導(dǎo)語

當(dāng)前，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)邁入新發(fā)展周期——由關(guān)注老齡化、到布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)體系、再到當(dāng)前的老齡經(jīng)濟(jì)階段。養(yǎng)老已被國家納入新消費(fèi)領(lǐng)域的三大支柱之一，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的提出，預(yù)示著國家經(jīng)濟(jì)“接力賽”已經(jīng)開始。2024年國家戰(zhàn)略1號文件發(fā)布后，推動(dòng)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為年度熱詞，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園也成為養(yǎng)老領(lǐng)域熱點(diǎn)。短時(shí)間內(nèi)，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園在全國迅猛興起，如2024年4月廣州首個(gè)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園揭牌、7月京津冀銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園在保定成立、上海、天津、昆明、合肥、宜興等，已有累計(jì)68個(gè)多類型產(chǎn)業(yè)園面世，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)潛能正在加速釋放。

◎ 文 / 安賽

圖1：目前銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園全國布局統(tǒng)計(jì)情況

數(shù)據(jù)來源：CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)

國家戰(zhàn)略推動(dòng)多類型康養(yǎng)服務(wù)全新場景構(gòu)建。當(dāng)前，國內(nèi)消費(fèi)已強(qiáng)勢超越投資與出口，躍升為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“最強(qiáng)引擎”。與此同時(shí)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明晰了消費(fèi)領(lǐng)域的政策扶持指向，將養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)與住房改善、新能源汽車置于同等關(guān)鍵的戰(zhàn)略地位。至此，養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)正式上升為國家戰(zhàn)略，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迎來契機(jī)。2024年國家發(fā)布一系列重磅政策，明確提出拓展銀發(fā)消費(fèi)新場景，圍繞培育養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)新場景新業(yè)態(tài)——?jiǎng)?chuàng)新“智慧+”養(yǎng)老新場景，發(fā)展“行業(yè)+”養(yǎng)老新業(yè)態(tài)，拓寬“平臺+”養(yǎng)老新渠道等。銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園乃是養(yǎng)老消費(fèi)發(fā)力的重要方向之一。

01

銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園駛?cè)氚l(fā)展“快車道”

產(chǎn)業(yè)升級促使銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園迅猛發(fā)展。伴隨2024年國家一號文件的出臺，國家將目光聚焦于銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，于是“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園”這一官方稱呼應(yīng)運(yùn)而生。截至目前，全國累計(jì)投資的銀發(fā)產(chǎn)業(yè)園已達(dá)68個(gè)，涵蓋的產(chǎn)業(yè)園類型多達(dá)9個(gè)類別。其中，康復(fù)輔具器具產(chǎn)業(yè)園的數(shù)量最多，達(dá)21個(gè)（政策共推出兩批次試點(diǎn)，涉及35個(gè)地區(qū)，然而部分區(qū)域尚未落實(shí)到位），占比30.9%，這也是官方政府扶持的唯一一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)園。其次是養(yǎng)老服務(wù)類產(chǎn)業(yè)園、智慧康養(yǎng)類產(chǎn)業(yè)園以及綜合類產(chǎn)業(yè)園，數(shù)量分別為13個(gè)、12個(gè)、12個(gè)，占比依次為19.7%、18.2%和18.2%。

圖2：銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園類型統(tǒng)計(jì)情況（個(gè)）

數(shù)據(jù)來源：CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)

2018年為市場轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由市場投資轉(zhuǎn)向國家推動(dòng)，項(xiàng)目落地?cái)?shù)量攀升。2017年堪稱養(yǎng)老類產(chǎn)業(yè)園的重要分水嶺，2017年底，國家出臺了首批養(yǎng)老輔具全國試點(diǎn)（在此之前，主要是以企業(yè)自發(fā)建設(shè)為主）。步入2024年，隨著國家一號文件的發(fā)布，支持各地興建區(qū)域性以及規(guī)?；你y發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，由此開啟了康養(yǎng)類產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域的市場供給新局面。

圖3：銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)布局?jǐn)?shù)量與趨勢（個(gè)）

數(shù)據(jù)來源：CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)

02

傳統(tǒng)銀發(fā)產(chǎn)業(yè)園存在“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、經(jīng)營難”等問題

傳統(tǒng)銀發(fā)產(chǎn)業(yè)園存在諸多問題：（1）?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理?。園區(qū)內(nèi)企業(yè)之間缺乏產(chǎn)業(yè)協(xié)同以及產(chǎn)業(yè)鏈上下游合作，這種不合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)致使企業(yè)難以實(shí)現(xiàn)賦能發(fā)展；（2）產(chǎn)品供給單一。傳統(tǒng)園區(qū)以單一細(xì)分產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)輸出方向，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，產(chǎn)業(yè)鏈向兩端延伸不足，難以形成具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展業(yè)態(tài)；（3）園區(qū)主導(dǎo)能力差。傳統(tǒng)園區(qū)基本以企業(yè)為主導(dǎo)，但企業(yè)對轉(zhuǎn)型升級存在認(rèn)識誤區(qū)，缺乏危機(jī)意識，主動(dòng)性不強(qiáng)，使得產(chǎn)業(yè)升級進(jìn)展緩慢；（4）缺少政策扶持。傳統(tǒng)銀發(fā)產(chǎn)業(yè)園缺乏具有針對性的落地政策和措施，大多沿用當(dāng)?shù)匾酝?，缺乏體制機(jī)制創(chuàng)新，無法全面解決企業(yè)發(fā)展中的痛點(diǎn)與難點(diǎn)；（5）招商難出租率低。傳統(tǒng)園區(qū)空置率一度超過 30%，招商難成為單一類型產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前面臨的最大問題。

