大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第46篇推送

上周（10.20—10.26），北京新房、二手房成交量都有不小的增長(zhǎng)。

新房周成交858套，環(huán)比上漲33.23%；二手房周成交3577套，環(huán)比上漲11.85%。

其中新房方面，豪宅項(xiàng)目在成交套數(shù)、面積、金額方面，全線躋身排行榜TOP區(qū)。

圖源京樓銷售排行榜

尤其是朝陽(yáng)黃杉木店雙子星，璞樾和紫京宸園的網(wǎng)簽成績(jī)齊頭并進(jìn)。

其中，璞樾以69套、1.17萬(wàn)平、11.71億的成績(jī)，成為網(wǎng)簽面積、金額的雙冠王。

紫京宸園則以67套、1.12萬(wàn)平、11.1億的成績(jī)緊隨其后。

在兩個(gè)項(xiàng)目正式入市之前，包哥就說(shuō)過(guò)，紫京宸園、璞樾這倆項(xiàng)目真不是“互相打架”的關(guān)系，而是各有所長(zhǎng)、彼此托舉星河灣豪宅板塊進(jìn)階的關(guān)系。

紫京宸園，作為中建智地“宸園”三部曲的第三部，它真是實(shí)打?qū)嵉貙ⅰ皥@”造得出神入化，充分展現(xiàn)以“園”為中心的規(guī)劃哲學(xué)。

“宸園系列”能三度創(chuàng)造熱銷神話，不斷創(chuàng)造“宸園現(xiàn)象”，也足夠說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于中建智地品牌和產(chǎn)品的認(rèn)可。

紫京宸園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.27）

而璞樾，是金茂拿出自己的璞系、越秀拿出自己的樾系這兩個(gè)高端產(chǎn)品系共同組成，再加上金茂標(biāo)志性的“十二大科技系統(tǒng)”，圈粉無(wú)數(shù)。

尤其是越秀，這次首入朝陽(yáng)，第一次操盤(pán)璞樾，能收獲如此的熱銷成績(jī)，在給市場(chǎng)不小的震撼的同時(shí)，也給自己積累了信心和“朝陽(yáng)經(jīng)驗(yàn)”。

璞樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.27）

兩個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽成績(jī)齊頭并進(jìn)，也再次證明了朝青星河灣板塊的價(jià)值和各自品牌及產(chǎn)品的認(rèn)可度。

還有，上周網(wǎng)簽套數(shù)冠軍項(xiàng)目是西城區(qū)的百萬(wàn)佳苑，網(wǎng)簽70套。

百萬(wàn)佳苑上周成交面積0.43萬(wàn)平，平均每套房子的建筑面積只有61平左右，這也正是百萬(wàn)佳苑的“獨(dú)特”之處。

百萬(wàn)佳苑總共只有102套房源，主力戶型是47平—97平的1-3居，加上其9W+的均價(jià)，將總價(jià)控制在約500萬(wàn)至600萬(wàn)元級(jí)別，遠(yuǎn)低于區(qū)域內(nèi)動(dòng)輒千萬(wàn)以上的新房和部分老舊二手房，形成了“降維打擊”。

在低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)下，再加上西城黃金地段、現(xiàn)房等優(yōu)勢(shì)，可以說(shuō)精準(zhǔn)地滿足了市場(chǎng)對(duì)“高品質(zhì)、低總價(jià)、即買即住”房產(chǎn)的迫切需求。

百萬(wàn)佳苑網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.27）

目前，百萬(wàn)佳苑102套現(xiàn)房已成功網(wǎng)簽89套。

上周黃杉木店雙子星+西城百萬(wàn)佳苑，三個(gè)項(xiàng)目總共貢獻(xiàn)206套成交量、26.99億的成交金額，對(duì)全北京的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度分別達(dá)到24%和35%。

除了以上三個(gè)項(xiàng)目，上周北京新房還有另外11個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到兩位數(shù)。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，順義主城區(qū)龍湖宸翰，以49套、0.53萬(wàn)平、2.16億的周度網(wǎng)簽成績(jī)成為順義新房的扛把子。

而龍湖宸翰的熱銷原因，很簡(jiǎn)單。項(xiàng)目位于位于順義主城核心區(qū)，交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等生活配套成熟，入住即享，同時(shí)項(xiàng)目通過(guò)創(chuàng)新的花池、挑空平臺(tái)等設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)高面積贈(zèng)送，產(chǎn)品+配套優(yōu)勢(shì)缺一不可。

龍湖宸翰網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.27）

石景山中海的兩個(gè)新項(xiàng)目，瑞文里和玉華玖章，上周分別貢獻(xiàn)了31套和20套的成交量，成為石景山新房扛把子。

尤其是中海瑞文里，位置處在石景山核心區(qū)，各項(xiàng)生活配套都不差。項(xiàng)目產(chǎn)品主打90-131㎡三至四居，戶型得房率高達(dá)86%-96%，采用“滿配精裝”交付，創(chuàng)新性1.8米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)及270°環(huán)幕廳/窗設(shè)計(jì)。

中海瑞文里網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.27）

目前，中海瑞文里網(wǎng)簽進(jìn)度達(dá)到207/819，網(wǎng)簽去化率25.3%。

而中海玉華玖章則主打高端，在1.6的超低容積率的地塊條件下，只打造了5棟僅10-11層的104戶純洋房，還通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、花池、露臺(tái)等設(shè)計(jì)，使主力157-239㎡戶型的實(shí)際使用率遠(yuǎn)超常規(guī)。

中海玉華玖章，也才開(kāi)盤(pán)10天，目前網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到20/104。

中海玉華玖章網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.27）

此外，通州中建運(yùn)河玖院，上周網(wǎng)簽21套，目前764套拿證房源，網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到563套，網(wǎng)簽去化率接近74%。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.27）

還有，運(yùn)河玖院一期剩余兩棟樓，也在10月25號(hào)拿到預(yù)售證，為項(xiàng)目延續(xù)熱銷再續(xù)上74套的存量。

中建運(yùn)河玖院新預(yù)售樓棟（10.27）

最后，開(kāi)盤(pán)一個(gè)月，全盤(pán)網(wǎng)簽去化雙雙超過(guò)70%的懷柔北京建工嘉棠澐璽和延慶中建臻源府，上周也繼續(xù)加速網(wǎng)簽去化，分別網(wǎng)簽13套和17套。

目前兩個(gè)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的網(wǎng)簽去化數(shù)據(jù)分別是：

北京建工嘉棠澐璽，網(wǎng)簽進(jìn)度174/224，網(wǎng)簽去化率77.7%。

北京建工嘉棠澐璽網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.27）

中建臻源府，網(wǎng)簽進(jìn)度250/318，網(wǎng)簽去化率78.6%。

中建臻源府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.27）

最后，咱們?cè)僬f(shuō)下二手房。

上周，北京市二手住宅成交3577套，環(huán)比上漲11.85%；成交面積32.23萬(wàn)平，環(huán)比上漲13.09%。

截至10月26日，北京10月二手住宅累計(jì)成交8508套。

按照目前的趨勢(shì)，北京10月二手房整體成交量預(yù)計(jì)能達(dá)到1.2萬(wàn)套左右。

圖源京樓銷售排行榜

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上周的額數(shù)據(jù)，就聊到這兒，這周的數(shù)據(jù)，咱們下周再說(shuō)。

以上。

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