來(lái)源：北美商業(yè)見(jiàn)聞

有人說(shuō)，潘石屹是學(xué)李嘉誠(chéng)學(xué)得最好的房地產(chǎn)大佬，拋棄了在中國(guó)的成功出走。也有人說(shuō)潘石屹是最壞的房地產(chǎn)大佬，套現(xiàn)資產(chǎn)潛逃美國(guó)，而不能像許家印一樣承擔(dān)自己的責(zé)任。

數(shù)年前攜帶套現(xiàn)的40多億美元（約300億人民幣）悄然前往美國(guó)的潘石屹夫婦，有了最新消息：兩人在紐約黃金地段用7600萬(wàn)美元現(xiàn)金買下了六片地塊，據(jù)稱是準(zhǔn)備開發(fā)豪華公寓樓。

這讓人回想起2天前，潘石屹老婆張欣在X上罕見(jiàn)發(fā)布的兩人合影。照片中兩人的笑容仿佛映照出移民成功、開啟新事業(yè)的喜悅。

《福布斯》富豪榜顯示，兩人的身家合計(jì)23億美元，仍然名列全球最富有的人之中。

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7600萬(wàn)美元紐約買地皮

10月22日，潘石屹家族理財(cái)辦公室Closer Group旗下的房地產(chǎn)子公司Closer Properties發(fā)布聲明稱，以6250萬(wàn)美元的現(xiàn)金價(jià)格買下了位于紐約上東區(qū)的五塊相鄰地塊。其中一個(gè)地塊將開發(fā)一棟精品豪華公寓樓。

另外，第六塊地塊預(yù)計(jì)將于明年6月成交，總金額將達(dá)到7600萬(wàn)美元，總建筑面積10萬(wàn)平方英尺（9,290平方米）。

值得注意的是，張欣正是Closer Properties創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官，這也是張欣在紐約的首個(gè)獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目。與之相反的是，其他開發(fā)商正在削減紐約的房產(chǎn)新項(xiàng)目，特別是公寓。

張欣在接受采訪時(shí)表示：“我們的理念是在紐約市上東區(qū)、西村、切爾西等歷史街區(qū)開發(fā)精品豪華公寓。人們喜歡歷史街區(qū)，但很多存量房源都是老房，缺乏服務(wù)和便利設(shè)施。盡管利率和抵押貸款利率較高，但（精品豪華公寓的）需求仍然旺盛。”

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張欣同時(shí)表示：“此次交易體現(xiàn)了Closer Properties的開發(fā)理念，即在紐約市歷史街區(qū)的黃金地段打造設(shè)施齊全的精品公寓。紐約是全球最有價(jià)值的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，我在這個(gè)城市投資了近20年?，F(xiàn)在，我們將從頭開發(fā)業(yè)務(wù)納入我們的業(yè)務(wù)范圍，我期待著能夠充分利用我30年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)?！?/p>

張欣這位“地產(chǎn)女王”，在美國(guó)的新事業(yè)再上一層樓。

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潘石屹夫婦美國(guó)罕見(jiàn)合影發(fā)布

10月20日，潘石屹老婆張欣在X上發(fā)布了兩張近照，并配文“紐約秋色”。

其中一張照片中，潘石屹夫婦依偎著坐在大石上，兩人面帶微笑，背后是一片五彩秋林。

如今回想起來(lái)，張欣當(dāng)時(shí)發(fā)布這張自信滿滿的照片，多少與她的美國(guó)事業(yè)成功再進(jìn)一步有關(guān)。

03

位于黃金地段

谷歌地圖顯示，這六個(gè)地塊均位于上東區(qū)東79大街與列克星敦大道交叉口的十字路口偏東南，距離中央公園僅三個(gè)街區(qū)，不到500米，地理位置優(yōu)越。

這六個(gè)地塊的賣家是W Financial，這是一家總部位于紐約的商業(yè)房地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)，專門提供金額從100萬(wàn)美元到5000萬(wàn)美元以上的過(guò)橋貸款。

W Financial最初是這六個(gè)地塊的貸款方，曾向當(dāng)時(shí)的地塊所有者HFZ Capital貸款4,360萬(wàn)美元。HFZ Capital是一家總部位于紐約市的房地產(chǎn)開發(fā)和投資公司，因欺詐指控、訴訟和喪失抵押品贖回權(quán)而倒閉。

因此，W Financial接手這六個(gè)地塊，并對(duì)外出售，最終被Closer Properties以全現(xiàn)金方式買下。

賣方代表表示：“疫情期間，開發(fā)活動(dòng)經(jīng)歷了數(shù)年的低迷。如今，隨著開發(fā)商再次押注紐約市的韌性，對(duì)上東區(qū)等紐約市黃金地段未充分利用的地塊的需求激增。買家繼續(xù)吸納高端公寓庫(kù)存，創(chuàng)造了新的發(fā)展勢(shì)頭和機(jī)遇?！?

