來源：深圳淘房志

“華潤城筍盤有興趣嗎？低于市價(jià)140萬，比去年7月份成交價(jià)還低?！?/p>

“頂不住了、頂不住了，華潤城五房、業(yè)主降價(jià)300萬?！?/p>

你敢信？今年跌得最狠的，居然是“網(wǎng)紅鼻祖”——華潤城。

上個(gè)月，深圳貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：

在2025年1月~8月，成交量排名前20的樓盤里，領(lǐng)跌全市的竟然是“買到就賺500萬”的華潤城潤璽，而潤府也在跌幅榜第三。

潤璽整體跌幅為-9.1%，潤府跌幅為-7.9%。

去年9月底歷史最強(qiáng)新政出臺(tái)后，華潤城在10月份迎來爆單，單月成交超150套，成交價(jià)也一路水漲船高。

然而好景不長，熱度持續(xù)不到半年，隨著深圳二手市場開始降溫，華潤城也是筍盤頻出。

尤其是4月“貿(mào)易戰(zhàn)”的爆發(fā)，業(yè)主們恐慌砸盤拋售，價(jià)格一路走低，不少戶型甚至創(chuàng)下歷史最低成交價(jià)記錄。

華潤城業(yè)主兇狠砸盤

成交價(jià)不斷創(chuàng)新低

據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)顯示：今年前8個(gè)月，潤府成交了140套，潤璽成交了128套。

但很多業(yè)主為賣房，踩踏式“砸盤”。

比如，最近就有潤府二期業(yè)主砸穿底價(jià)。

一套中間樓層、西南朝向，建面約150㎡的三房，報(bào)價(jià)1599萬，這是潤府二期有史以來價(jià)格最低的一套筍盤！

去年10月，同戶型的成交價(jià)是1910萬，今年4月份的成交價(jià)是1850萬。

差不多半年的時(shí)間，直接跌沒了250萬。

潤府一期，成交最火的戶型——89㎡三房，也是華潤城近期跌幅最大的戶型。

9月，潤府一期成交了一套高樓層的，總價(jià)980萬，這個(gè)價(jià)格刷新了歷史新低。

年初，同戶型的高樓層，成交價(jià)都在1200萬以上，今年的跌幅高達(dá)20%！

83㎡兩房，華潤城最低上車門檻，今年5月，一套低樓層的成交價(jià)是946萬。

但到了10月初，成交價(jià)卻已跌至845萬。

5個(gè)月時(shí)間，下跌了10%左右，同時(shí)也刷新了小區(qū)近7年成交新低。

潤府三期，89㎡的兩房，9月成交了一套中樓層的，總價(jià)1020萬，這個(gè)價(jià)格也是近一年的最低價(jià)。

不過，該戶型的成交價(jià)今年基本維持在1050萬左右，跌幅不算明顯。

潤璽一期，就在前兩周，剛拍出一套建面約172㎡的法拍房，起拍價(jià)1850萬，最終成交價(jià)2309萬，單價(jià)約13.4萬/㎡。

今年5月份之前，成交的幾套175㎡，總價(jià)在2500-2800萬的區(qū)間。

建面約100㎡的三房，最近兩個(gè)月跌幅明顯。

從8月開始，成交價(jià)就已跌破1300萬，這個(gè)價(jià)格基本要比當(dāng)初的買入價(jià)要低了。

上個(gè)月成交的一套超高層，總價(jià)1232萬，而今年4月份，是1408萬，跌幅也在10%以上。

潤璽二期，近日有大V爆料：

120㎡的三房，業(yè)主當(dāng)初1434萬買的，報(bào)價(jià)1360萬，由于有不少過來看房的，直接反價(jià)，漲了50萬。

至于賣沒賣掉就不得而知，但就算漲價(jià)50萬出掉，也改變不了虧本買房的事實(shí)。

有中介分享的9月份成交數(shù)據(jù)：

潤璽二期成交了9套，其中120㎡的最低價(jià)是1450萬。

到了10月份，價(jià)格又創(chuàng)新低了...

華潤城還會(huì)跌出新低嗎？

先說結(jié)論：以目前的走勢來看，大概率還會(huì)有新低。

華潤城，投資客占比極大。

雖然華潤城的成交量一直維持在一個(gè)比較高的水平，流動(dòng)性相當(dāng)不錯(cuò)，持續(xù)有買家愿意接手。

目前，僅在貝殼找房平臺(tái)，華潤城潤府一二三期掛牌約344套，潤璽一二期掛牌約242套，加起來近600套。

這樣的一個(gè)放盤量，說明很多業(yè)主迫于資金壓力，或者其他原因，沒辦法只能選擇認(rèn)虧止損。

如果大家都想盡快賣出，容易出現(xiàn)價(jià)格互相傾軋的現(xiàn)象。

對(duì)于純投資想博短期反彈的玩家來說，不建議輕易“抄底”。

而對(duì)于有真實(shí)自住需求、資金實(shí)力雄厚的改善型買家來說。

作為深圳市場上“爆款”，華潤城地理位置優(yōu)越、配套高端且豐富、社區(qū)也富有質(zhì)感，簡直就是自帶光環(huán)的“理想社區(qū)”。

買華潤城不止是買一套房，更像是一種在大流量時(shí)代追風(fēng)口。

華潤城的地段、學(xué)校、商業(yè)配套等綜合資源，放眼整個(gè)深圳市場上都是頂尖的，這是長線價(jià)值的有力支撐。

如果你打算自住或長期持有，可以下場去撿撿漏，總來說華潤城下跌空間不會(huì)太大了。

沒有人能買在最低點(diǎn)，買在相對(duì)低點(diǎn)也是很不錯(cuò)的！