一個(gè)多月前，昆明有兩間商鋪的法拍過(guò)程引起轟動(dòng)，因?yàn)檫@兩間商鋪看上去普普通通，在昆明越來(lái)越多的法拍房中并沒(méi)有多少顯眼的地方，位置在金坤尚城，屬于社區(qū)商業(yè)，面積總共有507.8平米，分為上下兩層。

雖然這兩間商鋪屬于目前市場(chǎng)行情相對(duì)較好的社區(qū)商鋪，但因?yàn)槊娣e比較大，而且是上下兩層，所以評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)只有498.9萬(wàn)，折合每平米單價(jià)還不到1萬(wàn)。而首次拍賣(mài)的起拍價(jià)又打了75折，實(shí)際掛牌價(jià)為374.2萬(wàn)，可是在上月初首次拍賣(mài)時(shí)，兩間商鋪吸引了28個(gè)買(mǎi)家，開(kāi)拍后價(jià)格也一路上漲。

金坤尚城兩間法拍商鋪的競(jìng)價(jià)次數(shù)達(dá)到了驚人的989次

由于兩間商鋪的每次加價(jià)幅度只有2000元，所以這場(chǎng)法拍一共進(jìn)行了兩個(gè)多小時(shí)，經(jīng)過(guò)989次競(jìng)價(jià)，最終一位名叫唐運(yùn)安的自然人出價(jià)到751.42萬(wàn)后才最終勝出。最后的成交價(jià)比起拍價(jià)高了一倍還多，比評(píng)估價(jià)也溢價(jià)50%，每平米成交單價(jià)也達(dá)到14797.6元?？紤]到這是兩層商鋪，而且面積不小，這個(gè)成交價(jià)并不低。

昆明是全國(guó)法拍房數(shù)量較多的城市之一，去年掛拍量達(dá)9325套 ，今年前三季度的掛拍量也有4658套。成交率則非常低，去年昆明法拍房的成交率只有23.2%。在法拍房當(dāng)中，商業(yè)用房又比住宅更難成交，去年昆明法拍商業(yè)用房的成交率只有20.56%，但金坤尚城兩間商鋪無(wú)論是溢價(jià)程度，還是競(jìng)價(jià)次數(shù)，在昆明法拍房當(dāng)中都十分罕見(jiàn)。以往昆明競(jìng)買(mǎi)比較激烈的房產(chǎn)基本都是住宅，商鋪極少。

今年前三季度全國(guó)法拍商鋪成交量排名前20的城市

被拍賣(mài)的金坤尚城兩間商鋪屬于開(kāi)發(fā)商云南恒譽(yù)房地產(chǎn)公司所有，而金坤尚城則是金坤世紀(jì)項(xiàng)目的一部分。2012年，金地以股權(quán)收購(gòu)方式接盤(pán)開(kāi)發(fā)金坤世紀(jì)后續(xù)地塊，這就是后來(lái)的金地悅天下、金地九樾、金地星月、金地十一峯等項(xiàng)目。

包括金坤尚城以及后來(lái)金地開(kāi)發(fā)的多個(gè)地塊，原本屬于西山區(qū)17號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目，容積率都比較高，如今入住率也比較可觀，所以整個(gè)片區(qū)人口比較稠密，社區(qū)商業(yè)還是比較興旺，這可能是被拍賣(mài)的兩間商鋪能夠吸引眾多買(mǎi)家競(jìng)價(jià)的主要原因。

在拍賣(mài)前，兩間商鋪都處于出租狀態(tài)，分別開(kāi)了一家餐廳和藥店，也是吸引買(mǎi)家的因素之一。

金坤尚城被法拍商鋪就位于圖中右側(cè)樓棟一二層

值得一提的是，云南恒譽(yù)房地產(chǎn)公司同一批法拍的商鋪其實(shí)總共有5間，都在同一棟樓，總面積有1222平米，評(píng)估總價(jià)為1186.1萬(wàn)，除了競(jìng)價(jià)989次的兩間商鋪，另外3間也都是在多輪競(jìng)價(jià)后溢價(jià)成交，競(jìng)價(jià)次數(shù)最少的一間也出價(jià)10次，最多的出價(jià)332次，最終5間商鋪的實(shí)際總成交價(jià)為1627.4萬(wàn)。

然而，令人感到奇怪的是，同樣屬于云南恒譽(yù)房地產(chǎn)公司，同樣在金坤尚城同一棟樓的另外兩間商鋪，面積和成交的另外幾套差不多，只不過(guò)評(píng)估價(jià)高一些，卻在今年6月兩次拍賣(mài)都失敗，9月變賣(mài)時(shí)申請(qǐng)人申請(qǐng)直接以物抵債，變賣(mài)取消。