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作者 I 宋溪 選址960

全文1546字，約需3分鐘

據(jù)悉，楊浦新江灣城已匯聚約2萬(wàn)名字節(jié)跳動(dòng)員工。

根據(jù)市場(chǎng)消息，近日，字節(jié)跳動(dòng)旗下大模型產(chǎn)品豆包租下了上海楊浦區(qū)新江灣城地標(biāo)項(xiàng)目云際尚浦，租賃面積達(dá)4萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)了截止目前2025年最大單寫(xiě)字樓租賃成交。

據(jù)悉，此次租賃將用于豆包在上海的業(yè)務(wù)拓展和技術(shù)研發(fā)，進(jìn)一步強(qiáng)化其在人工智能領(lǐng)域的布局。

云際尚浦雙子塔效果圖 圖源：鐵獅門(mén)

01 原地?cái)U(kuò)租

公開(kāi)資料顯示，云際尚浦是新江灣城門(mén)戶(hù)，位于楊浦區(qū)淞滬路770號(hào)，地鐵10號(hào)線三門(mén)路站上蓋，是鐵獅門(mén)打造的29萬(wàn)平方米超大型TOD綜合體，也是90萬(wàn)平方米尚浦領(lǐng)世的壓軸之作，由曾經(jīng)主持操刀央視大樓的設(shè)計(jì)師奧雷舍人設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目由兩棟雙子塔組成，其中A塔高度為280米，是目前楊浦在建的最高樓，共55層，建筑面積15萬(wàn)平方米，刷新楊浦天際線，于2023年12月竣工，2024年初投入使用；B塔高250米，共56層，規(guī)劃于今年竣工，屆時(shí)將引入國(guó)內(nèi)首家美高梅美幻酒店。

值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目用地于17年前競(jìng)得。2008年1月，鐵獅門(mén)以67.5億元底價(jià)摘得新江灣城F地塊成為當(dāng)時(shí)的上海地王，折合樓板價(jià)7500元/平方米。

其中，最先完工投入使用的尚浦中心一期于2023年出售給凱德即今天的凱德尚浦中心，交易估值76億元，包含10棟辦公樓，總建筑面積約20萬(wàn)平方米。據(jù)市場(chǎng)信息，目前字節(jié)跳動(dòng)是凱德尚浦中心重要租戶(hù)，租賃面積約4.2萬(wàn)平方米。

而在出售給凱德10棟辦公樓之前，，轉(zhuǎn)讓價(jià)格約80億元，樓面價(jià)約4萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目即今天的新江灣城抖音上?？偛?。

90萬(wàn)平方米尚浦領(lǐng)世

抖音上?？偛?/p>

公開(kāi)資料顯示，抖音上?？偛?023年9月底投入運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)可容納員工約1.2萬(wàn)名，目前是抖音集團(tuán)在上海的核心研發(fā)和創(chuàng)新中心，承擔(dān)包括電商在內(nèi)的多種重要業(yè)務(wù)職能。該項(xiàng)目也是字節(jié)跳動(dòng)于上海打造的首個(gè)自建大型綜合園區(qū)。

02 加速置產(chǎn)

值得關(guān)注的是，2021年9月，距離新江灣城斥巨資布局總部項(xiàng)目3個(gè)月后，字節(jié)跳動(dòng)于楊浦濱江南段一線江景區(qū)位、上海瑞榮廠上海瑞镕船廠舊址上，以底價(jià)20.4億競(jìng)得了一宗占地1.9萬(wàn)平方米辦公、文體綜合用地，該項(xiàng)目致力于打造具有全球影響力的互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)創(chuàng)新中心與示范總部，預(yù)計(jì)于2026年底竣工投用。

另外，作為上海最后一片整體開(kāi)發(fā)的一線濱江，字節(jié)落地的楊浦濱江線上，B站以81.18億元競(jìng)得了12.55萬(wàn)平方米用地布局總部項(xiàng)目；美團(tuán)以64.41億元競(jìng)得了5.2萬(wàn)平方米布局上?？偛?。

近幾年，互聯(lián)網(wǎng)大廠在各個(gè)一二線城市建的總部、區(qū)域總部、產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目遍地開(kāi)花。早期主要采用租賃模式的字節(jié)跳動(dòng)，隨著體量日益龐大也開(kāi)始加快自建和置產(chǎn)節(jié)奏。

根據(jù)不完全記載，除了斥資超過(guò)百億買(mǎi)北京總部產(chǎn)權(quán)外，2020年6月，字節(jié)斥資10.82億元拿下深圳南山區(qū)粵海街道4000余平方米用地布局大灣區(qū)總部；2021年7月以7億元競(jìng)得杭州未來(lái)科技城核心板塊地塊，占地2.46萬(wàn)平方米；2021年8月，在廈門(mén)安踏、美團(tuán)、優(yōu)必選、元?dú)馍峙赃?，?.68億元競(jìng)得1.26萬(wàn)平方米地塊。

今年10月，深圳南山后海出讓一宗地塊，底價(jià)9.6億，占地面積9508平方米，規(guī)劃建設(shè)泛視頻類(lèi)科技研發(fā)總部項(xiàng)目，意向單位是深圳今日頭條信息技術(shù)有限公司。

根據(jù)最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，字節(jié)跳動(dòng)第二季度營(yíng)收同比大增 25%，達(dá)到約480 億美元，一季度該數(shù)據(jù)為430億美元，連續(xù)2個(gè)季度超越Meta。2024年其營(yíng)業(yè)收入為1550億美元（約1.1萬(wàn)億人民幣），凈利潤(rùn)為330億美元，凈利潤(rùn)率為21%。

路透社稱(chēng)，如今，字節(jié)跳動(dòng)正進(jìn)一步鞏固其“全球營(yíng)收規(guī)模最大社交媒體公司”的位置。

豆包為字節(jié)跳動(dòng)旗下大模型產(chǎn)品，原名為“云雀”，2023年開(kāi)始測(cè)試應(yīng)用，目前最新月活數(shù)據(jù)為1.5億用戶(hù)，位居國(guó)內(nèi)原生AI應(yīng)用榜首。不久前，豆包開(kāi)始接入抖音商城，支持包括數(shù)碼、家電、母嬰、美妝、家居等諸多電商垂類(lèi)，被認(rèn)為有望成為國(guó)內(nèi)首個(gè)大規(guī)模向電商跳轉(zhuǎn)導(dǎo)流的AI APP。