03

銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園正成為破解銀發(fā)經(jīng)濟(jì)問題的全新路徑

整合康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作，全力破解企業(yè)發(fā)展的壁壘與痛點(diǎn)。以南方美谷產(chǎn)業(yè)園為例，該產(chǎn)業(yè)園精心打造產(chǎn)業(yè)鏈配套、服務(wù)鏈配套與構(gòu)建全產(chǎn)業(yè)生態(tài)，通過這些舉措，徹底解決企業(yè)發(fā)展的痛點(diǎn)問題，從全維度為入駐企業(yè)深度賦能。其中，產(chǎn)業(yè)鏈配套包括美妝大健康產(chǎn)業(yè)（南方美谷）質(zhì)量基礎(chǔ)設(shè)施一站式服務(wù)基地、檢測評價(jià)機(jī)構(gòu)、共享實(shí)驗(yàn)室、品牌孵化基地、電商直播基地以及美妝展示發(fā)布廳等；服務(wù)鏈配套，如共享會(huì)議室、自助餐廳、公寓宿舍等。從“集團(tuán)+聯(lián)盟+規(guī)劃+基金+政策+平臺+論壇+基地+活動(dòng)”多個(gè)產(chǎn)業(yè)維度，依托南方美谷產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建助力黃埔美妝走向全球市場的國際化全產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

圍繞多元化、品質(zhì)化、品牌化提供養(yǎng)老服務(wù)或產(chǎn)品供給。銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園核心在于推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展、擴(kuò)大產(chǎn)品供給、提升質(zhì)量水平。南方美谷產(chǎn)業(yè)園在完整產(chǎn)業(yè)鏈及檢驗(yàn)檢測機(jī)制支撐下，形成品質(zhì)化大健康產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品供給。天津市河?xùn)|區(qū)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園圍繞養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，延伸銀發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈條，構(gòu)建多元銀發(fā)產(chǎn)業(yè)體系，涵蓋銀發(fā)用品制造、科技成果研發(fā)轉(zhuǎn)化、銀發(fā)金融及專業(yè)服務(wù)。上海養(yǎng)老科技產(chǎn)業(yè)園對產(chǎn)品輸出進(jìn)行細(xì)分，重點(diǎn)開發(fā)生活輔助、健康服務(wù)、康復(fù)輔助、安全監(jiān)護(hù)、照護(hù)服務(wù)、情感慰藉等多元化、品質(zhì)化養(yǎng)老產(chǎn)品。

供給方式由企業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)向政府主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)變革。對于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園來講，市場供給方式是以企業(yè)為主，而作為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園卻是由所在地政府主導(dǎo)，致力于發(fā)展新型特色銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，旨在孵化培育更多創(chuàng)新型養(yǎng)老服務(wù)業(yè)態(tài)，打造“創(chuàng)新研發(fā)區(qū)”和“產(chǎn)業(yè)承載區(qū)”為核心，聯(lián)動(dòng)形成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，主導(dǎo)方式發(fā)生變革。

多元化扶持政策助力企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，涵蓋稅收、租金、服務(wù)等補(bǔ)貼。銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園為入駐企業(yè)提供多樣化金融補(bǔ)貼，如南方美谷產(chǎn)業(yè)園對入園企業(yè)按實(shí)際租金50%給予每平方米最高50元租金補(bǔ)貼，每企每年最高100萬元扶持；天津市河?xùn)|區(qū)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)每12個(gè)月評估企業(yè)，3A級獲年度全額房租補(bǔ)貼，4A級另行獎(jiǎng)勵(lì)最高40萬元供應(yīng)鏈服務(wù)補(bǔ)貼，5A級按投資比例35%獲最高80萬元運(yùn)營補(bǔ)貼。

深受市場青睞的銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，其出租率高于辦公市場與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園。以南方美谷產(chǎn)業(yè)園和天津市河?xùn)|區(qū)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園為例，這兩家產(chǎn)業(yè)園分別作為廣州黃埔與天津的首個(gè)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，其運(yùn)營情況遠(yuǎn)超預(yù)期。南方美谷產(chǎn)業(yè)園于2023年6月份全部建成投入使用，租金水平位0.5元/㎡/天—1.5元/㎡/天，開業(yè)后短時(shí)間內(nèi)便有寶潔、安利、高露潔、丸美、環(huán)亞、暨南大學(xué)醫(yī)美研究院、雪肌蘭、加密瑞生物、恒豐醫(yī)療、無添加主義、樂馥雅、高光時(shí)刻、美尚生物、高烯科技等多家企業(yè)入駐。2023年12月26日，天津市河?xùn)|區(qū)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園正式開園，目前已入駐康養(yǎng)服務(wù)、康復(fù)理療、配餐服務(wù)、法律服務(wù)等多個(gè)業(yè)態(tài)的近40家企業(yè)，開業(yè)半年左右入駐率超過80%。

表1：目前典型銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園情況對比

數(shù)據(jù)來源：CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)

結(jié) 語

銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園作為全新產(chǎn)業(yè)平臺，在國家戰(zhàn)略推動(dòng)下，如璀璨新星般迅猛解鎖銀發(fā)經(jīng)濟(jì)潛力，為養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)帶來新機(jī)遇。未來，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園前景廣闊，將通過整合資源、拓展產(chǎn)業(yè)鏈、提升服務(wù)品質(zhì)，打造充滿活力、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，成為養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)引領(lǐng)者，為老年人創(chuàng)造美好晚年生活，助力經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。

- The end -

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于 2006 年，行業(yè)領(lǐng)先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋 400 個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于 TOP100 強(qiáng)中 95% 以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、物管等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場景化大屏、柵格土地評估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業(yè) AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據(jù)。