舊房子沒(méi)了，新房卻被法院查封，無(wú)法網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商不給退房、也不給換房，法院不給解封、住建局管不了——這是青島一位購(gòu)房者“以舊換新”的真實(shí)遭遇。

1、

以舊換新的“綠地噩夢(mèng)”

去年11月，一位購(gòu)房者選擇參與當(dāng)時(shí)備受關(guān)注的住房以舊換新，他用自己名下的舊房子作價(jià)抵扣，置換一套城陽(yáng)綠地國(guó)科蘭亭郡新房。按理說(shuō)這是個(gè)雙贏的選擇：既能賣(mài)掉難以出手的舊房，又能住上夢(mèng)寐以求的新居。

▲綠地國(guó)科蘭亭郡

事情的進(jìn)展起初還算順利。購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金，開(kāi)發(fā)商也為他的舊房找到了買(mǎi)方（工抵單位）。三方順利簽署了以舊換新協(xié)議，舊房成功抵付了新房的首付款。開(kāi)發(fā)商辦完內(nèi)部手續(xù)，通知購(gòu)房者前來(lái)網(wǎng)簽。但這時(shí)出現(xiàn)了戲劇性轉(zhuǎn)變，這位購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的房源，竟然被城陽(yáng)法院查封了！原因竟然是開(kāi)發(fā)商綠地與總包單位榮華建設(shè)，存在著工程款糾紛。?

如今，購(gòu)房者不僅沒(méi)拿到新房，舊房子也沒(méi)了。開(kāi)發(fā)商對(duì)此毫無(wú)辦法，多次向法院提交執(zhí)行異議申請(qǐng)都被駁回，理由是總包單位堅(jiān)決不同意解封。?購(gòu)房者陷入兩難境地：換房？開(kāi)發(fā)商稱(chēng)所有房源都被法院查封，沒(méi)得可換；退錢(qián)？開(kāi)發(fā)商更是明確表示分文不退。

城陽(yáng)區(qū)住建局對(duì)購(gòu)房者答復(fù)稱(chēng)：

因該問(wèn)題涉及到司法查封問(wèn)題，城陽(yáng)區(qū)住房和城市建設(shè)管理局無(wú)權(quán)強(qiáng)行干涉，建議您通過(guò)司法途徑維護(hù)個(gè)人權(quán)益。關(guān)于換房問(wèn)題開(kāi)發(fā)企業(yè)表示其全部房源均被法院查封，已無(wú)可更換房源。關(guān)于退房問(wèn)題，城陽(yáng)區(qū)住房和城市建設(shè)管理局多次溝通開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)均明確表示不予退房退款。房屋買(mǎi)賣(mài)或退房退款問(wèn)題在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有明確約定，該問(wèn)題屬于合同爭(zhēng)議，不在住建部門(mén)的行政職權(quán)范圍內(nèi)，行政部門(mén)無(wú)法干預(yù)，建議您通過(guò)司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

問(wèn)題是，對(duì)一個(gè)普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，打官司不僅耗時(shí)耗力，還要承擔(dān)不菲的訴訟費(fèi)用。

2、

1200 套目標(biāo)能成嗎？

青島住建局推出的住房以舊換新，5月初政策剛上線時(shí)，青島樓市確實(shí)熱鬧了一陣。當(dāng)初方案挺誘人：計(jì)劃收購(gòu)1200套，用作保障性租賃住房或長(zhǎng)租房，每套給收購(gòu)主體3萬(wàn)補(bǔ)助，貸款還有5年貼息，舊房?jī)r(jià)格由3家機(jī)構(gòu)評(píng)估取中間值……聽(tīng)起來(lái)既靠譜又貼心。據(jù)官方的報(bào)道，短短半個(gè)多月，4500多套舊房涌進(jìn)申請(qǐng)平臺(tái)。當(dāng)時(shí)各大媒體爭(zhēng)相報(bào)道，好像青島樓市馬上要迎來(lái)春天。

然而時(shí)過(guò)境遷，如今政策推行已近半年，官方報(bào)道只有7月西海岸那1單以舊換新首簽，再也沒(méi)見(jiàn)公布已成交的案例數(shù)量。

近日，青島住建局領(lǐng)導(dǎo)參與問(wèn)政欄目時(shí)，有市民提問(wèn)：以舊換新開(kāi)展半年了，聽(tīng)說(shuō)幾乎沒(méi)有落地的，1200套能完成嗎？但相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)并未回應(yīng)這一問(wèn)題。據(jù)知情人士透露，真正落地成交的寥寥無(wú)幾。申請(qǐng)的人多，完成的少，這背后反映的問(wèn)題值得深思。問(wèn)題到底出在哪兒？

3、

一場(chǎng)華麗的“政策秀”？

青島的住房以舊換新政策，有兩種模式：一種是政府主導(dǎo)的（政績(jī)工程），一種是開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的（清庫(kù)存套路）。但這兩種模式，現(xiàn)在看起來(lái)都不太靠譜。

政府主導(dǎo)的以舊換新，政策制定得挺完善，從申請(qǐng)流程到補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，從評(píng)估機(jī)制到監(jiān)管措施，該有的都有了，當(dāng)初還搞了12家實(shí)施主體的“2+10”模式，但執(zhí)行起來(lái)似乎就變了味。有業(yè)內(nèi)人吐槽，這更像給上面交差的 “面子工程”，看著花哨，實(shí)則沒(méi)解決真正問(wèn)題。

▲綠地國(guó)科蘭亭郡的開(kāi)發(fā)商，是實(shí)施主體之一

開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的模式，更讓人下頭。有的開(kāi)發(fā)商借著以舊換新的名義，實(shí)際上是在搞變相降價(jià)；有的則是用這個(gè)政策來(lái)吸引客戶，大部分參與以舊換新的新房，都是賣(mài)不動(dòng)的 “邊角料”——要么位置偏僻，要么樓層不好、戶型奇葩，要么像綠地國(guó)科蘭亭郡這種，房子質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，正常銷(xiāo)售都困難，只好打著以舊換新的旗號(hào)，來(lái)忽悠不明真相的購(gòu)房者。

▲綠地國(guó)科蘭亭郡

現(xiàn)在的情況是，這個(gè)以舊換新政策，涼得比預(yù)想中要快，在市場(chǎng)上基本已經(jīng)銷(xiāo)聲匿跡了，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)政策早已不抱什么幻想了——還不如自己找中介賣(mài)老房子、再去買(mǎi)新房。

其實(shí)，這場(chǎng)惠民的住房以舊換新政策，本該可以幫到更多的人——如果官方能適當(dāng)放寬房齡限制，如果政策能執(zhí)行到位，如果實(shí)施主體能提高效率，如果開(kāi)發(fā)商能少點(diǎn)套路，如果……