家在吉安，手里有老舊小區(qū)住房或城鎮(zhèn)周邊自建房的朋友，注意啦！一份能讓你家老房子“起死回生”的政策紅利已經(jīng)落地，11月1日起正式生效！

最近，官方發(fā)布了 《江西省城市更新條例》，把“原拆原建”寫進(jìn)了法律，意味著老舊房屋有了第三條出路——既不是被迫低價(jià)甩賣，也不是只能被動(dòng)以舊換新，而是可以在原址上重建、改善居住條件、盤活資產(chǎn)、甚至原地翻身。

對(duì)于家里的老房子，很多吉安人心里有兩件事：

• 好地段、好學(xué)區(qū)的老房子，住起來不舒服，但低價(jià)甩賣也沒有人接盤；雖然也有“以舊換新的政策，但選擇性太窄。結(jié)果是好地段的房子卻只能承受價(jià)值受損。

• 城區(qū)邊緣、自建房就更尷尬了，大多人舍不得賣（能舍得賣的也不會(huì)有人買）但房子太舊又不能住，只能閑置著。

這次條例給了“原地升級(jí)”的法律依據(jù)——不管是主城區(qū)的老破小，還是城鎮(zhèn)周邊的自建房，都可能通過原拆原建實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)和資產(chǎn)保值。這對(duì)吉安人來說，不只是“好聽”的新聞，而是涉及每家每戶切身利益的大事。

這項(xiàng)政策在南昌已經(jīng)實(shí)施，讓 32 戶居民的“危房變新居”。

南昌東湖區(qū)三經(jīng)路7號(hào)的改造，給了我們一個(gè)真實(shí)的樣板：50年危房、墻體開裂、漏水成常態(tài)，最后被鑒定為D級(jí)危房，32戶住戶通過“原拆原建”在原址重建了安全舒適的新居。

如果這在吉安落地，市中心好地段 、 好學(xué)區(qū)老破小會(huì)怎樣？會(huì)漲價(jià)嗎？會(huì)影響吉安房?jī)r(jià)嗎？

很多人一聽到“更新”兩個(gè)字，想到的就是房?jī)r(jià)要漲、學(xué)區(qū)房要更搶手。實(shí)話講，效果會(huì)因地而異。

1）市中心、好學(xué)區(qū)的老破?。?/p>

• 最直接的邏輯：原址升級(jí)、環(huán)境改善、配套完善（比如路、綠化、活動(dòng)場(chǎng)地、甚至適齡教育資源的改善）→ 居住體驗(yàn)提升

• 可能結(jié)果：好地段、好學(xué)區(qū)的小區(qū)一旦納入更新并被高質(zhì)量改造，短中期內(nèi)房子的“議價(jià)能力”會(huì)增強(qiáng)——也就是說，保值能力更強(qiáng)，部分優(yōu)質(zhì)房源存在上漲預(yù)期。尤其是那些原本因?yàn)榉课堇吓f而被壓得很低的學(xué)區(qū)房，更新后“重回價(jià)值舞臺(tái)”的概率較大。

2）會(huì)不會(huì)拉動(dòng)全市房?jī)r(jià)？

• 不會(huì)“一刀切”地把吉安所有房?jī)r(jià)都拉高。吉安是三四線城市，市場(chǎng)容量和人口流動(dòng)不及大城市，更新更可能帶來“局部提振”而非全面暴漲。也就是說：市中心核心片區(qū)、交通學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊可能表現(xiàn)突出，郊區(qū)和偏遠(yuǎn)老舊地塊影響有限。

總的來說：對(duì)吉安而言，這項(xiàng)政策更可能帶來的是“局部翻新、局部升值、整體穩(wěn)健”的局面。

真正收益的通常是那些地段好、配套優(yōu)、且能率先成片推進(jìn)的區(qū)域（比如吉州主城區(qū)靠近優(yōu)質(zhì)學(xué)校、交通好的街區(qū)）。

如果你家剛好處在這些位置，確實(shí)值得留意；但如果只是遠(yuǎn)郊個(gè)別蓋房，那就不要想著能短期內(nèi)大幅升值了。

那誰能申請(qǐng)呢？

文件寫的很明白：適用范圍是“設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)”的更新活動(dòng)，主要包括既有建筑、老舊小區(qū)、老舊街區(qū)、廠（園）區(qū)、城中村等。也就是說，“界在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)”是第一道門檻。

改造方式也很靈活：業(yè)主自籌、政府統(tǒng)籌或政企合作皆可，如果項(xiàng)目小，那門檻就更低了。家里有這類房子的小伙伴們，可以去相關(guān)部門詳細(xì)了解下情況。

這件事，關(guān)乎每一位有老房子的吉安人。不用急著慶祝，也別慌著惶恐：機(jī)會(huì)在那兒，但收益看細(xì)則、看落地、看你家位置。

把這篇轉(zhuǎn)給你樓里的鄰居、親戚和朋友，大家都看看自家房子在不在那個(gè)圈里，信息透明了，才能把“老房子升值”這事辦穩(wěn)妥。

你家老房子在吉州、青原的哪個(gè)街道？留言里寫一下，咱們一起盯著公告，互相打探最新動(dòng)向！

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