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即使11月銷量大幅放緩，2025年的新私宅市場已跨越了一個重要門檻。發(fā)展商在今年首11個月已售出10,624個新私宅單位（不包括執(zhí)行共管公寓）——這一水平在過去十年中僅少數(shù)年份達到。

這一里程碑凸顯出2025年買家需求的韌性。盡管月度銷量隨新項目推出節(jié)奏波動，但得益于地段優(yōu)越的項目穩(wěn)定推出、具競爭力的定價策略以及更有利的融資條件，市場需求始終保持堅挺。

11月新私宅銷量環(huán)比暴跌87%

繼10月銷量創(chuàng)11個月新高后，發(fā)展商銷量在11月急劇下滑。當月新私宅交易量（不包括EC）降至325個單位，較10月的2,424個單位下降近87%。與去年同期相比，銷量亦顯著下滑。

然而，值得注意的是，11月的放緩主要源于新推出項目大幅減少，而非買家情緒突然惡化。

11月發(fā)展商僅推出347個新私宅單位，較10月下降84%。值得注意的是，當月僅有一個新項目推出：位于美世界附近的The Sen。

這與10月形成鮮明對比，當時四個項目共推出超過2,200個單位。隨著新供應(yīng)量大幅減少，交易量幾乎同步下降也就不足為奇了。

事實上，11月的銷量與新推出單位數(shù)量高度吻合，這再次印證了只要有供應(yīng)，需求依然穩(wěn)固的觀點。

買家活動仍集中在市區(qū)邊緣項目

即便在淡靜的11月，其他中央?yún)^(qū)（RCR） 仍是市場活動的主要發(fā)生地。RCR項目在11月售出215個單位，雖低于10月的超1,200個單位，但仍遠高于其他地區(qū)。

The Sen成為當月最暢銷項目，其次是The Continuum和Bloomsbury Residences。其他市區(qū)邊緣項目，如Zyon Grand和One Marina Gardens，也為11月銷量做出了顯著貢獻。

這種持續(xù)集中在RCR的現(xiàn)象，反映了買家對地段的偏好——相比核心中央?yún)^(qū)（CCR），這些區(qū)域既能靠近市區(qū)，價格又更易承受。對于許多組屋升級者和私宅買家而言，市區(qū)邊緣仍是可負擔性和便利性交匯的中間地帶。

OCR銷量放緩，但未售庫存已極其緊張

中央?yún)^(qū)以外（OCR） 的銷量在11月降至80個單位，低于10月的475個單位。Faber Residence和The Lakegarden Residences共同領(lǐng)跑OCR市場，當月各錄得13宗交易。

盡管銷量不大，但OCR的供應(yīng)狀況描繪了更具建設(shè)性的前景。截至11月底，已推出的OCR項目中，僅剩約1,070個非有地私宅單位未售出。這意味著現(xiàn)有OCR庫存已有近90%被吸納。

如此緊張的庫存狀況意義重大，尤其考慮到OCR預計將在2026年占據(jù)新推出項目的很大份額。在未售單位有限且升級需求穩(wěn)定的情況下，即將推出的OCR項目可能比前些年面臨更小的價格阻力。

盡管RCR項目占主導地位，但可負擔性仍是11月的關(guān)鍵主題。當月售出的非有地私宅中，約57%價格低于250萬新元。

這表明發(fā)展商即使在中等價位地段也繼續(xù)謹慎定價。許多發(fā)展商似乎更專注于保持在主流買家和組屋升級者的財務(wù)舒適區(qū)內(nèi)，而非試探價格上限，尤其是在需求更具選擇性的月份。

盡管12月預計將因缺乏新供應(yīng)而保持平淡，但市場注意力已轉(zhuǎn)向2026年1月，屆時預計將有幾個新私宅項目進入市場。

根據(jù)市場估計，明年可能推出約20個私宅項目（不包括EC），總計約8,400個單位。這較2025年（約25個項目，共11,500個單位）有明顯下降。

隨著項目減少、供應(yīng)渠道收窄，買家可能不再傾向于采取長期觀望態(tài)度，尤其是如果即將推出的項目地段優(yōu)越且定價具競爭力。