最近各大投行又開始重新預測房地產市場何時會真的觸底回穩(wěn)。畢竟之前的一些預測已經被市場證偽了，得重新校正預測了。

最近，瑞銀認為，房地產將在2026年下半年見底回暖，而租金走勢是判斷市場是否回暖的先兆條件。核心理由是只有當租金率先企穩(wěn)，居民才會重新評估購房的成本效益，進而考慮“由租轉買”。

可是現在的住房租金還是處于下跌的態(tài)勢，租賃需求如此疲軟，何時才能真的企穩(wěn)？2026年下半年？這個時間點現在來看似乎也有點樂觀。

另一家投行大摩之前預測房地產市場觸底的時間在25年二季度，如今這個時間是已經過了，不但沒有觸底，還在繼續(xù)加速下行，最近幾個月的樓市成交量和房價變化情況能說明一切。

所以在最近的閉門會中，大摩修正了預測，將房地產市場觸底的時間改為了26年底。這個時間點倒是與瑞銀預測的差不多。

當下的樓市，如果沒有更多力度的支持措施出臺，不要說2026年年底企穩(wěn)，再過三年五年都不一定能企穩(wěn)。

目前國內房地產市場遇到了多種問題，但這些問題并不是個例，一些曾經發(fā)生過房地產危機的國家和地區(qū)也經歷過同樣的問題，只是有些國家和地區(qū)較快地就走出了低迷期，而有些卻下行調整了幾十年。關鍵還是在于面臨這樣問題的時候，以怎樣的態(tài)度和手法來處理這個問題。

國內的樓市除了2024年的力度相對比較大外，其他的時候力度不算大。但是重病得下猛藥，不然很難見效的。實際的結果也說明問題，除了2024年10月份之后的幾個月，樓市出現較大幅度的回升，其他時間段基本上都是脈沖式的行情，持續(xù)性不長。

到了2025年，降息降準了一次、北上深局部放開限購、一些城市出臺購房補貼及加大公積金對購房的支持力度等算是力度比較大的知錯措施，但效果也并不太明顯。4月份以來，持續(xù)了6個月左右的樓市上升行情戛然而止。

所以，還是那句話，如果沒有更強有力的措施，樓市不要說是2026底觸底回穩(wěn)，恐怕真正能夠回穩(wěn)的時間會遠超大家的想象吧。