什么是戰(zhàn)略

是宏大敘事，還是單盤(pán)主義

今年保利在天津的首發(fā)之作，也是2025年整個(gè)保利內(nèi)部戰(zhàn)略級(jí)作品

都成為此刻窺視這個(gè)品牌內(nèi)核最好的落點(diǎn)

其實(shí)很多時(shí)候我們會(huì)習(xí)慣給項(xiàng)目冠以各種稱(chēng)謂以此突顯產(chǎn)品定位高級(jí)

但卻很少提及背后城市是誰(shuí)

道理也很簡(jiǎn)單，因?yàn)橄啾葐我宦湮坏禺a(chǎn)項(xiàng)目的具體，本質(zhì)上根據(jù)各個(gè)城市特質(zhì)或者脾性做好屬地化是最難的

如何解讀城市是最難的

尤其是對(duì)于大廠房企，在規(guī)模不斷擴(kuò)大同時(shí)，要知道在一個(gè)地方成功的案例如果一比一復(fù)制到其他地方極有可能失敗

因?yàn)榈囟尾煌瑳Q定客戶(hù)不同

客戶(hù)不同直接決定審美偏好也會(huì)不同

各位放眼去看日本京都的安縵，包括天津的麗思卡爾頓，無(wú)論是選址還是本身空間設(shè)計(jì)這方面頂級(jí)酒店都超前太多

甚至就是讓酒店本身成為當(dāng)?shù)匚幕适碌闹v述者

所以

我想如果有這樣一個(gè)項(xiàng)目，能夠?yàn)橐蛔鞘幸约吧钤谶@里人群，講好一個(gè)真正意義上可以精神共鳴的故事

那一定是行業(yè)最浪漫的一件事

了解這一點(diǎn)，我們或許也才能夠讀懂津門(mén)天珺這個(gè)項(xiàng)目真正的金貴

01

其實(shí)對(duì)于津門(mén)天珺而言

天津應(yīng)該是全國(guó)城市里最難做屬地化轉(zhuǎn)譯的了

這里不僅匯聚了九國(guó)租界，擁有877棟英國(guó)、意大利等歷史風(fēng)貌建筑庭院閣樓各具特色，享有萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)的美譽(yù)

但另一方面和上海深度融合不同，天津租界與老城廂一直以來(lái)的物理隔離，又使得天津本土民俗文化也能很好保持獨(dú)立性

之所以說(shuō)天津這座城市浪漫

是既有厚重的國(guó)際底蘊(yùn)，又充滿(mǎn)了市井的煙火氣息，一個(gè)古今共存的矛盾統(tǒng)一體

也滋養(yǎng)出天津人骨子里的復(fù)雜與鮮活

所以

再來(lái)看津門(mén)天珺的處理方式其實(shí)非常精妙，他沒(méi)有選擇剝離其中任一元素，而是將整個(gè)意識(shí)形態(tài)技法化

所謂的：中魂西技

這也是為什么來(lái)到津門(mén)天珺給到人的第一眼

會(huì)是這樣的

我特意拍了張有銷(xiāo)售小姐的實(shí)景圖，因?yàn)橹挥性谌艘暯堑木S度，各位也才能真正感受到什么叫做置身全國(guó)第一門(mén)庭禮序

12米高的門(mén)庭結(jié)合橫向26米前場(chǎng)區(qū)域

從而構(gòu)成一個(gè)完整約450平的酒店式環(huán)島落客區(qū)

都讓這樣尺度可以得到更強(qiáng)放大

但這也還只是空間的形似

位于光之門(mén)正中央的藝術(shù)裝置

原型來(lái)自皇家華蓋，其實(shí)是將古式藻井與西式穹頂結(jié)合，頂部中心又向下延伸出3個(gè)直徑5.5米的金屬圓環(huán)

分別對(duì)應(yīng)世界時(shí)間、中國(guó)傳統(tǒng)時(shí)間、中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間

