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項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置
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燕郊三湘印象森林海尚城樓盤介紹一

、項(xiàng)目定位

三湘印象森林海尚城是由上市房企三湘印象打造的 地鐵上蓋城市綜合大盤，定位為“燕郊北部科學(xué)城”芯區(qū)生態(tài)科技社區(qū)。項(xiàng)目依托北京地鐵22號(hào)線（在建）規(guī)劃利好，以“綠色科技、節(jié)能環(huán)?！睘楹诵睦砟?，打造集住宅、商業(yè)、公寓于一體的一站式生活綜合體，旨在成為環(huán)京置業(yè)高性價(jià)比標(biāo)桿項(xiàng)目。

二、基本信息

河北省廊坊市三河市燕郊開發(fā)區(qū)高橫一路與燕高北路交口（燕郊北部科學(xué)城）

開發(fā)商

三河市湘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（三湘印象旗下）

物業(yè)類別

住宅（70年產(chǎn)權(quán)）、商業(yè)、公寓（40年產(chǎn)權(quán)）

占地面積 : 361631㎡（約542畝）

建筑面積約 : 106萬㎡

總戶數(shù) : 7500戶

綠化率 : 35%（內(nèi)攬40畝中央公園，打造“森林氧吧”）

容積率 : 2.5

裝修情況:精裝為主（部分毛坯房源）

物業(yè)公司:第一太平戴維斯（物業(yè)顧問）

物業(yè)費(fèi) :2.46元/平方米·月

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戶型與價(jià)格

1. 主力戶型

• 住宅：約80-135㎡（兩居至三居），主力為79-136㎡科技精裝戶型，部分大戶型
• 公寓：4.5m層高商業(yè)辦公產(chǎn)品，面積段涵蓋小戶型（如63㎡）及改善型。
• 代表戶型：A3-2戶型（80㎡兩室兩廳，南向）、東區(qū)E1戶型（128㎡三室兩廳，南北通透）。

2. 參考價(jià)格

• 在售均價(jià)：約 10800-12000元/㎡（精裝住宅），毛坯及公寓產(chǎn)品價(jià)格略有差異，以最新售樓處信息為準(zhǔn)）。

交房情況與銷售狀態(tài)

• 銷售狀態(tài)：在售（2025年最新動(dòng)態(tài)顯示“席位遞減中”）。
• 交房時(shí)間：一期已于 2024年12月30日交付，后續(xù)期數(shù)持續(xù)開發(fā)中。
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• 戶型圖品鑒

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三、核心配套設(shè)施

1. 交通配套

• 軌道交通：緊鄰 北京地鐵22號(hào)線（平谷線，在建），燕郊段設(shè)高樓南站等站點(diǎn)，未來可直達(dá)北京東大橋。
• 高速路網(wǎng)：京秦高速（入口約1.7km）、通燕高速（約7.3km）、京平高速（約4.3km），快速通達(dá)北京五環(huán)、六環(huán)。
• 公交線路：北京公交811、815、818、819路（直達(dá)北京國(guó)貿(mào)），燕郊市內(nèi)303、306、308路。
• 自駕路線：通燕高速→迎賓路→留山大街；京秦高速→迎賓路→留山大街等。
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2. 商業(yè)配套

• 自帶商業(yè)：3萬㎡綜合商業(yè)體（麥當(dāng)勞已簽約入駐），涵蓋超市、餐飲、健身、兒童娛樂等。
• 周邊商業(yè)：永旺夢(mèng)樂城、富地廣場(chǎng)、天洋廣場(chǎng)、新世界商城等。

3. 教育配套

• 內(nèi)部規(guī)劃：2所幼兒園、1所小學(xué)（已納入規(guī)劃，滿足12年一貫制教育需求）。
• 周邊學(xué)校：高樓第二小學(xué)、孤山小學(xué)、三河市第五中學(xué)、第二中學(xué)等。

4. 醫(yī)療配套

• 燕達(dá)醫(yī)院（三級(jí)甲等，支持北京社保）、中美醫(yī)院、京東國(guó)際醫(yī)院、三河市人民醫(yī)院等。

5. 生態(tài)配套

• 內(nèi)部景觀：40畝中央公園（綠地率35%），采用多重景觀設(shè)計(jì)，打造“社區(qū)天然氧吧”。
• 外部環(huán)境：毗鄰燕郊植物園、濱河森林公園東區(qū)，規(guī)劃科學(xué)城濕地及高樓平原森林帶。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

1. 科技智能：九大科技體系（新風(fēng)除霾系統(tǒng)、智能家居等），德系精工標(biāo)準(zhǔn)。
2. 品牌物業(yè)：第一太平戴維斯顧問，提供高端物業(yè)服務(wù)。
3. 低密社區(qū)：容積率2.5，高綠化率，適合宜居需求。
4. 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：燕郊北部科學(xué)城核心，承接北京產(chǎn)業(yè)及人口外溢，未來增值潛力較大。
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