大家好，這里是樓花網(wǎng)。

北京豪宅市場(chǎng)再現(xiàn)"日光"級(jí)表現(xiàn)。

朝陽(yáng)區(qū)黃杉木店板塊標(biāo)桿項(xiàng)目紫京宸園于10月30日取得第二批預(yù)售許可證，本次推出的6棟樓254套住宅（總建面4.35萬(wàn)㎡）標(biāo)志著該項(xiàng)目住宅房源全面入市。

值得關(guān)注的是，本批次預(yù)售均價(jià)達(dá)12.15萬(wàn)元/㎡，較首批次11.93萬(wàn)元/㎡上漲2200元/㎡，漲幅約1.8%。

據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目在取證后半個(gè)月內(nèi)即完成83套網(wǎng)簽，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的去化能力。

具體來(lái)看，均價(jià)在12萬(wàn)+的3棟小高層：4#、8#、9#，分別位于下沉庭院的北、西、南三側(cè)。

其中4#樓為232㎡戶型，均價(jià)12.44萬(wàn)/㎡，為本批次均價(jià)最高的一棟。次頂層房源每平米單價(jià)超13萬(wàn)。

8#、9#樓戶型為168㎡中間戶/172㎡邊戶；

2#樓為7F洋房，3#樓為25F高層，兩棟樓均為建面148㎡戶型；

西南角的15#樓為10F洋房，建面133㎡起步戶型，預(yù)售均價(jià)最低，為11.2萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目總計(jì)規(guī)劃15棟7-25層洋房、小高層和高層產(chǎn)品，共815戶，層高3.16-3.4米。

面積段133㎡-278㎡區(qū)間，全四居戶型，此外還有兩套400㎡云端墅級(jí)頂配。

網(wǎng)簽金額總計(jì)12.15億元。

大戶型友好，面積越大，贈(zèng)送越多。

133㎡戶型南陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.1米；145㎡陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.2米；

168/172㎡戶型陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.15米，232/278㎡戶型陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深是1.4米。

邊戶有弧形轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)+側(cè)面飄窗，超大采光面，270環(huán)幕視野。

豪宅屬性明確，部分戶型房源將提供定制服務(wù)。

項(xiàng)目首批次559套房源于9月26日取證，10月12日正式開盤。

截至10月30日，網(wǎng)簽83套，成交均價(jià)9.84萬(wàn)/㎡，金額總計(jì)13.59億元。

項(xiàng)目所在朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店2107-03地塊，占地5.43公頃，總建面約21.43萬(wàn)㎡。

地上建面14.14萬(wàn)㎡，其中住宅建面約14.03萬(wàn)㎡。

正門位于小區(qū)西側(cè)，超5米高帶挑空的景觀設(shè)計(jì)。

內(nèi)接大面積下沉庭院，另一側(cè)就是首層架空的中央樓王棟6#樓。

三重禮序，儀制歸家，融入“山花抱廈”“虹橋臥波”等宋式元素。

園林體系：背山面水+三重院落+溪山行旅+浣花溪谷。

架空層建面300㎡，與下沉庭院形成貫通的會(huì)所體系。

據(jù)悉，整體會(huì)所面積將達(dá)5700㎡。聯(lián)袂世界品牌資源，前置運(yùn)營(yíng)業(yè)主圈層平臺(tái)“晨雅會(huì)”，打造山水會(huì)所，引入五星級(jí)酒店式服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、辰系定制服務(wù)。

黃杉木店地塊成交于4月28日，由中建智地+中國(guó)金茂+越秀地產(chǎn)+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體，以126億元的底價(jià)摘得。

項(xiàng)目包括多幅子地塊，其中住宅地塊有兩幅：2107-01、03地塊，一南一北，容積率均2.6，限高80米。

南側(cè)03地塊是中建智地操盤的紫京宸園。

北側(cè)01地塊案名為璞樾，由金茂+越秀聯(lián)合開發(fā)。

璞樾規(guī)劃9棟住宅樓，共426戶，面積段152㎡-258㎡全四居。

首批取證308套房源，擬售均價(jià)在11.46萬(wàn)-12.9萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

10月17日開盤，官宣成交230套，銷售金額45.65億元。

贈(zèng)送空間包括陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、挑空平臺(tái)。此外還有獨(dú)立電梯廳公區(qū)私用，整體下來(lái)得房率能做到90%以上。