房地產(chǎn)市場下行，帶動很多行業(yè)和房產(chǎn)業(yè)態(tài)都出現(xiàn)了明顯的下滑。

以太原為例，以前地下車位負(fù)一基本上都售價在12萬以上，現(xiàn)在合理價應(yīng)該在8萬，跌幅

%以上。

但是實際成交價連8萬都摸不著，很多都在6.5萬左右，甚至有的急售車位，3-4萬都有出的。

再說家裝行業(yè)，因為最近要裝修房子，去了太原好幾個家裝市場，銷售者比客戶都多，整個市場冷淡的很，還有很多關(guān)門的。

然后就是商鋪，大小街道上走一段都會看到對外出租的門面，有的掛好幾個月都沒有租出去。

還有住宅租賃，壓力也很大。

昨天有個運城的朋友打電話，他有一個兩居的房子出租，去年租了1.5萬，今年1.2萬掛了2個月都沒人問。

市場真的這么冷嗎？

我們先來看一組數(shù)據(jù)：

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年全國重點50城住宅租金累計下跌3.25%。

但在晉觀君看來，形勢可能比這還要嚴(yán)峻，至少太原的租金下滑應(yīng)該不止3個多點。

公開數(shù)據(jù)顯示，2025年初，太原租賃市場出現(xiàn)連續(xù)兩個月小幅上漲，但整體仍低于去年同期水平，同比跌幅約為8.53%。

大環(huán)境不好，下跌似乎已是常態(tài)，很多人也都有心理預(yù)期，那么除了大環(huán)境不好，還有幾個因素影響著租金：

1、需求減少

2024年以來，有傳聞至少50萬人離開了太原，這些人里以建筑工人和畢業(yè)學(xué)生為主，需求減少，租賃市場勢必下滑。

2、保租房供應(yīng)多

2023年太原保租房房源超3.6萬套，2024年又新增了8個項目，這些保租房不僅裝修好而新，租金也低于市場價10-15%，直接分流了中低端客群。

3、供應(yīng)量大

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前太原各渠道的出租房加起來已經(jīng)超過了3萬套，市場供應(yīng)量極大，內(nèi)卷之下，租賃越來越難。

另外除了客觀原因，還有一些主觀因素也影響著租賃市場：

1、中介市場的混亂

當(dāng)前二手房租賃市場的中介，很多都是低學(xué)歷從業(yè)者，沒有職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和素養(yǎng)，經(jīng)常兩頭卡人，擾亂了租賃市場。

2、消費降級

此前看過一組數(shù)據(jù)，在全國省會城市的GPT增長中，太原排在末位，意味著沒有源源不斷的資金來充盈市場。

這也意味著很多人沒錢賺，手頭緊，生活質(zhì)量和選擇只能降低標(biāo)準(zhǔn)了。

以前租3000元拎包入住的，現(xiàn)在1000元有床就行。

3、房東態(tài)度

此外，還有一些房東的態(tài)度也不好，租的時候話說的很好聽，咋都行，等到退房的時候就開始挑刺了，這弄壞了，那弄的不合適了。

反正就是千方百計地想扣租客的錢，這樣的環(huán)境，也影響了租賃市場的繁榮。

值得注意的是，在租賃越來越難的背景下，太原房產(chǎn)的租金回報率也越來越低。

數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年太原的租金回報率為2.51%，即100萬總價的房子年租金大約25100元，在全國重點50個城市中位列第15位。

從售租比來看，太原的租售比為39.8，意味著房子出租約39.8年才能回本。

這還不算裝修，要是加上裝修的費用，估計得45年到50年才能回本。

從具體區(qū)域看，小店區(qū)是太原租金最高的區(qū)域，一室一廳50至60平方米的房子基本在1700元/月左右。

晉源區(qū)、杏花嶺區(qū)、萬柏林區(qū)、迎澤區(qū)相差不多，租金約為1500元/月。