過去十年，外國公司在英格蘭和威爾士買房的熱情可以說是一路飆升。

根據(jù)法律科技公司Search Acumen的最新分析，海外公司名下的房產(chǎn)數(shù)量幾乎翻了一番——從2015年的47,787套，增加到2025年的91,791套，總價值已經(jīng)超過1,250億英鎊，創(chuàng)下歷史新高。

仔細看數(shù)據(jù)就會發(fā)現(xiàn)一個有趣現(xiàn)象：海外買家開始更偏向高端大額的房產(chǎn)，而不是拼數(shù)量。

為何如此呢？主要原因有四：

1.稀缺資源帶來更高增值潛力：

高端住宅和核心地段房產(chǎn)供應(yīng)有限，增值潛力大，資產(chǎn)更穩(wěn)定。

2.管理成本和風(fēng)險考慮：

持有大量小額房產(chǎn)意味著更多管理成本、維護風(fēng)險和法律復(fù)雜性，而一兩套高價值房產(chǎn)能更輕松管理，同時收益更高。

3.身份象征與投資組合：

高端房產(chǎn)不僅是投資，更是一種身份象征和資產(chǎn)配置方式，海外公司或高凈值個人通常希望資產(chǎn)集中在高品質(zhì)物業(yè)上。

4.租金和回報穩(wěn)定：

高端房產(chǎn)租金市場穩(wěn)定，出租給高端租客或企業(yè)客戶，收益穩(wěn)健，風(fēng)險相對低于低端或中端住宅市場。

過去十年的購房高峰主要出現(xiàn)在2017和2018年。

2017年，海外公司持有的房產(chǎn)一口氣增加了6,955套房產(chǎn)，而2018年新登記房產(chǎn)的總價值更是高達162億英鎊。

為什么英國房產(chǎn)，尤其是倫敦房產(chǎn)，會這么受海外公司歡迎呢？

可以總結(jié)幾個關(guān)鍵原因：

1.全球金融中心的地位：

倫敦是國際金融、商業(yè)和文化中心，無論是銀行家、投資人還是跨國公司，都希望在倫敦擁有資產(chǎn)。房產(chǎn)不僅能居住，還能作為資產(chǎn)配置的一部分。

2.法律和制度穩(wěn)定：

英國有完善的產(chǎn)權(quán)保護和透明的房地產(chǎn)交易制度。對海外投資者來說，資金安全有保障，不容易遇到政策突然變動或產(chǎn)權(quán)糾紛。

3.稀缺性與增值潛力：

倫敦土地有限，新房供應(yīng)緊張，尤其是高端住宅。這種稀缺性意味著房價長期看有堅實支撐，租金收益也相對穩(wěn)定。

4.英鎊避險屬性：

對于海外買家來說，尤其是來自經(jīng)濟波動國家的投資者，英鎊資產(chǎn)是一個天然的避險工具。在全球經(jīng)濟不確定時期，擁有倫敦房產(chǎn)等同于“把錢放在保險箱里”。

5.國際化配套完善：

倫敦的學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)配套世界一流，生活便利，這對希望移居或長期投資的人都很有吸引力。

6.市場成熟、流動性好：

英國尤其是倫敦的房地產(chǎn)市場成熟，買賣活躍，資產(chǎn)容易變現(xiàn)，出租也有穩(wěn)定租金收益。

對于不了解英國購房流程的海外買家來說，需要注意幾個關(guān)鍵方面。

整理如下：

1. 法律與產(chǎn)權(quán)

明確產(chǎn)權(quán)和登記：

海外買家一定要確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型（Freehold 或 leasehold），以及是否有任何限制。

使用律師：

英國買房流程法律要求嚴(yán)格，海外買家必須聘請專業(yè)律師處理合同、土地注冊和過戶，避免潛在糾紛。

海外公司持有注意事項：

如果通過公司購買，要在政府的海外實體登記冊（Overseas Entities Register）注冊，并遵守相關(guān)披露要求。

2. 稅務(wù)問題

印花稅（SDLT）：

海外買家在英國買房需要支付比本地買家高2%的印花稅附加費，尤其是購買高端住宅時成本不低。

資本利得稅（CGT）：

出售房產(chǎn)可能需要繳納資本利得稅，海外公司或個人需提前規(guī)劃。

其他稅費：

包括土地增值稅（如果涉及開發(fā)）、房產(chǎn)稅（Council Tax）、物業(yè)管理費（Service Charge）等。

3. 資金與匯率

資金來源與反洗錢審查：

英國銀行對海外買家資金來源有嚴(yán)格審查，需要提供資金合法來源證明。

匯率波動：

英鎊兌本國貨幣匯率波動可能影響購房成本和投資回報，尤其是大額房產(chǎn)。

ref：

https://primeresi.com/overseas-company-ownership-of-property-nearly-doubles-over-decade/

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