惠城有一個(gè)新盤即將入市！

據(jù)說按照2024年出臺(tái)新規(guī)建設(shè)的產(chǎn)品，不知面市后會(huì)帶來怎么樣的市場(chǎng)反應(yīng)？

這是位于 三環(huán)南路與南岸路交叉口50米 大坤金洲廣場(chǎng)2期產(chǎn)品大坤星瀾府，房姐先曝光項(xiàng)目資料！

△來源項(xiàng)目資料包

01會(huì)賣多少錢？

大坤星瀾府，占地面積為6292.04㎡，建筑面積18730.21㎡，容積率2.2。停車位有139個(gè)（其中地面14個(gè)，地下125個(gè)）。

據(jù)悉，預(yù)計(jì)11月開放樣板房，毛坯交付。至于開盤時(shí)間和售價(jià)目前還未定，按照6075元/㎡的樓面價(jià)，你們猜會(huì)賣到什么價(jià)位？

據(jù)資料顯示，按照兩梯三戶設(shè)計(jì)，戶型有139㎡-162㎡-180㎡，全都是四房單位，主打改善型，有些房間可看到金山湖美景。

按照新規(guī)產(chǎn)品，使用率會(huì)超高，從項(xiàng)目資料可見，每戶層高有3.15米，而且有7.3米到12米超大陽臺(tái)！

△來源項(xiàng)目資料包

02.備案資料

大坤星瀾府于2020年3月16日成功出讓，當(dāng)年惠州市大坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià) 約8420萬元 拿下 ，彼時(shí)地塊 溢價(jià)率1.2%，樓面地價(jià)約6075元/㎡。

到2024年下半年 備案公示，據(jù)資料顯示，項(xiàng)目總投資16020萬元，建筑面積19000㎡，占地面積6292.04㎡，主要建設(shè)2棟商住樓。

△來源備案信息

領(lǐng)取項(xiàng)目資料包

03.至于戶型圖：

【139㎡】四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，7.3米大陽臺(tái)，南北通透，闊綽客廳。

【162㎡】四房?jī)蓮d三衛(wèi)，7.6米全景陽臺(tái)，雙龍抱珠戶型。

【180㎡】四房?jī)蓮d三衛(wèi)：約12米全景陽臺(tái)，雙套間戶型設(shè)計(jì)。

△來源：項(xiàng)目資料包

04.項(xiàng)目配套

因?yàn)槲挥?三環(huán)南路主干道上，東看金山湖景，北望江北CBD?？梢韵硎艿礁刍萆倘徒鹕胶倘Φ呐涮?。

商業(yè)方面，有自己的大坤金洲廣場(chǎng)、可以到港惠新天地、金山湖購物中心、山姆會(huì)員店等商場(chǎng)消費(fèi)。

醫(yī)療方面，周邊有第一婦幼保健院，年底也可以到惠州市中心人民醫(yī)院金山院區(qū)。

至于學(xué)區(qū)規(guī)劃， 鴻昌小學(xué)以及河南岸中學(xué)。

△來源：項(xiàng)目資料包

05.關(guān)于房企

惠州市大坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2004年，至今21年，注冊(cè)資本5100萬元，主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)等多元業(yè)務(wù)。大家所知 大坤金洲廣場(chǎng)、仲愷的 大坤時(shí)代豪庭，還有 鑫創(chuàng)盛產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)興達(dá)高新產(chǎn)業(yè)園等。

ps：以上資料均來自項(xiàng)目公開資料包，以現(xiàn)場(chǎng)輸出為主

房姐認(rèn)為這項(xiàng)目戶型是一大亮點(diǎn)，可惜太小了。樓面價(jià)都要6075元/㎡，要賣多少錢？目前大坤金洲廣場(chǎng)二手房成交價(jià)大概在9000元/㎡上下。

還有地段位置是否有噪音影響？下月樣板房開放時(shí)，房姐團(tuán)隊(duì)到實(shí)地考察再告訴大家，目前，你們對(duì)項(xiàng)目感興趣，需要資料包請(qǐng)掃碼領(lǐng)取。

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