繼成功解碼板塊的趨勢變革，“企業(yè)選址地圖走進(jìn)產(chǎn)業(yè)空間系列活動”第二期來了！

本期，我們來到位于海淀百望山以北的中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)。

中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)不僅是海淀區(qū)建設(shè)全國科技創(chuàng)新核心區(qū)的戰(zhàn)略腹地和發(fā)展縱深、輻射帶動北京西北部高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)大引擎，更是北京打造高精尖產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群的優(yōu)質(zhì)空間。

本次活動由選址中國聯(lián)合中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟舉辦，出席活動的有中關(guān)村科學(xué)城產(chǎn)業(yè)空間管理處政府代表，中關(guān)村軟件園、西北旺聯(lián)社、中關(guān)村壹號、用友產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村綜保區(qū)、萬科翠湖國際等園區(qū)開發(fā)運(yùn)營代表，行業(yè)機(jī)構(gòu)代表萊坊、以及九州通、首鋼基金、招商銀行、創(chuàng)金合信等企業(yè)服務(wù)和金融機(jī)構(gòu)。

選址中國創(chuàng)始人、CEO陳雪源

選址中國創(chuàng)始人、CEO陳雪源對與會嘉賓表示歡迎，并表示：“中關(guān)村的發(fā)展離不開政府的謀劃和園區(qū)實(shí)踐者的努力，今天的活動聚焦北區(qū)，期待通過對話和討論，共同面對市場的挑戰(zhàn)和機(jī)遇?！?/p>

中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟秘書長蓋帥

中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟秘書長蓋帥在致辭中表示：“企業(yè)選址地圖走進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)系列活動，迎合了當(dāng)下產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企業(yè)選址供需兩側(cè)痛點(diǎn)需求。中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)，作為北京前沿科技產(chǎn)業(yè)聚集地，為正在建設(shè)中的片區(qū)提供了一個可參考、可借鑒的產(chǎn)城融合發(fā)展路徑與創(chuàng)新樣本”。

當(dāng)前，在人工智能、集成電路、生物醫(yī)藥、空天科技等硬科技加速演進(jìn)的背景下，中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)，正成為北京乃至全國科技創(chuàng)新的“前鋒”，精心布局并建設(shè)了中關(guān)村軟件園、中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園、中關(guān)村壹號、中關(guān)村（海淀）生物智造產(chǎn)業(yè)園等一批專業(yè)化特色化園區(qū)。

中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)研究室主任吳雙在《中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)-特色園區(qū)的未來高地》中介紹：“截至今年9月，北京共認(rèn)定了64家中關(guān)村特色產(chǎn)業(yè)園，海淀區(qū)共有13家，其中，中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)共有8家，占海淀區(qū)60%。中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局覆蓋了集成電路、自動駕駛、人工智能、具身智能、空天信息、新能源、新材料、生物醫(yī)藥多個重點(diǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力賽道，是特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的未來高地?！?/p>

中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)研究室主任吳雙

在北京眾多產(chǎn)業(yè)園中，集聚了騰訊、百度、新浪、聯(lián)想等龍頭企業(yè)，每平方公里年產(chǎn)值突破千億元的中關(guān)村軟件園無疑是其中的佼佼者。這座成就中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)密度最高片區(qū)的產(chǎn)業(yè)園，是如何通過卓越的運(yùn)營服務(wù)來激活創(chuàng)新活力的？

中關(guān)村軟件園招商運(yùn)營總監(jiān)張曉娟在《中關(guān)村軟件園的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營中》給出答案。她表示：“中關(guān)村軟件園的目標(biāo)是建設(shè)具有全球影響力的信息產(chǎn)業(yè)科技智本創(chuàng)新區(qū)。園區(qū)交通四通八達(dá)，率先在人工智能、量子科技、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域形成了全國領(lǐng)先的特色產(chǎn)業(yè)集群，擁有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)話語權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。園區(qū)企業(yè)重視科研投入，2024年研發(fā)投入807億元，研發(fā)投入強(qiáng)度達(dá)12.5%，共形成了14萬項(xiàng)知識產(chǎn)權(quán)。”

中關(guān)村軟件園招商運(yùn)營總監(jiān)張曉娟

活動中，與會嘉賓還共同參觀了園區(qū)展廳，全面了解了中關(guān)村軟件園發(fā)展歷程、孵化體系、服務(wù)體系，以及園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)情況。

如何穿透市場數(shù)據(jù)表象，破解新質(zhì)企業(yè)的“選址密碼”？萊坊北京商務(wù)物業(yè)服務(wù)部總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海帶來了答案。他表示：“幫助企業(yè)選址關(guān)鍵在于實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略適配、空間適配、成本適配、生態(tài)適配，從企業(yè)的核心訴求出發(fā)，拆解‘戰(zhàn)略-空間-成本-生態(tài)’四大選址密碼，重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)業(yè)協(xié)同、空間靈活、軟環(huán)境打造和長期價(jià)值?！?/p>

