佳兆業(yè)正以一種別樣的方式來宣告自身的強勢回歸。

10月16日，廣州海珠區(qū)政府正式批復石溪村舊改方案，確認由佳兆業(yè)集團聯(lián)合持股的廣東佳紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔任實施主體。這標志著，這家深陷行業(yè)調(diào)整期的房企，已經(jīng)走出困境，重新來到房地產(chǎn)市場舞臺的中央，要憑借著在舊改方面的長袖善舞，作出傲人的業(yè)績，以期宣告佳兆業(yè)走出困境，重煥生機。

但佳兆業(yè)能夠如愿嗎？

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沉寂多年重啟石溪舊改

石溪村舊改的獲批，標志著這個總投資198.18億元的重點項目進入實質(zhì)推進階段。作為海珠區(qū)城市更新的標桿項目，石溪舊改將徹底改變區(qū)域面貌，為廣州城市發(fā)展注入新動能。

自2009年石溪村啟動改造申請以來，歷經(jīng)十余年的精心籌備與反復打磨，其間，佳兆業(yè)在項目上花費了大量的心血。

2020年底，廣東佳紅以89.87%的高同意率中標成為合作企業(yè)。這一切得益于佳兆業(yè)在城市更新領(lǐng)域積累的豐富經(jīng)驗——此前五年累計竣工驗收超100萬平方米房屋、在廣州操盤多個大型舊改項目，更得益于市場對其專業(yè)能力與履約誠意的高度認可。

就當佳兆業(yè)想在舊改市場上大展拳腳的時候，天有不測風云。2021年底，房地產(chǎn)市場遭遇嚴重的調(diào)控，佳兆業(yè)瞬間陷入流動性危機。

隨之，石溪村舊改被按上了暫停鍵。

就在石溪村暫時陷入僵局之際，市場上一度傳出，越秀地產(chǎn)想接手石溪村舊改。其間，石溪村一度組織村民，對合作企業(yè)“佳兆業(yè)+紅八方”聯(lián)合體的退出或股份轉(zhuǎn)讓事宜進行表決，但最后村委和越秀雙方在補償條件方面還有些分歧，所以最終還是選擇了佳兆業(yè)和紅八方作為合作對象。

今年5月，廣州市海珠區(qū)石溪村城中村改造項目實施方案征詢意見公示，標志著這一舊改項目終于迎來實質(zhì)性進展。10月，廣州市海珠區(qū)政府批準項目實施方案，要求實施主體籌措資金并接受政府監(jiān)管。佳兆業(yè)集團表示正與金融機構(gòu)溝通籌措資金，但公司近期債務重組后仍面臨經(jīng)營壓力。

這標志著佳兆業(yè)在沉寂多年后，再次回到了舞臺的中央。

2

佳兆業(yè)迎來重生

這個項目其實早在2020年就啟動了，彼時佳兆業(yè)成功中標，項目總的分為四個步驟實施。按照原計劃，佳兆業(yè)在今年年底就要完成安置房建設(shè)了。但是到了2021年佳兆業(yè)債務違約，然后公司沒有資金推動該項目，也連累了合作方。

不過，佳兆業(yè)經(jīng)過了賣地割肉、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務重組等漫長“自救”歷程，直到2024年12月，公司境外債務重組方案才正式出爐。多達122.7億美元的化債規(guī)模，佳兆業(yè)總體給出了兩種方案：以新?lián)Q舊、發(fā)行可轉(zhuǎn)債置換。

直至今年9月，佳兆業(yè)董事會主席郭英成終于與境外債權(quán)人達到一致性意見。9月2日，佳兆業(yè)宣稱，公司境外債務重組計劃已取得關(guān)鍵性進展，重組生效日期預計在2025年9月底正式落地。“不死鳥”佳兆業(yè)迎來了重生。

完成了重組的佳兆業(yè)，又開始加快舊改的步伐。

石溪村的舊改獲批就是一個重要的信號。

這表明，佳兆業(yè)要靠全力推進舊改業(yè)務，來帶動業(yè)績的提升。

估計石溪村村民懷疑剛剛完成了重組的佳兆業(yè)有沒有實力來推動舊改業(yè)務。而新通過的舊改方案明確指出，如果實際改造成本超出198.18億元，超出部分將由實施主體自行承擔，政府不再追加融資面積。這體現(xiàn)了政府對項目成本的嚴格控制，倒逼實施主體進行精細化的資金規(guī)劃和運營。

資金安全也設(shè)有監(jiān)管，高達162.45億元的復建安置資金將按照市、區(qū)要求籌集，并納入政府監(jiān)管，確保了項目核心資金的安全，保障了復建環(huán)節(jié)的順利推進。

這說明，佳兆業(yè)已經(jīng)為這次舊改準備好了足夠的資金。

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中信城開出錢出資源

石溪村的舊改加速推進，給片區(qū)帶來的是全面升級，同時也會提升佳兆業(yè)自身的業(yè)績，實現(xiàn)自救。

項目坐擁廣佛線和地鐵10號線雙地鐵交匯優(yōu)勢，并將配套建設(shè)約27.89公頃的道路，大幅提升出行的便捷度。

據(jù)批復，項目規(guī)劃約7宗融資宅地、多宗中小學用地、商務商業(yè)用地、綠化用地等，總建筑面積約達284.45萬㎡。包括：復建安置區(qū)161.31萬㎡、融資區(qū)99.09萬㎡（住宅45.20萬㎡，公建配套4.97萬㎡，商業(yè)辦公48.92萬㎡）。

項目將分四期推進，堅持“安置優(yōu)先”原則，確保復建房和配套設(shè)施先于融資區(qū)建設(shè)。

關(guān)于融資樓面地價，官方明確了住宅部分樓面地價評估為25023元/㎡，商業(yè)辦公部分為12453元/㎡。

目前海珠區(qū)同等地段的樓盤賣價超過5萬元/平方米，這給了佳兆業(yè)一定的盈利空間，也給了其接下來的重組更有底氣。

不過對于上半年又虧掉了100億元的佳兆業(yè)來說，舊改的錢從哪里來？

據(jù)悉，佳兆業(yè)和中信城開完成了戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署，計劃以共同管理模式推動舊改。作為舊改專家的佳兆業(yè)主要牽頭負責舊改，而中信城開可能為項目提供資金和資源支持。

此前，佳兆業(yè)已經(jīng)和中信城開在福田佳園項目上有過合作，項目價格非常堅挺。

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