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變革來臨!北辰區(qū)的土地“陽謀”——2026年供地預告

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既一宗宅地剛摘牌、昨日又有兩宗新宅地掛出,今天雙有兩宗宅地掛牌。土地牌桌上,北辰區(qū)“連莊”了!

如此絲滑的動作背后,是北辰區(qū)一套突出“少、小、低、平”的全新供地“陽謀”,已經(jīng)悄然登場。

01
站在樓市第一梯隊的北辰區(qū),它變招了!

2025年至此時,北辰區(qū)已成交4宗土地,土地面積約16.8萬平米,規(guī)劃面積約24.9萬平米。

位于青光的兩宗新住宅用地剛剛掛牌,位于朝陽道的兩宗宅地又掛牌現(xiàn)身。引發(fā)樓市關注。

北辰區(qū)今年土地市場上的表現(xiàn),不論是出讓面積還是建筑規(guī)模,在天津各城區(qū)中都穩(wěn)居第一梯隊。

區(qū)域內龍曜城、錦玉蘭、格調昆庭花園的熱銷,也成為樓市里亮眼一幕。兩萬六七千元的新房售價,讓不少人再一次審視北辰這個被低估了很久的城區(qū)。

當前樓市的二元化非常明顯,如何房企在拿地上破局,讓樓市在銷售中破局?從北辰區(qū)2026年土地供應計劃里,就能讀出滿滿的“心機感”和“新機感”。



▲(北辰區(qū)2026年主推地塊位置圖,1、中成進出口地塊;2、華北農機B1地塊;3、一商天穆鎮(zhèn)地塊。)



▲(4、材料廠地塊;5、水泥二分廠地塊;6、天虹微電機A地塊。更多地塊資訊在文章末尾。)

02
用“少與小”,拿捏房企的錢袋子!

延續(xù)去庫存,土地供應少;熟地加推,開發(fā)風險少。

往年供地,經(jīng)常是羅列遍布全區(qū)十幾宗土地、裝訂厚厚一本圖冊。2026年北辰區(qū)在延續(xù)去化存量、穩(wěn)健樓市的基礎上,有意控制供地規(guī)模,培養(yǎng)樓市良性競爭,主推的核心地塊僅有六宗。

這些主推地塊,都集中在更接近主城區(qū)的文慶道-京津路區(qū)域;以及北辰區(qū)核心位置的北辰道-朝陽路區(qū)域。



▲(材料廠地塊、水泥二分廠地塊、天虹微電機A地塊位置示意圖)

在這些主推地塊周邊配套豐富,地鐵、學校、醫(yī)院、公園配套健全,居住環(huán)境醇熟。

臨近有熱銷樓盤可以對標借鑒,通過當前熱銷樓盤的努力,地緣價值和市場認知度也已經(jīng)形成。非常方便房企在此“熟地深耕”,開發(fā)風險相對更少。



▲(華北農機B1地塊位置示意圖)

地塊體量小、投資規(guī)??煽?。

順應當前精品精做的“單盤主義”時代,從房企需求變化出發(fā),北辰區(qū)新年主推面積相對適中的中小體量地塊。

比如華北農機B1地塊、中成進出口地塊,面積大都在30余畝至40余畝,稍大一些的一商天穆鎮(zhèn)地塊,面積不過才125畝。

這個體量非常貼合房企當前主要依靠自有資金拿地的現(xiàn)實情況,也非常貼合“小步快跑”、“即開即罄”的操盤策略。



▲(中成進出口地塊位置示意圖)

更重要的一點是,結合北辰區(qū)當前地價,投資規(guī)模小的優(yōu)勢,非常適合房企把北上廣土地市場廝殺之后的剩余資金投在北辰,也適合在天津已經(jīng)收獲利潤和知名度的房企,用小規(guī)模資金繼續(xù)追投深耕。



▲(一商天穆地塊位置示意圖)

03
用“低與平”,接招買家變刁的口味!

低容低密、拿地門檻低、定制化出讓。

2025年北辰區(qū)熱點樓盤的成功,可以歸結出兩大要素,一是低容低密做洋房,二是引入知名品牌做代建。

2026年北辰區(qū)主推地塊,相應在容積率和建筑密度要求上都做出了明顯下調。樓盤在產品上規(guī)劃上能有更多競爭力,也為促成更多“好房子”落地北辰搭建平臺。

提高樓盤品質、降低拿地門檻,也是穩(wěn)樓市保交付的重要舉措,對于知名品牌的代建、房企成名產品系的落位,北辰區(qū)設有相應的溝通渠道,可以在一些規(guī)劃要求上做定制性探討,鼓勵好的規(guī)劃方案落位。

比如中成進出口地塊,就特別適合典型低容低密小鎮(zhèn)式社區(qū)開發(fā),形成窄路密網(wǎng)、亦步亦車、配套完善、風情滿滿的建筑作品。



▲(格調昆庭花園示范區(qū)實景圖)

拒絕平庸,這是新年北辰土地供應中,唯一說不的內容。

在2025年,北辰區(qū)新盤的亮相屢屢成為樓市熱點話題。

錦玉蘭的入戶大堂驚艷絕倫,被稱為“城北天花板”;龍曜城的體育公園一躍成為全城地標,大飛機出現(xiàn)在數(shù)萬人的朋友圈中。格調昆庭花園為北辰區(qū)引入全城第一個“昆庭光影藝術館”。



▲(龍曜城體育公園實景圖)



▲(格調昆庭花園歸家大堂實景圖)

見過了這些頂流品質、對兩萬六七千元售價欣然接受的北辰樓市,還會接受單純靠廉價取勝的平庸產品嗎?

答案顯而易見,既然拿出了核心區(qū)位的優(yōu)質地塊、控制供地規(guī)模弱化競爭、降低容積率、放低開發(fā)門檻,就是為了打造精品落入“好房子”,摒棄依靠價格的低段位競爭。

04
南倉足,北辰實!

南倉板塊在北辰區(qū)樓市中的地位,只能用“天花板”、“一家獨大”來形容。

2025前三季度,南倉板塊成交新建住宅共約1163套,獨占全區(qū)成交量的41.2%。在北辰全區(qū)成交總金額42億元中,有52.4%由南倉板塊所貢獻。

然而,一個健康、有活力的市場,絕不能永遠依靠“單核驅動”。

南倉板塊的成功,恰恰為整個北辰進行了一次完美的“市場教育”,證明了北辰樓市歷史價值上限的可突破,和客群購買力的實際存在。

現(xiàn)在北辰要做的,就是將南倉點燃的這把火,引向更廣闊的原野。

2026年的土地供應,因此不再是一次簡單的賣地,而是北辰城市發(fā)展的一次關鍵 “播種” 。播下的是精選的種子,期待的,是整個區(qū)域的繁華似錦。

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