當(dāng)三個(gè)圓環(huán)在同一時(shí)刻自下而上轉(zhuǎn)動(dòng)，長(zhǎng)久凝望就仿佛是在透過(guò)光影和古今、中外對(duì)話

又因?yàn)檎w環(huán)抱式設(shè)計(jì)

這些年在行業(yè)看過(guò)多少門(mén)頭也沒(méi)再見(jiàn)過(guò)這種質(zhì)感的建筑品相了，建筑的親人與威嚴(yán)同步存在，線條的細(xì)膩和恢宏一并交付

所以

創(chuàng)造儀式感只是第一步

保利天津整個(gè)產(chǎn)品部比較用心的地方就是，針對(duì)目前這樣的產(chǎn)品線，都有傳承和再造

而且?guī)缀跏敲總€(gè)區(qū)域都會(huì)有布局的優(yōu)化和天津歷史文化禮制的升華

于是當(dāng)歷史文化與保利呈現(xiàn)更大尺度和空間感的能力相疊加，圍繞“光之門(mén)”、“花之門(mén)”與“水之門(mén)”，三重門(mén)儀串聯(lián)起天津的百年風(fēng)貌

也構(gòu)成了津門(mén)天珺的產(chǎn)品哲思：場(chǎng)所精神

推門(mén)而入7.5米的維·海廳

也因?yàn)樘旖虻陌l(fā)祥地是位于三河交匯處，是城市運(yùn)勢(shì)發(fā)端的起點(diǎn)

借鑒乾隆年間天津畫(huà)卷《潞河督運(yùn)圖》，頂部燈飾造型的琉璃羽翼層疊如帆影，燈光透過(guò)肌理投射地面

如同千帆逐浪

包括維·芳廳“水之門(mén)”的設(shè)計(jì)，也是以維多利亞花園女王廳為母體

精心挑選景德鎮(zhèn)冰裂紋陶板，定制調(diào)整7個(gè)色調(diào)實(shí)現(xiàn)色彩由下至上漸變，又與墻面內(nèi)嵌的琺瑯彩紋樣相呼應(yīng)

如海河流淌，美輪美奐

不做形式的復(fù)制，更多追求精神的共鳴

從而讓每位天津客戶(hù)產(chǎn)生一種強(qiáng)烈的身份認(rèn)同和歸屬感

場(chǎng)所精神由此而來(lái)

02

有傳承也有改良，做到這樣對(duì)于一般開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已經(jīng)是優(yōu)秀，但是在保利一切才剛剛開(kāi)始

什么是項(xiàng)目投入度：

直接將手工上升到非遺級(jí)別

仔細(xì)看大門(mén)所在的位置，整體銅門(mén)高度10.4米復(fù)刻天津中國(guó)銀行對(duì)稱(chēng)形制，來(lái)自國(guó)家非遺大師朱炳仁親鑄

而大門(mén)兩側(cè)琺瑯彩執(zhí)手

非遺琺瑯彩制作過(guò)程

全部經(jīng)由設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)親自下沉到源頭從選材到把關(guān)非遺制作，利用非遺工藝掐絲琺瑯鑲嵌了9條錦鯉和5條金色的蝙蝠

都是非遺匠人以針代筆，將千年匠藝轉(zhuǎn)換為可以觸碰的溫潤(rùn)

包括門(mén)板下端，是由數(shù)十名工匠人共同手工鍛打而成的海浪紋理，每塊紋樣都需經(jīng)折邊、蝕刻、灑花、預(yù)氧化等18道工序

簡(jiǎn)直是嘆為觀止

類(lèi)似這樣的細(xì)節(jié)還有很多，就連局部裝飾

兩側(cè)壁柱是迪加爾灰石材整切成麥穗造型，整個(gè)門(mén)面特邀非遺大師打造的琺瑯彩花，經(jīng)由自然風(fēng)干也讓每條紋理都是獨(dú)一無(wú)二

其實(shí)這兩年地產(chǎn)行業(yè)逐漸開(kāi)始有了摒棄奢石元素的趨勢(shì)

