《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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TOP新聞

重磅發(fā)布！房地產(chǎn)未來5年發(fā)展方向明確

10月28日，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》（以下簡稱《建議》）發(fā)布，其中，“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”被納入加大保障和改善民生力度重點板塊。

具體而言，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務質(zhì)量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。

另外，《建議》還從其他角度明確房地產(chǎn)的發(fā)展方向，包括“完善促進消費制度機制，清理汽車、住房等消費不合理限制性措施；完善并購、破產(chǎn)、置換等政策，盤活用好低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎設施；提高防范化解重點領(lǐng)域風險能力，統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)、地方政府債務、中小金融機構(gòu)等風險有序化解，嚴防系統(tǒng)性風險”等。

點評：這次《建議》我們可以看到，行業(yè)的定位正式從經(jīng)濟引擎，轉(zhuǎn)向民生保障與品質(zhì)升級并重?！昂梅孔印迸c全生命周期管理首次寫入頂層設計，也意味著產(chǎn)品力取代規(guī)模增速成為核心指標。

未來5年，行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵在于落實“人房地錢”聯(lián)動機制。也就是說，既要保障房托底民生，更需市場化手段激活改善需求，實現(xiàn)防風險與提質(zhì)量的雙重平衡。

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企業(yè)動態(tài)

地產(chǎn)富豪再“縮水”，龍湖吳亞軍家族位列99名

10月28日，胡潤研究院發(fā)布2025百富榜。榜單披露，今年1434位上榜企業(yè)家中，有六成是近十年崛起的新貴，新面孔主要來自工業(yè)產(chǎn)品、大健康和消費品行業(yè)，而落榜者主要來自房地產(chǎn)。

從行業(yè)分布來看，房地產(chǎn)財富占比再下滑3%，至6.4%。

榜單顯示，276位企業(yè)家財富比去年縮水或持平，其中38位直接落榜，比去年減少163位。落榜中，消費品行業(yè)占比最高，達16%；其次是房地產(chǎn)，占13%。

從榜單來看，前百名單上已經(jīng)沒有了王健林、楊惠妍的蹤跡——在1434位上榜企業(yè)家（財富≥50億元）中，內(nèi)地房地產(chǎn)商僅龍湖集團吳亞軍家族入圍前100名，吳亞軍家族以570億元財富居第99名。

點評：富豪榜的變化，可以看作是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的縮影。房地產(chǎn)富豪淡出，工業(yè)、健康等領(lǐng)域新貴崛起。

龍湖上榜，一定程度上也體現(xiàn)了行業(yè)正在從創(chuàng)富神話，轉(zhuǎn)向品質(zhì)深耕的新階段。

1元甩賣地產(chǎn)資產(chǎn) 天津“老牌國企”應對退市危機

10月29日，天津津投城市開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“津投城開”）發(fā)布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報告書草案，擬以1元對價向天津城市運營發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓其評估值為-2.39億元的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關(guān)資產(chǎn)及負債。

交易完成后，津投城開將徹底退出房地產(chǎn)開發(fā)，保留并聚焦于物業(yè)管理、資產(chǎn)管理與運營等業(yè)務。此次交易為資產(chǎn)出售，不涉及股權(quán)變動，旨在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、提升持續(xù)經(jīng)營能力。

點評：今年“1元甩賣資產(chǎn)”的新聞，并不少見。交易本質(zhì)是剝離不良資產(chǎn)，實現(xiàn)斷尾求生。

通過此番操作，企業(yè)不僅甩掉了開發(fā)業(yè)務的沉重包袱，更完成了從開發(fā)商向服務商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。 抖音轉(zhuǎn)化效果一清二楚，點擊了解視頻營銷助手

保利發(fā)展溢價18%，奪長沙地塊

10月28日，長沙集中出讓3宗涉宅用地，總成交價18.9億元，最高溢價率18%。其中1宗溢價成交、2宗底價成交，地塊分別位于開福區(qū)與雨花區(qū)。

開福區(qū)商住地塊吸引19輪競價，最終由湖南華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利發(fā)展）以14.74億元競得，成交樓面價8497元/平方米，溢價率18%。雨花區(qū)兩宗地塊均底價成交。

點評：盡管市場整體承壓，但核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，仍受品牌房企激烈爭搶。18%的溢價率，再次印證了當前土地市場“冰火兩重天”的分化格局，標桿房企繼續(xù)堅定地將資源向高能級城市的核心板塊集中。

濱江披露三季報，凈利潤同比增加46.6%

10月30日，濱江集團披露三季報。數(shù)據(jù)顯示，第三季度濱江集團營業(yè)收入約200.65億元，同比增加21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約5.41億元，同比增加15.97%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約5.55億元，同比增加54.19%。

今年前三季度，濱江集團的營業(yè)收入約655.13億元，同比增加60.64%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約23.94億元，同比增加46.6%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約23.91億元，同比增加60.38%。

