全球觀察者深度出品

縱橫寰宇，洞察時(shí)代風(fēng)云

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)了11月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，掃了一眼，整體感覺(jué)就是“冷”。

新房縮量微漲，二手房持續(xù)跌，全國(guó)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)也不太好看。

但最讓人在意的不是整體冷，是各個(gè)城市之間的差距，簡(jiǎn)直像冬天里有的穿棉襖有的還穿短袖。

先看全國(guó)大盤，70城新房?jī)r(jià)格里，就8個(gè)城市上漲，3個(gè)持平，剩下全跌。

二手房更慘，連漲的城市都沒(méi)了，全是跌的。

這種數(shù)據(jù)放前幾年，想都不敢想。

房?jī)r(jià)走勢(shì)看完，再看開(kāi)發(fā)商這邊，日子也不好過(guò)。

1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降了15.9%，房屋新開(kāi)工面積降得更厲害，20.5%的降幅，工地開(kāi)工的少了，市場(chǎng)上的新房供應(yīng)自然跟著緊。

新建商品房銷售面積和銷售額也雙降，銷售面積降7.8%，銷售額降11.1%。

有意思的是，銷售額比銷售面積跌得還多，說(shuō)明賣出去的房子，單價(jià)也在降，這“以價(jià)換量”的路，看來(lái)不好走啊。

庫(kù)存這塊兒，最近發(fā)現(xiàn)個(gè)矛盾現(xiàn)象。

11月末商品房待售面積75606萬(wàn)平方米，比之前是降了點(diǎn)，但去化周期反而從9.4個(gè)月升到10.5個(gè)月。

這就好比倉(cāng)庫(kù)里的貨少了，賣完需要的時(shí)間卻更長(zhǎng)了，說(shuō)明買的人也少了。

去年9月政策刺激后，去化周期短暫降到9.4個(gè)月，現(xiàn)在又回去了，市場(chǎng)信心這東西，真是脆弱。

全國(guó)大盤冷，但具體到每個(gè)城市，冷暖差異可就大了。

一線城市作為樓市風(fēng)向標(biāo)，11月的表現(xiàn)尤其值得說(shuō)道說(shuō)道。

一線城市扛不住了？

上海新房?jī)r(jià)格42個(gè)月連漲后，11月只微漲了0.1%，成交金額TOP10樓盤加起來(lái)才92億元，跌破百億。

要知道以前隨便一個(gè)月TOP10都能輕松過(guò)百億，現(xiàn)在這數(shù)據(jù)，有點(diǎn)像退燒后的體溫，慢慢降下來(lái)了。

北京更直接，量?jī)r(jià)雙跌。

11月新房均價(jià)環(huán)比跌了0.5%，成交套數(shù)只有2100多套，比10月少了32%。

這個(gè)跌幅不算大，但成交量跌得有點(diǎn)猛，有點(diǎn)像踩了急剎車。

廣州和深圳還在“以價(jià)換量”的路上。

廣州環(huán)比跌0.5%，深圳跌0.9%，業(yè)主群里估計(jì)不少人在糾結(jié)：降點(diǎn)價(jià)能賣出去，不降就砸手里，這選擇題真難。

二手房市場(chǎng)倒是有點(diǎn)意思，一線城市成交量悄悄回升了，但價(jià)格還在跌。

這算不算“抄底”信號(hào)？不好說(shuō)，畢竟買房是大事，誰(shuí)敢輕易下手啊。

二線城市里，有人歡喜有人愁。

31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌0.3%，但合肥逆勢(shì)四連漲，11月又漲了0.3%；成都卻剛好相反，六連跌，11月跌了0.7%。

這差距，比雙十一折扣還懸殊。

二手房更慘，二線城市連續(xù)三個(gè)月全線下跌，西安、哈爾濱這些城市，跌幅都超1%。

業(yè)主想賣套房，現(xiàn)在得做好“割肉”的準(zhǔn)備了。

三線城市就比較慘了，新房只有襄陽(yáng)和揚(yáng)州漲了點(diǎn)，其他全跌。

無(wú)錫更夸張，新房已經(jīng)十連跌，二手房今年以來(lái)跌了4.7%，業(yè)主群里估計(jì)不少人在嘆氣。

經(jīng)濟(jì)增速放緩，大家手里錢緊，買房自然更謹(jǐn)慎。

看了這么多城市數(shù)據(jù)，再回頭看政策，最近有個(gè)變化值得琢磨。

前幾天看12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的通稿，發(fā)現(xiàn)個(gè)細(xì)節(jié)：之前提的“持續(xù)用力推動(dòng)止跌回穩(wěn)”，這次改成了“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

“止跌”兩字沒(méi)了，這可不是筆誤，背后是政策思路的變化。

政策信號(hào)變了

以前政策總想著“怎么讓市場(chǎng)止跌”，現(xiàn)在改成“穩(wěn)定市場(chǎng)”，說(shuō)明高層可能覺(jué)得，單純“止跌”不現(xiàn)實(shí)，不如接受市場(chǎng)調(diào)整，把重點(diǎn)放在“穩(wěn)”上。

會(huì)議還提了“鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房用于保障性住房”，這招挺實(shí)在。

開(kāi)發(fā)商手里的庫(kù)存房，政府收去做保障房，既能幫開(kāi)發(fā)商回款，又能解決低收入群體住房問(wèn)題，一舉兩得。

還有“城市更新”和“好房子”建設(shè)，這跟以前“蓋更多房子”的思路不一樣了。

以后可能不是比誰(shuí)蓋得多，而是比誰(shuí)蓋得好，住得舒服。

這可能是房地產(chǎn)從“炒房時(shí)代”到“住有所居”的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

以前買房總想著“能不能漲”，現(xiàn)在政策開(kāi)始強(qiáng)調(diào)“居住屬性”。

這轉(zhuǎn)變，不是一天兩天的事，但11月的數(shù)據(jù)和這次會(huì)議，算是給這個(gè)轉(zhuǎn)變按下了加速鍵。

未來(lái)樓市會(huì)怎樣？核心城市可能慢慢穩(wěn)住，弱一點(diǎn)的城市還得調(diào)整。

二手房市場(chǎng)作為“市場(chǎng)底”的先行指標(biāo)，值得多關(guān)注。

2026年一季度可能是個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，政策效果會(huì)不會(huì)顯現(xiàn)，到時(shí)候就知道了。

說(shuō)到底，房地產(chǎn)這駕馬車跑了這么多年，也該換個(gè)跑道了。

從“量?jī)r(jià)齊跌”到“分化調(diào)整”，再到“政策轉(zhuǎn)向”，11月的樓市數(shù)據(jù)，就像一面鏡子，照出了市場(chǎng)最真實(shí)的樣子。

以后買房，可能真得回歸初心：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

這話聽(tīng)了很多年，現(xiàn)在才慢慢品出味道。