但我想說(shuō)奢石不是原罪

為什么天津麗思卡爾頓被奉為經(jīng)典

正是因?yàn)楸澈笊詈竦臍v史文脈、卓越的設(shè)計(jì)理念以及對(duì)細(xì)節(jié)的精細(xì)把控，能夠把冰冷的石材轉(zhuǎn)化成為有溫度、有故事的空間藝術(shù)

津門(mén)天珺同樣如此

所有線條的存在只是為了勾勒，而不是為了切割，內(nèi)襯著背景空間顯得熠熠生輝

甚至

這種非遺技法是可以遍布整個(gè)軟裝設(shè)計(jì)

哪怕是最不起眼的一張掛畫(huà)、角落的一盞臺(tái)燈、以及大漆桌面上的布品擺件

都不只是為了裝點(diǎn)好看

就好比眼前這張彩貝藝術(shù)桌面

外圈是寶相花紋的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，內(nèi)圈則復(fù)刻了天津五大道民園廣場(chǎng)的拱門(mén)造型

是的，你沒(méi)看錯(cuò)，連桌面紋理的微雕也在最大程度致敬城市

每一處細(xì)節(jié)都是文化與質(zhì)感的共生

而細(xì)節(jié)的存在又會(huì)產(chǎn)生量變到質(zhì)變的情況

“中魂”為神，“西技”為用，當(dāng)代生活方式加上國(guó)際審美的技法，這種體系最后又變成一種感覺(jué)交付給每一位客戶(hù)

也是整個(gè)中魂西技內(nèi)核所在

03

背后如何做到

就是當(dāng)所有環(huán)節(jié)上變得無(wú)比復(fù)雜的時(shí)候，是對(duì)執(zhí)行能力巨大的考驗(yàn)

來(lái)自全鏈條“重塑筋骨”

而這次在保利津門(mén)天珺，整體落地的顆粒度又有不同

有三個(gè)環(huán)節(jié)的根本性改變

首先區(qū)別于事后包裝

整個(gè)津門(mén)天珺故事線共創(chuàng)是貫穿前端設(shè)計(jì)、工程以及后端營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)“兩軸一環(huán)”、“五園”、“八院”的結(jié)構(gòu)

建筑、景觀、精裝三專(zhuān)業(yè)拉通本質(zhì)

就是讓保利作為核心環(huán)節(jié)可以更好整合資源從而為項(xiàng)目輸出指導(dǎo)方針

好比中央九河映翠的設(shè)計(jì)，女王客廳成為項(xiàng)目的視覺(jué)和情緒中心

而景觀水池又作為天津水系脈絡(luò)“九河匯聚”的載體，模擬出河流在天津大地上蜿蜒分布的自然之態(tài)

冬季飄雪時(shí)欣賞會(huì)更加震撼

于是整個(gè)景觀體系如同一部徐徐展開(kāi)的津門(mén)風(fēng)情畫(huà)卷，每個(gè)故事場(chǎng)景又融合在一起成為一體

整體項(xiàng)目的故事性非常完整

第二，關(guān)于設(shè)計(jì)理念徹底落位，這次保利將整體供應(yīng)鏈穿透到加工廠級(jí)別

保利為了項(xiàng)目的品控能夠達(dá)到極度嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，并且在落地環(huán)節(jié)不出現(xiàn)任何的變形，直接自己來(lái)到源頭端自己選材

從選材定樣到加工監(jiān)督再到石材運(yùn)輸保護(hù)，派專(zhuān)人負(fù)責(zé)石材專(zhuān)項(xiàng)管控

包括藝術(shù)裝置也是5次去到工廠，在與廠家多次溝通中修改燈光、旋轉(zhuǎn)及金屬網(wǎng)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造

