根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易網(wǎng)SRX和99.co的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，新加坡11月份本地的公寓和組屋租賃市場(chǎng)繼續(xù)放緩，但租金總體仍然比較穩(wěn)定。

租金變化不大，但結(jié)構(gòu)略有分化

數(shù)據(jù)顯示，整體公寓單位的平均租金按月微跌約0.1%。在不同區(qū)域里，核心中央?yún)^(qū)（CCR）和其他中央?yún)^(qū)（RCR）的租金分別小幅下跌了0.4%和0.3%，而中央?yún)^(qū)以外（OCR）有略微上漲約0.2%。整體出租量減少，與上個(gè)月相比，估計(jì)有約5295個(gè)公寓單位出租，比前一個(gè)月減少了約9.1%。

在組屋方面，11月的租金也出現(xiàn)了月比回升約0.5%的走勢(shì)，其中三房和四房單位漲得更明顯（分別約1.4%和0.1%），不過(guò)五房和公寓式組屋則略有下跌。年比整體來(lái)看，組屋租金也上漲了約1.8%。

租金保持穩(wěn)定甚至緩漲說(shuō)明整體租賃需求底子還在，只是整體租房熱度有所降溫，這跟多個(gè)因素有關(guān)：季節(jié)性淡季、國(guó)際學(xué)校開學(xué)季過(guò)去、部分租戶續(xù)租觀望等。早前10月數(shù)據(jù)也顯示租賃活動(dòng)已趨弱，所以這并非孤立現(xiàn)象。

核心城區(qū)租金小幅下跌而外圍上漲，有可能反映出租客對(duì)性價(jià)比更高區(qū)域的偏好在加強(qiáng)。對(duì)于預(yù)算有限的租戶來(lái)說(shuō)，加點(diǎn)通勤距離卻能換更大空間，這在疫情后、遠(yuǎn)程靈活工作更普及的當(dāng)下更明顯。

對(duì)租戶來(lái)說(shuō)議價(jià)空間變大

留學(xué)生、外籍人才和家庭租戶在新加坡的租房支出占家庭/個(gè)人預(yù)算比例較高，租金穩(wěn)定意味著生活成本短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅攀升，這對(duì)預(yù)算安排是個(gè)好消息，議價(jià)空間更大，尤其是偏中央?yún)^(qū)域的單身小戶型租賃，在租約續(xù)簽或新租時(shí)或可爭(zhēng)取更好條件。

LEO丨編輯

CY丨編審

SRX、99.co丨來(lái)源

Unsplash丨圖源

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