近日，隨著北京市“一把手發(fā)布·京華巡禮”系列新聞發(fā)布會聚焦大興區(qū)，被譽為“首都南部門戶、未來花園城市典范”的永定灣再次成為市場矚目的焦點。這片位于北京西南五環(huán)、總規(guī)劃面積13.68平方公里的熱土，正以超越常規(guī)的“大興速度”，從宏偉藍圖快步走向現(xiàn)實。對于敏銳的置業(yè)者而言，當下正是搶占這座未來之城發(fā)展紅利的黃金窗口期！

“前世”與“孕育期”：厚積薄發(fā)的堅實基礎(chǔ)

永定灣的城市規(guī)劃始于2016年，作為京津冀協(xié)同發(fā)展和雄安新區(qū)戰(zhàn)略輻射的重要節(jié)點，其發(fā)展注定是高起點、長周期的系統(tǒng)性工程。回顧其“前世”，正如一個生命的孕育，最耗時的是從無到有的第一階段。過去數(shù)年的規(guī)劃編制、土地整理、拆遷安置，正是這一關(guān)鍵“筑基”期。如今，回遷房已全部建成并于今年年底開始交付，其推進速度已遠超北京同期許多區(qū)域，充分彰顯了大興區(qū)政府對這片土地的重視與高效執(zhí)行力。

“今生”與“加速期”：發(fā)展引擎全面啟動

永定灣的發(fā)展歷程，恰如一顆深植于京南大地的“夢想種子”；如今，這顆種子已蓄滿破土而出的力量，正迎來其蓬勃生長的“黃金時期”。 2023年，《北京大興新城西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》正式獲批，明確了“產(chǎn)居融合活力片區(qū)”的高定位；同年，大興一中西校區(qū)招生、首都醫(yī)科大學(xué)西校區(qū)開工，優(yōu)質(zhì)資源開始實質(zhì)性導(dǎo)入。

進入2025年，永定灣的發(fā)展更是按下“快進鍵”，一系列扎實的進展勾勒出新城崛起的清晰軌跡：2月，廣永路、永源路等5條主干路獲得立項批復(fù)，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面啟動，打通了區(qū)域發(fā)展的“血脈”；

6月起，多個地塊規(guī)劃綜合實施方案密集公示，開發(fā)建設(shè)在具體地塊上穩(wěn)步推進，同時，中海集團、華潤置地等頭部房企接連考察洽談，預(yù)示著市場資本對這片熱土的高度認可與搶先布局；

7月，大興區(qū)委召開專題會議，正式將“大興新城西片區(qū)”命名為“永定灣”，這不僅是名字的升華，更標志著這片熱土從藍圖規(guī)劃邁入了全面建設(shè)的新紀元；

9月，永定灣在首鋼服貿(mào)會這一國際舞臺上正式官方亮相，首次向全球展示了其“一軸、雙心、一環(huán)、一T臺、兩點、九片區(qū)”的宏大空間骨架，其核心規(guī)劃——橫向引水入城，打造匯聚時尚潮店的“花園T臺”與“珍珠臺”式超級公園，旨在構(gòu)建一個文商旅體多業(yè)態(tài)融合的理想生活場；縱向則以蘆求路串聯(lián)產(chǎn)業(yè)大道，依托“三站一高鐵”的TOD模式，構(gòu)建高效“半小時通勤圈”，全面深化產(chǎn)城融合；

10月，永定灣建設(shè)步伐再度提速，在北京市“一把手發(fā)布·京華巡禮”新聞發(fā)布會上，區(qū)政府權(quán)威定調(diào)，明確將通過十年努力，將永定灣打造成“藍綠交織、水城共融、低碳智慧、國際風(fēng)范”的現(xiàn)代化新城；緊隨其后，大興區(qū)與科大訊飛智慧城市團隊達成合作，共同探討為永定灣注入人工智能與“城市智慧大腦”等新科技，為這座花園之城奠定堅實的低碳智慧基底。

這一系列密集且層層遞進的政府舉措與產(chǎn)業(yè)動向，無疑印證了永定灣的區(qū)域價值已步入爆發(fā)前夜。

權(quán)威定調(diào)：永定灣的四大“王牌”與澎湃未來

在近日的新聞發(fā)布會上，大興區(qū)副區(qū)長翟楊系統(tǒng)闡釋了永定灣的核心價值，手握四張“王牌”，底氣十足：

交通樞紐王牌：坐擁“三站一高鐵”TOD模式，約30分鐘抵大興國際機場，約1小時通達雄安新區(qū)，R4線軌道交通深化方案，構(gòu)成串聯(lián)京津冀的“黃金樞紐”；

生態(tài)綠色王牌：直面永定河生態(tài)廊道，人均綠地約22平方米，通過引水入城打造“珍珠臺”超級公園，繪就北方江南盛景；

公共服務(wù)王牌：首都醫(yī)科大學(xué)、大興一中、中關(guān)村三小等名校云集，規(guī)劃20余所中小學(xué)幼兒園；首都醫(yī)科大學(xué)醫(yī)學(xué)中心等頂尖醫(yī)療資源環(huán)伺，構(gòu)建全齡段、高質(zhì)量的“幸福高地”；

協(xié)同產(chǎn)業(yè)王牌：深度融入大興區(qū)“6+5+3”產(chǎn)業(yè)布局，高效協(xié)同麗澤商務(wù)區(qū)、北京經(jīng)開區(qū)、生物醫(yī)藥基地，形成產(chǎn)城融合的強勁動能。

（以上所涉區(qū)域規(guī)劃數(shù)據(jù)及配套信息，均引自北京市人民政府新聞辦公室舉辦的“一把手發(fā)布·京華巡禮”系列主題新聞發(fā)布會披露內(nèi)容）

時代機遇：價值爆發(fā)前夜，與梧桐府共赴時代之約

永定灣的十年藍圖，已駛?cè)雰冬F(xiàn)的快車道。它的“前世”是深思熟慮的規(guī)劃，“今生”是澎湃激昂的建設(shè)，而它的未來，已是清晰可見的繁華。對于意在永定灣安家的客戶而言，當下的“現(xiàn)狀”與清晰的“未來”之間，正存在著一個稍縱即逝的黃金價值窗口期。當?shù)缆啡客ㄜ嚒W(xué)校書聲瑯瑯、商業(yè)繁華呈現(xiàn)、公園人流如織之時，區(qū)域的價值早已夯實，此時的入場成本與選擇余地將不可同日而語。

大興發(fā)展·梧桐府，屹立于這座花園城市的起步區(qū)，以卓越的品質(zhì)與前瞻的視野，誠邀遠見者共同執(zhí)筆，參與并見證這片土地從價值洼地向價值高地的華麗蛻變。選擇大興發(fā)展·梧桐府，即是選擇與一座偉大的城市共同生長。永定灣的宏偉藍圖不是空談，而是正在急速兌現(xiàn)的明天。選擇現(xiàn)在的大興發(fā)展·梧桐府，就是選擇與城市的未來共同成長，搶占價值爆發(fā)的前夜！