昨天，榮萬家發(fā)布一則人事公告，吳秋云成為新任執(zhí)行董事、董事長、提名委員會(huì)主席及薪酬委員會(huì)成員。

吳秋云今年44歲，畢業(yè)于西安財(cái)經(jīng)大學(xué)，從2003年起，先后在順馳、恒大天津、遠(yuǎn)洋天津、萬達(dá)哈爾濱等項(xiàng)目做營銷策劃。

2014年她加入榮盛發(fā)展，從濟(jì)南公司營銷副總一路升到石家莊公司總經(jīng)理，再到2023成為榮盛發(fā)展總裁。

不難看出，吳秋云是一名典型的地產(chǎn)人，其職業(yè)生涯幾乎與物業(yè)服務(wù)無關(guān)，而她這次轉(zhuǎn)崗，其實(shí)反映了一個(gè)越來越明顯的趨勢：

越來越多的地產(chǎn)高管，正在涌入物業(yè)賽道。

今年1月，雅生活發(fā)布公告，黃奉潮先生辭去了董事會(huì)董事長、聯(lián)席主席、法定代表人等一切職務(wù)，接任者為雅居樂控股副總裁兼地產(chǎn)集團(tuán)總裁王海洋。

今年3月，招商積余發(fā)布公告，原董事、總經(jīng)理陳海照辭職，由陳智恒接任。

今年5月，越秀服務(wù)發(fā)布公告，朱輝松辭任非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席等一切職務(wù)，空出的相關(guān)職務(wù)由江國雄接任。

9月，永升服務(wù)總裁周洪斌升任董事會(huì)副主席，原非執(zhí)行董事林祝波接任總裁兼執(zhí)行董事。

同樣是9月，朗詩綠色生活宣布董事長田明因個(gè)人事務(wù)辭任，非執(zhí)行董事劉守偉接任董事長。

這些高管變動(dòng)的理由，公告里通常寫的是“個(gè)人事務(wù)”“退休”或“工作安排”，但有一個(gè)共同細(xì)節(jié)很微妙：

接任者幾乎都來自公司內(nèi)部的地產(chǎn)板塊，很少有外部空降或物業(yè)背景的人。

比如雅生活的新董事長王海洋，2011年7月加入雅居樂。早期負(fù)責(zé)雅居樂海南與云南的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，歷任南京公司總經(jīng)理及海南云南區(qū)域總裁。

2017年，升任為雅居樂控股副總裁及地產(chǎn)集團(tuán)總裁，先后管理地產(chǎn)、房管、雅城及環(huán)保方面的工作。

比如越秀服務(wù)新任董事會(huì)主席江國雄，先后在廣州造紙廠、廣州城建從事財(cái)務(wù)工作。

進(jìn)入越秀地產(chǎn)后，陸續(xù)出任越秀地產(chǎn)華中區(qū)域董事長、總經(jīng)理、西南區(qū)域公司董事長、總經(jīng)理以及集團(tuán)中西部區(qū)域總經(jīng)理，越秀地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理。

招商積余公司現(xiàn)任總經(jīng)理陳智恒，2007年加入招商蛇口，曾任招商局地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理助理、佛山公司副總經(jīng)理，廣州公司副總經(jīng)理兼湛江公司總經(jīng)理。

2020年出任招商蛇口長沙公司總經(jīng)理，后歷任總部運(yùn)營管理部總經(jīng)理，招商蛇口數(shù)字城市科技有限公司總經(jīng)理。

永升服務(wù)總裁林祝波，曾任成都萬科先后擔(dān)任工程管理部主管、經(jīng)理及片區(qū)總經(jīng)理，總?cè)温殨r(shí)長近10年。

2014年9月進(jìn)入旭輝，曾任旭輝中國重慶事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州公司副總經(jīng)理、華西區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理、華西區(qū)域總裁等職務(wù)。2023年12月起，林祝波升任旭輝中國副總裁。

朗詩綠色生活新董事長劉守偉，2007年加入朗詩，歷任地產(chǎn)區(qū)域公司財(cái)務(wù)部門經(jīng)理、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理及總裁助理。

今年1月，劉守偉調(diào)任為朗詩控股總裁；7月初，他空降進(jìn)入朗詩綠色生活，正式轉(zhuǎn)戰(zhàn)物業(yè)行業(yè)。

這些大佬在轉(zhuǎn)戰(zhàn)物業(yè)板塊之前，履歷都是相當(dāng)?shù)摹暗禺a(chǎn)”。

去年在博鰲房地產(chǎn)論壇上，碧桂園服務(wù)前總裁李長江就直言：

以前根本看不上物業(yè)的那些地產(chǎn)人，現(xiàn)在也擠到物業(yè)行業(yè)“混飯吃”，把原來那些認(rèn)真服務(wù)業(yè)主的物業(yè)人的位置給占了，這是物業(yè)行業(yè)管理人員的悲哀。

那么，為什么地產(chǎn)人開始扎堆往物業(yè)跑？其實(shí)原因不難理解：

首先，物業(yè)公司大多是從地產(chǎn)公司分拆出來的，以前地產(chǎn)行情好，誰看得上物業(yè)那點(diǎn)收入？

現(xiàn)在地產(chǎn)不行了，物業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流反而成了“救命稻草”，地產(chǎn)公司自然要把信得過的人派過去牢牢抓住。

第二，從能力背景上看，很多地產(chǎn)出身的負(fù)責(zé)人學(xué)歷高、綜合能力強(qiáng)，把他們放到物業(yè)也算一種“人才儲(chǔ)備”。將來地產(chǎn)如果回暖，這批人還能再調(diào)回去。

不過，地產(chǎn)人大量涌入，也帶來一些現(xiàn)實(shí)問題：

物業(yè)行業(yè)的管理崗位本來就不多，一個(gè)地產(chǎn)高管空降，可能就有一個(gè)物業(yè)老將失去晉升機(jī)會(huì)。

高級(jí)崗位被占，下面一整條線的員工晉升通道也可能受阻，這些大佬轉(zhuǎn)戰(zhàn)物業(yè)領(lǐng)域后，意味著有相當(dāng)多的原地產(chǎn)中基層人員正在涌入了這個(gè)領(lǐng)域路上。

物業(yè)行業(yè)本來競爭就激烈，現(xiàn)在地產(chǎn)人一來，就更“卷”了。

可以確定的是，地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束之后，物業(yè)這塊曾經(jīng)的“邊角料”，正在變成各方爭搶的香餑餑。

總之，在這場不動(dòng)聲色的權(quán)力重構(gòu)中，物業(yè)人的飯碗，正在悄悄向地產(chǎn)人轉(zhuǎn)移。