對于凈利潤增加的原因，濱江集團表示，因本期交付樓盤體量及項目整體毛利水平較上年同期增加。

點評：濱江集團這波逆勢飄紅，營收凈利雙增，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來積極信號，凸顯優(yōu)質(zhì)房企在行業(yè)調(diào)整期的強大韌性。

通過精準布局高能級城市+提升產(chǎn)品力，實現(xiàn)項目毛利提升，濱江為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供成功范本。

中建智地今年在北京拿地近200億

10月28日，北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲莊村A地塊正式出讓，僅獲得一家出價。最終由中建智地置業(yè)有限公司與北京未來科學城置業(yè)有限公司聯(lián)合體以底價26.012億元摘得，成交樓面價24855元/平方米。

算上4月28日以126億元摘得的北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊，以及10月1日以43.15億元摘得的朝陽太陽宮地塊，中建智地今年在京城累計拿地金額已達195.16億元。

點評：中建智地今年在京豪擲近200億拿地，一方面凸顯企業(yè)的絕對實力，另一方面也是體現(xiàn)了其加碼核心城市的戰(zhàn)略決心。 戳這里，了解視頻營銷助手

03

政策&趨勢

廣州出臺“好房子”建設指引

10月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)了《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》（以下簡稱《指引》），從安全、舒適、綠色、智慧四個方面提出“好房子”建設標準。

《指引》涵蓋了“好房子”建設的20條具體措施，高于國家要求、貼合本地實際，包括設有中央空調(diào)、集中新風系統(tǒng)的住宅層高不宜低于3.1米，建設單位對衛(wèi)生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長至10年等。

點評：各地陸續(xù)出臺“好房子”標準，為行業(yè)提供了清晰路線圖。

廣州的20條具體措施，將“好房子”從概念落地為可執(zhí)行的行業(yè)準則，其中延長保修期等條款更是直擊居住痛點！

總的來說，這些措施，既回應了改善型需求，也倒逼房企在產(chǎn)品力上展開新一輪競賽。

住建部：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

10月30日，住房城鄉(xiāng)建設部在黨員干部大會上，部長倪虹強調(diào)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度，以推動城市高質(zhì)量發(fā)展和滿足城鎮(zhèn)工薪群體及困難家庭住房需求。

會議指出，將堅持以城市更新為抓手，優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)，并大力發(fā)展智能建造、綠色建造，推動建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化升級。同時推進“四好”建設，提升房屋品質(zhì)和社區(qū)治理水平。

治理方面，住房城鄉(xiāng)建設部將加大投入，推動城市管理進社區(qū)，實施政務服務“一網(wǎng)通辦”，提高城市治理科學化、精細化水平。

點評：住建部會議再次明確，房地產(chǎn)政策的重心，從短期市場托底，轉(zhuǎn)向長效發(fā)展機制建設。

通過基礎制度改革與“四好”建設雙輪驅(qū)動，推動行業(yè)向民生屬性與品質(zhì)時代轉(zhuǎn)型。城市更新與智能建造，將成為新模式下高質(zhì)量發(fā)展的兩大引擎，最終實現(xiàn)住房供給與城市治理的協(xié)同升級。

杭州多區(qū)開展購房限時補貼，最高給予10萬元消費券

近日，浙江省杭州市部分區(qū)縣市發(fā)布公告，將于近日開展“購房+消費券”限時補貼活動。其中，富陽區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的文件顯示，對符合條件的購房對象給予每套10萬元的消費券補貼，五個區(qū)縣消費券總額為5600萬元。

點評：杭州的購房限時補貼政策，讓住房消費和內(nèi)需提振實現(xiàn)了“夢幻聯(lián)動”。政策在積極鼓勵購房的同時，確保資金流入實體經(jīng)濟，有效避免套利風險。

另外，定額、定向的方式，也展現(xiàn)出地方政府調(diào)控的智慧，給其他城市提供了創(chuàng)新樣本。 點擊了解，一站式流量獲客運營管理平臺

三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.83萬億元

10月24日，央行發(fā)布2025年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。報告顯示，三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.83萬億元，同比下降0.1%，降幅較上季末收窄0.1個百分點；前三季度累計減少840億元。

細分來看，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.61萬億元，同比下降1.3%，但前三季度仍增加925億元；個人住房貸款余額37.44萬億元，同比下降0.3%，增速比上年末回升1個百分點，前三季度減少2411億元。

點評：央行數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信貸正處于筑底企穩(wěn)的關(guān)鍵階段。

雖然貸款總量微降，但降幅收窄及開發(fā)貸新增，表明融資環(huán)境已出現(xiàn)邊際改善。個人房貸增速回升，則反應了需求端政策正在顯效，市場正逐步走向供需平衡的新周期。

信息來源：中國房地產(chǎn)報、觀點、澎湃新聞、樂居財經(jīng)、丁祖昱評樓市等，特此感謝！

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