萊坊北京商務(wù)物業(yè)服務(wù)部總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海

本次活動上，繼報(bào)告后，選址中國運(yùn)營中心總經(jīng)理葛翠發(fā)布了《企業(yè)選址地圖之中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)》。

本次地圖收錄了北區(qū)24個具有代表性的項(xiàng)目，形成了“孵化—加速—研發(fā)—轉(zhuǎn)化—制造—辦公”的全維空間供給，滿足各類新質(zhì)企業(yè)的選址所需，為企業(yè)選址落地中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)提供參考。

《企業(yè)選址地圖之中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)》發(fā)布

當(dāng)前，產(chǎn)業(yè)園和寫字樓行業(yè)正站在存量深化與市場重構(gòu)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。全球格局調(diào)整、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級、打造新質(zhì)生產(chǎn)力、建設(shè)統(tǒng)一大市場，以及國家“十五五”規(guī)劃將科技創(chuàng)新權(quán)重提升至歷史新高等因素，都在靜水深流影響著未來產(chǎn)業(yè)空間的推移或深化。

那么，在這樣的背景下怎樣應(yīng)對市場？怎樣服務(wù)企業(yè)？怎樣制定策略？西北旺聯(lián)社副總經(jīng)理、西北旺商會負(fù)責(zé)人、西北旺鎮(zhèn)招商負(fù)責(zé)人苗思露，實(shí)創(chuàng)億達(dá)副總經(jīng)理、中關(guān)村壹號項(xiàng)目執(zhí)行總經(jīng)理吳鎮(zhèn)嵐，用友產(chǎn)業(yè)園北京園區(qū)經(jīng)營部總經(jīng)理高志國，中關(guān)村綜保區(qū)招商負(fù)責(zé)人吳東興，萬科翠湖國際項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳珍珠等園區(qū)行業(yè)實(shí)踐者進(jìn)行了深入對話。

圓桌對話

中關(guān)村科學(xué)城產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)盟秦禎璐表示，在為園區(qū)、企業(yè)做好服務(wù)的同時(shí)，未來更會積極在招商體系化建設(shè)、行業(yè)規(guī)范發(fā)布、政策申請支持等方面與各園區(qū)攜手共建。

苗思露表示：“目前北區(qū)已經(jīng)形成了空天信息、人工智能、集成電路、生物醫(yī)藥幾個較完整的產(chǎn)業(yè)空間集群，我們發(fā)現(xiàn)這一類企業(yè)對特異性、彈性靈活的空間需求比較強(qiáng)烈。這種空間配置往往在園區(qū)規(guī)劃建設(shè)階段完成，后天不能輕易實(shí)現(xiàn)，因此能夠給予園區(qū)天然的稀缺性和競爭力?！?/p>

吳鎮(zhèn)嵐認(rèn)為：“作為海淀區(qū)為數(shù)不多可整體化、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)鏈化開發(fā)的片區(qū)，北區(qū)滿足了新興產(chǎn)業(yè)的成長需求，能夠助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)從0到1的跨越式發(fā)展，正成長為科技新貴集聚的、活力旺盛的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。”

高志國表示：“根據(jù)對選址企業(yè)需求的總結(jié)和我們長期的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在建設(shè)中應(yīng)該秉持包容性、開放性、廣泛適用性的底座態(tài)度，來吸引不同產(chǎn)業(yè)、不同規(guī)模、不同調(diào)性的企業(yè)聚集。隨著未來文化產(chǎn)品配置和職住平衡改善，北區(qū)將會成為一個相對理想化的產(chǎn)城發(fā)展之地”。

吳東興提出：“我們希望在北區(qū)沃土之上，盡量做出我們自己的特點(diǎn)。除了圍繞首都的戰(zhàn)略定位，專注于2+2+N的產(chǎn)業(yè)定位，打造1+5+N的出海服務(wù)體系，通過免/保/退稅等政策以及產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系護(hù)航科技企業(yè)，在北區(qū)打造研發(fā)創(chuàng)新高地，并與其他兄弟園區(qū)形成錯位發(fā)展、功能互補(bǔ)的開放平臺矩陣?！?/p>

陳珍珠表示：“北區(qū)現(xiàn)在的發(fā)展有目共睹，我認(rèn)為同步于產(chǎn)業(yè)的集聚，未來這片區(qū)域在職住平衡、商業(yè)配套方面還大有文章可做。”

本次活動在暢所欲言的對話和干貨滿滿的分享中圓滿結(jié)束，選址中國和中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟將繼續(xù)以“市場·政策·企業(yè)”三方聯(lián)動為錨點(diǎn)，邀請行業(yè)一起丈量北京產(chǎn)業(yè)空間，共同洞察趨勢、鏈接優(yōu)質(zhì)資源，助力產(chǎn)業(yè)空間的協(xié)同發(fā)展。