你好我是移民觀察員無憂。

10月17日，日本東京警方表示，因涉嫌對電信詐騙贓款進行洗錢、涉嫌違反日本《組織犯罪處罰法》，逮捕了錢凌（38歲）、盧璐（36歲）等3名中國籍嫌疑人。

日本警方調查發(fā)現，這三人是一個中國犯罪團伙中的成員。他們負責在日本為那些想要來買房的中國客戶非法兌換外匯。

先為客戶在日本以日元支付購房款，再以人民幣于中國境內收款，通過這種方式洗白贓款。而這些贓款則全部由該團伙的柬埔寨團隊，詐騙日本人所得。他們不僅洗白了贓款，還從中收取兌匯手續(xù)費，再賺一筆。

從2024年8月至2025年1月間，柬埔寨團隊通過電詐騙取了500名日本人共計約50億日元（約2.35億人民幣）。

現在這個犯罪團隊被抓獲，他們的洗錢路線曝光之后，所有通過他們換匯的中國買家也都涉嫌“非法換匯”，他們所用來購買房產的資金，在日本人眼里也成為了“黑金”。

這無疑是對中國人形象的一次大抹黑，給了那些排擠中國人到日本買房的人遞上了“刀子”。

從2022年開始，中國的富裕群體移民日本、前往日本買房的數量急劇增長。

2021年在日本長期居住的中國人為71.7萬人，短短幾年之后，2025年這個數據超過了90萬人。

根據日本媒體人舛友雄大自2023年開始對這一批新移民進行深入報道，他發(fā)現，與此前的赴日移民不同的是，這些中國人大多來自北京、上海等大城市的富裕家庭，他們赴日的目的，是希望在海外投資、保存資產，同時體驗不同的生活。

無論是選擇創(chuàng)業(yè)、投資還是在日本定居，中國人都熱衷于購買當地的房產。

從2022年開始，日本東京都市圈的單套公寓均價從6288萬日元（約295萬人民幣），漲到了最高位的8101萬日元（約380萬人民幣）。

漲價最厲害的房產就是中國人感興趣的房產。

大阪的一戶建，東京的塔樓公寓，都是中國人最喜歡投資的房產類型。這些房產可以自助、可以做民宿出租，投資收益高，越搶手的地段漲價就越快。

以著名的東京23區(qū)為例，這里是日本人公認的高檔社區(qū)，著名的晴空塔就矗立在此。這個區(qū)域的豪華氣質也讓中國富人趨之若鶩。由于他們之中不少是曾經在國內大型科技企業(yè)工作的高層，日本媒體直把這些區(qū)域戲稱為“數字唐人街”。

根據日本房地產經濟研究所數據，2022年至2024年間，東京23區(qū)新售公寓單套均價從8236萬日元（約386萬人民幣）激增至1億1181萬日元（約524萬人民幣），而在此之前的五年間，東京23區(qū)新售公寓單套均價幾乎沒有什么增長。

于是，“中國人炒高日本房價”的說法又一次在日本流行起來。

而現在，這個詐騙團隊的曝光，給這一說法又增添了負面色彩——原來中國人買房的錢，是從詐騙分子手里兌換的外匯，而這些人騙得又是日本人的錢！

要知道，中國人得遵守嚴格得外匯管制，每人每年最多只能申請5萬美元的外匯。所以很多人在購買日本房產的時候，不得不找一些當地的“換匯渠道”，這肯定是非法的。

但沒有辦法，錢出不去，又想搞海外投資，就只能冒著風險找這些非法渠道。

現在清楚了，這些非法渠道的錢，很可能就是贓款，你找他們換匯，實際上是在幫助犯罪團伙洗錢。

就在剛剛，日本新的首相和內閣班子上臺了，這一屆日本政府，從首相到內閣成員，其中就有不少“反移民”的狠人。

首相高市早苗就不比多說了，一向的主張是“日本不該成為移民國家”。而這一次還任命了一個全新的職位——“與外國人有序共生社會推進擔當大臣”，由小野田紀美擔任，專門負責負責改進外國游客和移民的問題。

小野田紀美在反移民問題上比高市早苗還要激進，被美媒稱為“遣返部長”，將負責驅逐遣返非法移民和伊斯蘭主義者，尤其是“假難民”，那些虛假申請政治庇護者。小野田紀美表示，將致力構建一個“與外國人和諧共處的有序社會”。那些脫序、踐踏日本文化和秩序的人，不受歡迎，并將被遣返。

可以說，日本變了。過去的幾年可能是中國人移民日本、投資買房的最佳時機，現在屬于“前人砍樹，后人暴曬”階段，一些過去的漏洞，都在被堵上。