這也是為什么項(xiàng)目超級(jí)符號(hào)會(huì)落位的如此極致

你幾乎很難在地面找到一塊一樣的拼花

所謂感覺(jué)背后，都凝聚了幾乎團(tuán)隊(duì)每個(gè)個(gè)體下沉到一線事無(wú)巨細(xì)的精細(xì)化管理

最后第三件事

在如此高規(guī)格并且全流程的運(yùn)轉(zhuǎn)模式下，內(nèi)部還會(huì)保持每座城市天珺持續(xù)迭代

津門(mén)天珺大門(mén)如此尺度的呈現(xiàn)也是多輪迭代之后的結(jié)果，包括材料工藝、軟裝部品產(chǎn)品力都在持續(xù)做加法做迭代

也因?yàn)槿湕l重塑筋骨

讓產(chǎn)品從總圖適配到故事場(chǎng)景到美學(xué)符號(hào)到材料工藝再到節(jié)點(diǎn)構(gòu)造都能夠一以貫之

04

好了，看到這里我們反思一個(gè)核心問(wèn)題

什么才是屬地化

很多人會(huì)說(shuō)是致敬城市，是對(duì)當(dāng)?shù)匚幕亩窝堇[，這些當(dāng)然都對(duì)，也才有了如此濃墨重彩的津派風(fēng)格呈現(xiàn)

但任何時(shí)候都值得多問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：我們做了屬地化的風(fēng)格演繹，是不是就放棄了很多基礎(chǔ)的生活屬性

本質(zhì)上各種儀式感會(huì)占用大量用地來(lái)兌現(xiàn)好看的場(chǎng)景，但是我們?cè)趯?shí)現(xiàn)風(fēng)格的時(shí)候，有沒(méi)有考慮兼顧個(gè)體的舒適

所以對(duì)于項(xiàng)目而言，津派生活另一個(gè)重要考量

也沒(méi)有忘記講好“人”的故事

作為天津市中心陳塘板塊容積率僅2.0，經(jīng)過(guò)上百次總圖規(guī)劃迭代，最終確定西高東低錯(cuò)落布局，另外結(jié)合天津地庫(kù)上抬新規(guī)

從而為社區(qū)釋放出約2300平會(huì)所空間

之所以說(shuō)滿(mǎn)配邏輯

項(xiàng)目創(chuàng)造了多個(gè)天津唯一以及整個(gè)天津之最

——天津人均會(huì)所面積最大社區(qū)，天津唯一配備2+N 會(huì)所配套空間

——天津最奢侈會(huì)所，整體奢石用量最大，且非遺種類(lèi)最多、加工工藝最復(fù)雜

——此外還是最能弘揚(yáng)天津萬(wàn)國(guó)建筑博覽魅力，也是天津唯一金屬屋面系統(tǒng)的社區(qū)

這些都不是為了刻意彰顯

相較于豪宅會(huì)所標(biāo)配的泳池，津門(mén)天珺還是天津唯一配備賽事級(jí)網(wǎng)球場(chǎng)

要知道中國(guó)網(wǎng)球場(chǎng)的發(fā)源地就在天津，早在民國(guó)時(shí)期，首批參加網(wǎng)球競(jìng)技體育的中國(guó)女性就來(lái)自天津，未來(lái)也還會(huì)配備專(zhuān)業(yè)教練

打造一個(gè)更精英活力的社交劇場(chǎng)

當(dāng)然這樣的利好也不只是在室內(nèi)，除了沿街商鋪之外，大門(mén)兩側(cè)轉(zhuǎn)角塔樓的設(shè)計(jì)未來(lái)也能作為社區(qū)功能的延續(xù)

對(duì)于保利津門(mén)天珺來(lái)說(shuō)

津派的風(fēng)格呈現(xiàn)并沒(méi)有讓他忘本，這樣對(duì)于產(chǎn)品舒適度以及居住屬性的品質(zhì)感同樣也和風(fēng)格一起植入到這條產(chǎn)品線內(nèi)

是讓建筑與天津當(dāng)?shù)厝巳荷盥?lián)系

植入在項(xiàng)目?jī)?nèi)部整個(gè)好房子體系包含恒久、舒適、智慧、健康、美學(xué)、鄰里六大體系

就跟大家說(shuō)幾個(gè)細(xì)節(jié)

比如在140戶(hù)型做到約45平方廳尺度，結(jié)合超大落地窗帶來(lái)很好采光的同時(shí)

