在一眾房地產(chǎn)大佬中，潘石屹顯得比較低調(diào)！

當(dāng)幾家頭部房企年銷售額超過(guò)5000億的時(shí)候，他早已不動(dòng)聲色地拋售物業(yè)。

當(dāng)整個(gè)行業(yè)面臨流動(dòng)性危機(jī)的時(shí)候，他順利逃頂，套現(xiàn)40多億美元遠(yuǎn)走大洋彼岸。

其實(shí)，老潘早在公司上市前就已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備后路。

2002年，SOHO中國(guó)為赴港上市搭建紅籌架構(gòu)。潘石屹通過(guò)Boyce（BVI）持有SOHO中國(guó)（開(kāi)曼）47.39%股權(quán)，張欣則通過(guò) Capevale（BVI）持有同等比例，兩公婆合計(jì)持股94.78%。

2005年，潘石屹將Boyce（BVI）100%股份無(wú)償贈(zèng)與張欣，隨后張欣將Boyce（BVI）與 Capevale（BVI）的全部股份轉(zhuǎn)入離岸公司Capevale（開(kāi)曼），并將后者的全部股份委托匯豐設(shè)立了私人不可撤銷信托。

張欣14歲就隨父母移居香港，很早就取得境外身份。換言之，SOHO中國(guó)在上市前就被境外人士絕對(duì)控股，相關(guān)利潤(rùn)和出售股權(quán)收入都將流向境外。

2007年10月，SOHO中國(guó)在港交所順利上市，融資19億美元，創(chuàng)造了亞洲商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)最大的IPO紀(jì)錄。

2012年，老潘決定專做包租公，再伺機(jī)拋售資產(chǎn)。

2013年起，SOHO中國(guó)不再拿地。

2014年起，SOHO中國(guó)開(kāi)始出售物業(yè)：

1、當(dāng)年，以52.3億元向金融街控股出售上海SOHO海倫廣場(chǎng)、SOHO靜安廣場(chǎng)；以30.5億向攜程出售上海凌空SOHO近一半約10萬(wàn)平米物業(yè)。

2、2015年，以84.93億元向復(fù)星集團(tuán)出售上海外灘國(guó)際金融中心8-1地塊50%的股權(quán)。

3、2016年，以32.22億元向國(guó)華人壽出售上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)。

4、2017年，以35.73億元向新加坡吉寶置業(yè)出售虹口SOHO；以49.44億元向基匯資本出售凌空SOHO剩余物業(yè)。

5、2019年，散售京滬的13個(gè)項(xiàng)目，套現(xiàn)78億；以7.61億元向“匯泊停車場(chǎng)投資”出售北京建外SOHO等項(xiàng)目的車位。

上述項(xiàng)目合計(jì)套現(xiàn)約370億！

2014~2019財(cái)年，SOHO中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約135億元，分紅總額達(dá)126億元。老潘夫婦當(dāng)時(shí)持股63.93%，可獲得81億。

2020年，黑石集團(tuán)擬以40億美元私有化SOHO中國(guó)，后因各種原因未能成功。

2021年，黑石集團(tuán)以每股5港元的價(jià)格發(fā)起現(xiàn)金要約，以236.58億港元（約合195億人民幣或30.47億美元）向潘石屹夫婦購(gòu)買所持有的54.93%股權(quán)。交易完成后，SOHO中國(guó)保留上市地位，潘石屹夫婦退出董事會(huì)，但仍持股9%。

目前，SOHO中國(guó)股價(jià)不到1港元，接盤俠不好當(dāng)啊！

加上2014~2019財(cái)年81億的分紅，老潘夫婦一共套現(xiàn)276億，按當(dāng)時(shí)匯率超過(guò)40億美元。

與此同時(shí)，他們?cè)诿绹?guó)的布局也已展開(kāi)：

1、2011年，以7億美元購(gòu)得紐約曼哈頓港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓。

2、2012年，以6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%的股權(quán)。

3、2013年，張欣牽頭各大財(cái)團(tuán)，以14億美元收購(gòu)?fù)ㄓ闷嚧髲B40%的股權(quán)。

4、以私人名義買下估值約2.6億美元的豪宅——紐約長(zhǎng)島海濱莊園。

最近又有新的投資消息！

10月22日，潘石屹家族理財(cái)辦公室Closer Group旗下的房地產(chǎn)子公司Closer Properties發(fā)布聲明稱：以7600萬(wàn)美元（約合5.4億元人民幣）購(gòu)得位于紐約上東區(qū)的六處相鄰地塊，總建筑面積10萬(wàn)平方英尺（9,290平方米）；其中一個(gè)地塊將開(kāi)發(fā)一棟精品豪華公寓樓。

張欣是Closer Properties創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官，這也是她在紐約的首個(gè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，準(zhǔn)備抄底嗎？