(xù)，更是決心的升級(jí)。進(jìn)一步加深與香港的聯(lián)接，無(wú)疑將助力阿里加速成長(zhǎng)為全球科技巨頭。

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