11月房價(jià)數(shù)據(jù)出爐：一線城市領(lǐng)跌，房地產(chǎn)調(diào)整仍在繼續(xù)

來了啊，朋友們！剛剛咱們國家統(tǒng)計(jì)局公布了11月的房價(jià)數(shù)據(jù)，先來看一線城市的新房價(jià)格。

相比10月份，一線城市新房價(jià)格下跌了0.4%，這個跌幅追平了今年以來的最大環(huán)比跌幅；如果和去年11月同比，則下跌了1.2%，同比跌幅更是連續(xù)兩個月擴(kuò)大。同比、環(huán)比雙雙下跌，且跌幅進(jìn)一步加快，這說明一線城市新房價(jià)格仍處于調(diào)整通道。

我們都知道，新房價(jià)格會受到調(diào)控政策和公積金政策的影響，沒有二手房價(jià)格那么貼合市場化行情，二手房價(jià)格才是衡量房價(jià)走勢更合理的指標(biāo)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線城市二手房價(jià)格相比10月份下跌了1.1%，同樣創(chuàng)下今年以來的最大跌幅，且較10月份的跌幅擴(kuò)大了0.2個百分點(diǎn)，這意味著二手房價(jià)格也出現(xiàn)了加速下跌的趨勢。再看同比數(shù)據(jù)，一線城市二手房價(jià)格較去年11月下跌了5.8%。要知道，今年5月份的時(shí)候，一線城市二手房價(jià)格同比跌幅還只有2.7%，這足以說明二手房價(jià)格的同比跌幅正在明顯加快。

好多人會問，為什么只說一線城市，不提其他地方？要知道，在房地產(chǎn)調(diào)整周期里，一線城市是全國房價(jià)最堅(jiān)挺的區(qū)域。如果連一線城市的房價(jià)都沒能止跌，再去討論其他地方的房價(jià)走勢，意義其實(shí)不大。

那么，房價(jià)為什么會出現(xiàn)加速下跌的跡象？主要原因還是買房的人變少了。根據(jù)央行上周公布的房貸數(shù)據(jù)，11月居民中長期貸款僅新增100億元。這是什么概念？去年11月，居民中長期貸款新增規(guī)模高達(dá)3000億元，也就是說，時(shí)隔一年，單月新增房貸規(guī)模直接縮水了30倍。

不過，雖然數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，但我們還是要對市場有信心。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。未來，還會繼續(xù)推進(jìn)控增量、去庫存、優(yōu)供給的舉措。

翻譯過來就是：當(dāng)前樓市庫存高企、去化困難，所以要減少新房供應(yīng)規(guī)模；同時(shí)要增加符合市場需求的優(yōu)質(zhì)房源供給，激發(fā)大家的購房欲望；此外，對于滯銷的存量房源，要加快收儲改造，轉(zhuǎn)化為保障房再投向市場。由此可見，未來房地產(chǎn)市場的刺激政策肯定還會持續(xù)發(fā)力。

目前，咱們的房貸利率普遍還在3%以上，而全國的租金回報(bào)率僅為2%左右，一線城市更是只有1.7%左右，房貸利率仍存在較大的下調(diào)空間。

但另一方面，我們也要清醒地認(rèn)識到，從整體經(jīng)濟(jì)格局來看，我們正處于新舊經(jīng)濟(jì)的換擋期。房地產(chǎn)正是舊經(jīng)濟(jì)的典型代表，所以不管是中央經(jīng)濟(jì)工作會議，還是其他重要會議，都反復(fù)強(qiáng)調(diào)，看待經(jīng)濟(jì)發(fā)展要有新思維、新模式、新格局，核心就是突出一個“新”字。

所以，別再想著靠賣地、炒房拉動經(jīng)濟(jì)的老路子了，這種發(fā)展模式早已一去不復(fù)返。