在經(jīng)歷資金挪用風(fēng)波后，王曉松攜另兩位非執(zhí)行董事一齊遞上了辭職信。

10月27日，新城悅服務(wù)發(fā)布公告稱，自當(dāng)日起，王曉松辭任非執(zhí)行董事，呂小平和陸忠明也同時(shí)辭任非執(zhí)行董事。

這位36歲的“新城系”核心人物退出董事會(huì)，標(biāo)志著這家深陷資金挪用風(fēng)波的物業(yè)公司正試圖徹底切割與地產(chǎn)母公司的復(fù)雜關(guān)聯(lián)。

與此同時(shí)，新城悅服務(wù)的股票自4月1日起暫停買賣后，至今仍處于停牌狀態(tài)。未來(lái)資本市場(chǎng)是否會(huì)給這家物企再度投下信任票，將取決于新的董事會(huì)能否擺脫資金挪用風(fēng)波的陰影。

董事會(huì)遭遇人事地震

公告顯示，除王曉松辭去非執(zhí)行董事職務(wù)外，呂小平同時(shí)辭去了提名委員會(huì)成員職務(wù)，陸忠明則不再擔(dān)任審核委員會(huì)成員。

這些辭任并非突然決定。公告稱，這是基于提名委員會(huì)考慮獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)的推薦建議，為提升董事會(huì)整體獨(dú)立性及更有效處理利益沖突而作出的調(diào)整。

三位辭任董事均確認(rèn)與董事會(huì)并無(wú)意見分歧，亦無(wú)任何需要提請(qǐng)聯(lián)交所及股東關(guān)注的事宜。

公開資料顯示，王曉松是“新城系”核心公司新城控股的董事長(zhǎng)兼總裁，同時(shí)擔(dān)任新城發(fā)展董事長(zhǎng)及非執(zhí)行董事。

隨著三位非執(zhí)行董事的辭任，新城悅服務(wù)董事會(huì)也宣布了新的委員會(huì)組成變動(dòng)。

戚小明獲委任為提名委員會(huì)成員，姜旭之獲委任為審核委員會(huì)成員。

至此，新城悅服務(wù)董事會(huì)成員包括執(zhí)行董事戚小明及吳倩倩，以及獨(dú)立非執(zhí)行董事張燕、朱偉及姜旭之。

這一變動(dòng)使得新城悅服務(wù)董事會(huì)成員由之前的八人減少至五人，獨(dú)立非執(zhí)行董事在董事會(huì)中的比例和影響力得到提升。

董事會(huì)成員精簡(jiǎn)且完全去除了“新城系”核心高管的身影，這與之前形成了鮮明對(duì)比。

停牌與資金挪用風(fēng)波

此次高層變動(dòng)并非孤立事件，而是新城悅服務(wù)自2024年一系列風(fēng)波中的最新進(jìn)展。

10月初，新城悅服務(wù)與新城控股先后發(fā)布公告，披露了一起高達(dá)69.7億元的關(guān)聯(lián)方資金往來(lái)事件。

盡管調(diào)查結(jié)果顯示資金已全部?jī)斶€，但這筆違規(guī)操作不僅導(dǎo)致新城悅服務(wù)停牌半年多、核數(shù)師辭任、高管被罷免，更揭開了新城控股面臨的巨額資金缺口。

這場(chǎng)風(fēng)波的起點(diǎn)在今年3月31日，新城悅服務(wù)突然宣布延遲刊發(fā)2024年全年業(yè)績(jī)。

原因是核數(shù)師羅兵咸永道（即普華永道）在審核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)關(guān)聯(lián)方資金往來(lái)未記入財(cái)務(wù)報(bào)表，且公司提供的銀行流水存在不一致之處。

隨后，新城悅服務(wù)于4月1日起停牌，并啟動(dòng)獨(dú)立調(diào)查。

調(diào)查結(jié)果在9月30日公之于眾：2023年至2024年期間，新城悅服務(wù)附屬公司向新城控股的附屬公司上海悅崧累計(jì)轉(zhuǎn)賬高達(dá)69.7億元。

這些資金往來(lái)中，除2023年有一筆在次月償還外，其余均在當(dāng)月完成償還。

資金操作手法令人驚訝：為規(guī)避監(jiān)管，相關(guān)人員使用定制紙質(zhì)審批單進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，刻意繞過(guò)公司SAP系統(tǒng)內(nèi)部審批程序，并在操作后刪除了系統(tǒng)中的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。

風(fēng)波曝光后，一場(chǎng)人事地震隨之而來(lái)。

9月30日，新城悅服務(wù)宣布罷免楊博的執(zhí)行董事及首席運(yùn)營(yíng)官職務(wù)，并終止其在公司所有職務(wù)。

同時(shí)，大部分參與此事件的員工被開除，對(duì)參與度較低的員工則進(jìn)行上市規(guī)則培訓(xùn)。

值得注意的是，5月27日，新城悅服務(wù)首席財(cái)務(wù)官陳妮娜也已辭職。同一天，羅兵咸永道辭任核數(shù)師。

交易背后的動(dòng)機(jī)

對(duì)于這起巨額資金往來(lái)的動(dòng)機(jī)，新城悅服務(wù)在公告中給出了解釋。首要原因是新城控股面臨的嚴(yán)重現(xiàn)金流壓力。

自2020年以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)持續(xù)下行，新城控股在2023年面臨尤其嚴(yán)重的現(xiàn)金流量壓力，需要短期貸款來(lái)填補(bǔ)資金缺口。

資金主要用于“保交付”、支付工程款以及彌補(bǔ)銀行貸款獲批與實(shí)際撥款的時(shí)間差。

另一方面，新城悅服務(wù)業(yè)務(wù)高度依賴新城控股。2022年至2024年期間，其約60%的物管收入來(lái)自新城控股。

如果新城控股無(wú)法交付房產(chǎn)項(xiàng)目，新城悅服務(wù)的業(yè)務(wù)也將受到影響。

此外，時(shí)任首席運(yùn)營(yíng)官的楊博出于自身職業(yè)考量，希望借此緩解新城控股資金壓力，保證業(yè)務(wù)連續(xù)性。

這起資金挪用風(fēng)波背后，折射出新城控股嚴(yán)峻的資金困境。

截至2025年6月末，新城控股貨幣資金約92億元，短債合計(jì)約141.7億元。若剔除32億元的受限資金，其短期資金缺口已超過(guò)80億元。

銷售方面，新城控股2025年前三季度累計(jì)合同銷售金額約150.50億元，同比下滑53%，幾乎與恒大持平。

今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收221億元，同比下滑34.82%；歸母凈利潤(rùn)8.95億元，同比下滑32.11%。

為緩解債務(wù)壓力，新城系不惜高息借款“續(xù)命”。10月2日，新城控股境外子公司發(fā)行1.60億美元的無(wú)抵押固定利率債券，票面年息高達(dá)11.88%。

這場(chǎng)風(fēng)波已對(duì)新城悅服務(wù)造成沉重打擊。自4月1日停牌以來(lái)，新城悅服務(wù)股價(jià)一直停滯在每股2.8港元，市值停留在24.4億港元。與2021年市值高點(diǎn)相比，其市值已蒸發(fā)近200億港元。

更嚴(yán)重的是，公司的2024年年報(bào)和2025年中報(bào)均“難產(chǎn)”，復(fù)牌前景不明。

房產(chǎn)|樓市|企業(yè)|人物|項(xiàng)目

石頭侃房已入駐全媒體平臺(tái)