由于建材費(fèi)和人工費(fèi)飆升，新建公寓價(jià)格走高，并波及到二手市場(chǎng)……那名古屋呢？

從2021年起對(duì)比東京，名古屋和大阪三地的價(jià)格。據(jù)東京KANTEI資料，70㎡二手公寓今年7月均價(jià)：

東京已破1億日元；大阪約5200萬(wàn)日元；名古屋幾乎橫盤的2900萬(wàn)日元。

■東京和大阪為何漲成這樣？聽專家怎么說

大阪、尤其東京漲幅驚人，一路向右上方?jīng)_刺。

東京KANTEI市場(chǎng)調(diào)查部高級(jí)主任研究員高橋雅之指出，原因主要有三：

與因人手不足而高漲的新房聯(lián)動(dòng)——新房貴，二手被拉高。

股市高漲——一句話，靠股票大賺的一筆資金點(diǎn)燃部分富人購(gòu)買欲，與其說是換房，不如說是幾乎投機(jī)性地集中買入二手公寓。

日元貶值——外國(guó)人覺得“日本便宜”，海外投資資金流入。

高橋認(rèn)為：“賣方市場(chǎng)下強(qiáng)勢(shì)定價(jià)還會(huì)持續(xù)，今后東京、大阪幾乎不可能下跌，預(yù)計(jì)高位橫盤或繼續(xù)上揚(yáng)?！?/strong>

■東京、大阪的今后…“取決于高市政權(quán)的政策”

那什么情況下價(jià)格會(huì)跌？高橋直言——“就看高市政權(quán)的政策”，話題稍大：

首先“加息”——貸款利息升高，買房意愿下降，價(jià)格承壓。

其次“日元升值”——如今日元貶值吸引海外資金。

再者“出臺(tái)抑制外國(guó)人轉(zhuǎn)賣或投機(jī)的政策、稅制”——海外投資資金減少，房?jī)r(jià)可能下滑。

■名古屋二手公寓價(jià)橫屏又是為什么？

東京、大阪在漲，名古屋卻幾乎不動(dòng)。為何？

高橋說：相比東京、大阪，名古屋國(guó)際知名度低，海外投資資金少。

再者是地域特性——當(dāng)?shù)厝恕蔼?dú)棟意識(shí)”強(qiáng)，公寓間的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)不僅同品類，還要跟獨(dú)棟比拼；同預(yù)算下，很多人選“稍郊區(qū)的獨(dú)棟”，因此公寓難暴漲。

另外，市中心集中居住需求低——東京、大阪是郊區(qū)人口每天涌向都心上班，于是干脆住市中心，塔樓需求旺盛；名古屋人雖住名古屋，卻常開車去稍遠(yuǎn)的郊區(qū)上班，對(duì)正市中心公寓需求并不大。

■名古屋若要“價(jià)格飆升”的關(guān)鍵因素？

確實(shí)名古屋也有塔樓，但需求遠(yuǎn)不及東京、大阪。

高橋判斷：名古屋短期難復(fù)制東京和大阪的走勢(shì)。若真要漲價(jià)——要看中央新干線工程進(jìn)度，或許能帶動(dòng)二手公寓價(jià)格波動(dòng)；再加上能吸引入境游客的商業(yè)開發(fā)，讓名古屋變得“It's cool”，投資資金才可能流入。

二手公寓價(jià)格，其實(shí)與政治政策和城市營(yíng)造息息相關(guān)。

此前我在日本當(dāng)?shù)毓ぷ鞯臅r(shí)候，當(dāng)時(shí)東京剛剛漲起來(lái)，我曾被前司派往名古屋做市場(chǎng)調(diào)查。

當(dāng)時(shí)公司也曾把分公司分別開到名古屋和大阪去，但是名古屋的分公司只開了半年，老板就果斷收手。

因?yàn)榫拖駯|京KANTEI市場(chǎng)調(diào)查部高級(jí)主任研究員高橋雅之所指出的那樣，名古屋的確對(duì)塔樓的需求和二手房的需求很低，也許這些地方的二手房勉強(qiáng)還算得上出租能夠賺到錢，但是再遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方就……

而且名古屋的很多公司都和TOYOTA有著大大小小的關(guān)聯(lián)，那邊的TOYOTA車也想當(dāng)普及很多人都是去郊區(qū)的TOYOTA相關(guān)工廠或者小小的營(yíng)業(yè)所上班，的確對(duì)市中心的公寓需求完全不大，而且很多人從小住習(xí)慣寬敞的一戶建，壓根也看不上那種很小的小房子，就和我們國(guó)內(nèi)人第一次去日本旅游被日本東京五星級(jí)酒店房間的大小給驚呆了是一樣的道理。

所以很多人說要投資名古屋，阿拉蕾都勸他們把眼光還是放回大阪和東京。

日本投資房地產(chǎn)，真心，還是要看東京和大阪。

當(dāng)然這兩個(gè)市場(chǎng)的差異也很大，選擇適合自己的投資標(biāo)的才是關(guān)鍵。

日本房子還會(huì)漲多久？漲多少？哪些區(qū)域會(huì)繼續(xù)漲？哪些可能漲不動(dòng)了？

手里有50-1000萬(wàn)，都能買到日本哪些房？那些房再便宜也不能碰？

日元貶值，備受爭(zhēng)議，究竟哪些觀點(diǎn)是對(duì)的？

中國(guó)人赴日做房東，安全嗎？麻煩嗎？

東京大阪投資黑紅榜、在日本留學(xué)、移居、就業(yè)真實(shí)生活如何？

成竹在東京和大阪設(shè)有分公司，開展有海外房產(chǎn)配置、海外房產(chǎn)托管等業(yè)務(wù)。

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