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“地產(chǎn)女王”崛起

賣方代表所說(shuō)的“買家”，自然就是張欣。

張欣今年60歲，出生于北京，家境并不富裕，14歲時(shí)移居香港，曾在服裝廠、電子廠當(dāng)過(guò)計(jì)時(shí)工。之后，她努力讀夜校，花光5年積蓄買機(jī)票去英國(guó)，之后拿下薩塞克斯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士和劍橋大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，入職巴林銀行，后被調(diào)往紐約高盛工作，1994年與大她一歲的潘石屹結(jié)婚。

1995年，張欣放棄華爾街百萬(wàn)年薪回國(guó)，與丈夫共同創(chuàng)立了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司Soho中國(guó)，在北京和上海開發(fā)辦公樓。他們恰好趕上了中國(guó)城市化的黃金時(shí)期，北京CBD建設(shè)如火如荼，商業(yè)地產(chǎn)需求井噴。

隨著Soho中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)蒸蒸日上，張欣也獲得了“建造北京城的女人”的稱號(hào)。

2007年，SOHO中國(guó)在香港成功上市，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)亞洲最大商業(yè)地產(chǎn)IPO紀(jì)錄。

巔峰時(shí)期，SOHO中國(guó)年?duì)I收超180億元，市值突破千億，張欣以220億身家躋身胡潤(rùn)女富豪榜前十，被譽(yù)為“中國(guó)地產(chǎn)女王”。

從2014年起，潘石屹和張欣開始密集出售中國(guó)資產(chǎn)，五年間累計(jì)套現(xiàn)近300億元。

另一方面，他們也開始密集投資美國(guó)市場(chǎng)，并且主要集中在紐約的房產(chǎn)。

從2011年起，潘石屹和張欣斥資7億美元買下紐約港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓，花6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)股權(quán)，還聯(lián)手巴西富豪以14億美元買下通用汽車大廈40%股權(quán)，累計(jì)在美資產(chǎn)投入超27億美元。

2021年6月，潘石屹和張欣一度計(jì)劃以30億美元將Soho中國(guó)的控股權(quán)賣給美國(guó)黑石集團(tuán)，價(jià)格比Soho中國(guó)當(dāng)時(shí)的股價(jià)高出30%，但最終黑石集團(tuán)于9月放棄了這筆交易。

2022年，潘石屹和張欣辭去了Soho中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，但仍留任公司董事會(huì)。

05

美國(guó)奮斗史

之后，兩人移居美國(guó)，潘石屹逐漸退居幕后，張欣逐漸走上前臺(tái)，一邊投資電影，一邊投資房產(chǎn)。

電影這邊，張欣走得并不順利，曾投資3000萬(wàn)美元拍攝科幻片《月球陷阱》，最終票房?jī)H180萬(wàn)美元，血本無(wú)歸。

接著張欣又投入2.8億美元搞共享辦公，卻不幸遇上美國(guó)遠(yuǎn)程辦公潮，寫字樓空置率飆升，項(xiàng)目陷入困境。

為了填補(bǔ)SOHO中國(guó)因稅務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生的罰單，兩人將2013年以2600萬(wàn)美元購(gòu)入的曼哈頓聯(lián)排別墅，在2024年以2380萬(wàn)美元出售，虧損220萬(wàn)美元。

兩人的財(cái)富經(jīng)過(guò)這么一折騰，產(chǎn)生大幅縮水，只得重新做回老本行。

目前，張欣正致力于通過(guò)Closer Properties在美國(guó)積累財(cái)富，據(jù)《福布斯》數(shù)據(jù)，她在2025年的身家約11億美元，潘石屹身家約12億美元。

Closer Properties總部位于紐約，是一家在紐約和波士頓擁有甲級(jí)物業(yè)的所有者、運(yùn)營(yíng)商和開發(fā)商，總資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)50億美元。迄今為止，其標(biāo)志性項(xiàng)目包括紐約市的通用汽車大廈和公園大道廣場(chǎng)，以及波士頓后灣區(qū)的Lyrik購(gòu)物中心。

回頭來(lái)看，同時(shí)代選擇繼續(xù)留在中國(guó)的房地產(chǎn)大佬，都在行業(yè)熱潮落幕之后多多少少陷入困境，其中最刺眼的莫過(guò)于：恒大許家印因涉嫌違法犯罪被依法采取強(qiáng)制措施；萬(wàn)達(dá)王健林被法院下達(dá)限制高消費(fèi)令；綠地張玉良被證監(jiān)機(jī)構(gòu)出具警示函等等。

也許當(dāng)年潘石屹和張欣帶著錢，在中國(guó)房地產(chǎn)熱潮消退之前遠(yuǎn)走美國(guó)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一個(gè)成功的結(jié)局。