恭喜華潤置地！再添松山湖臨湖靚地！

10月30日，華潤置地以總價(jià)19.1億元，拿下松山湖康莊路地塊，折合樓面價(jià)約21606元/㎡。

本次土拍，有2家房企輪流出價(jià)，最終經(jīng)過71輪報(bào)價(jià)后成交。

01

地塊靠近虹溪諾雅

容積率僅1.2

這塊地，位處松山湖康莊路東側(cè)，占地約7.4萬㎡，容積率僅為1.2，總建面約8.8萬㎡，是松山湖三年來出讓的最低容積率宅地。

1.2的容積率，屬于低容積率范疇，通常適用于建設(shè)密度較低的高端住宅產(chǎn)品。

而該地塊，又緊鄰湖岸，在同類項(xiàng)目中較為少見，具備一定的稀缺性。

值得一提的是，地塊還有嚴(yán)格的限高要求。

整體限高80米，并明確劃分為80米、45米和36米，高中低三個(gè)區(qū)間。

基于此，產(chǎn)品布局已確定，將通過低層別墅與多層洋房的高低組合，形成一個(gè)疏密有致、富有層次感的低密社區(qū)。

另外，地塊無配建要求，建設(shè)期為3年，要求在2026年11月29日前開工，在2029年11月29日前竣工。

地塊所在位置也不錯(cuò)，北鄰虹溪諾雅、翔龍御湖居，南接松山湖中心小學(xué)，西側(cè)直接臨湖，東側(cè)靠著松山湖生物醫(yī)藥基地。

02

近7年來，松山湖僅推出了7宗地

回顧松山湖的土地，其供應(yīng)向來稀缺。

自2012年宣布暫停商住地批復(fù)后，直到2019年才重新開閘。

近7年來，松山湖僅推出了7宗地，包括三限房。

最近拍出的，還得回顧到兩年前——2023年金地青雲(yún)境地塊，樓面價(jià)高達(dá)2.6萬/平，創(chuàng)下松山湖最高紀(jì)錄。

目前，金地青雲(yún)境已售罄，收官價(jià)約4.5萬/平。

而二手房情況，地塊西北側(cè)的虹溪諾雅，曾是東莞豪宅市場(chǎng)的價(jià)格天花板，巔峰時(shí)期二手房報(bào)價(jià)達(dá)8萬/㎡。

至今仍是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿，目前二手平臺(tái)上，掛牌價(jià)在3.1-7.5萬/平之間。

以上就是松山湖地塊的基本情況。

下個(gè)月19日還有鳳崗天堂圍村的地塊出讓，不想錯(cuò)過最新土拍信息，敬請(qǐng)密切關(guān)注東莞房視！

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