有沒(méi)有感覺(jué)整體燈光也很溫潤(rùn)

也因?yàn)樘旖蚝苤匾曅『⒔逃蛷d射燈顯色指數(shù)RA值均為95以上且可調(diào)節(jié)，讓燈光顯色無(wú)限趨近自然光，還原真實(shí)色彩

讓孩子作業(yè)和家庭使用都能享受非常舒適的照明

包括更多看不見(jiàn)的隱蔽工程

比如體現(xiàn)在環(huán)保及靜音，木作板材、木地板選材達(dá)到 E0級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，甲醛釋放≤0.5mg/L，衛(wèi)生間、廚房配hdpe靜音排水管；

當(dāng)然更重要是因地制宜，因?yàn)榕R海天津夏季炎熱多雨潮濕，冬季寒冷干燥，項(xiàng)目為客戶(hù)專(zhuān)屬定制五衡系統(tǒng)，打造衡溫、衡凈、衡潔、衡靜、衡光確保四季舒適...

太多來(lái)不及細(xì)說(shuō)都被納入好房子范疇，但本質(zhì)上都是用戶(hù)生活居住的體驗(yàn)感

這才是真正意義上津派生活的精髓

保利是少有行業(yè)內(nèi)為客戶(hù)著想的開(kāi)發(fā)商之一，這一點(diǎn)在天珺有很好的呈現(xiàn)

05

所以今天我們談?wù)摫＠務(wù)摻蜷T(mén)天珺這個(gè)項(xiàng)目，到底在談?wù)撌裁?/p>

今年我們看到保利可以一年的時(shí)間在高端市場(chǎng)形成這么多品類(lèi)項(xiàng)目的同時(shí)落地

而且無(wú)一失手

這些都是結(jié)果

但是我們需要窺視到對(duì)于這些結(jié)果保利為此投入的機(jī)制和代價(jià)，整個(gè)保利體系正在一個(gè)獨(dú)特的機(jī)制中快速運(yùn)轉(zhuǎn)

站在2025年這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保利已經(jīng)連續(xù)三年位居行業(yè)第一

很多人歸結(jié)于背后規(guī)模

但我想今天各位看完整個(gè)津門(mén)天珺也會(huì)和我有一樣的感受：

產(chǎn)品力成就品牌力

單盤(pán)是一家企業(yè)的戰(zhàn)術(shù)，也是一家企業(yè)的戰(zhàn)略本身

不久前才跟各位分享了保利集團(tuán)的戰(zhàn)略，然后我們就看見(jiàn)這件事在保利天津這個(gè)項(xiàng)目如此徹頭徹尾的執(zhí)行

所有這些戰(zhàn)略都在此刻被真實(shí)兌現(xiàn)

最后給各位看一段話，是關(guān)于介紹保利津門(mén)天珺的由來(lái)

凡銘刻進(jìn)一座城市內(nèi)核的經(jīng)典作品

都是當(dāng)代技藝與城市底蘊(yùn)傳承的琴瑟和鳴

如何傳承這座城市的底蘊(yùn)

如何回應(yīng)這座城市里曾經(jīng)發(fā)生的故事

如何演繹這座城市里應(yīng)有的根骨文化

如何提取這座城市應(yīng)有的符號(hào)氣質(zhì)

對(duì)城市發(fā)展的愿景、對(duì)土地生命力的尊敬、對(duì)城市文化的敬仰

保利·津門(mén)天珺 正是由此誕生

我想這才是這個(gè)項(xiàng)目金貴的地方

你看不到任何對(duì)產(chǎn)品的復(fù)制，更多的，反而是兌現(xiàn)一個(gè)個(gè)真實(shí)具象的滿(mǎn)腔熱血

這是保利一次行業(yè)內(nèi)豪宅產(chǎn)品模式的高標(biāo)準(zhǔn)輸出

也會(huì)是開(kāi)始

以上為正文，來(lái)自Moon

這是真叫盧俊公眾號(hào)的第6288篇原創(chuàng)文章

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