近日，住建部部長倪虹在《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議輔導(dǎo)讀本》中發(fā)表署名文章，明確提出推進(jìn)現(xiàn)房銷售制度。這一政策動向標(biāo)志著中國房地產(chǎn)市場將迎來深刻變革。與此同時，合肥作為新晉的"千萬人口城市"，其樓市發(fā)展備受關(guān)注。在中央政策與地方市場的雙重作用下，合肥樓市正面臨怎樣的機(jī)遇與挑戰(zhàn)？

NO.1丨壹

現(xiàn)房銷售的時代意義

"所見即所得"將成新常態(tài)。倪虹部長在文章中強(qiáng)調(diào)，要"推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險"。這一表述直指當(dāng)前期房銷售模式的痛點(diǎn)，預(yù)示著房地產(chǎn)銷售制度將迎來重大變革。

現(xiàn)房銷售對購房者而言是重大利好。購房者可以直觀查看房屋實(shí)際狀況，包括樓間距、綠化、配套設(shè)施等，有效避免期房銷售中存在的"貨不對板"問題。這對于經(jīng)歷過房企暴雷、項(xiàng)目爛尾的購房者來說，無疑是一劑強(qiáng)心針。

來源：合肥樓市航拍

然而，現(xiàn)房銷售對開發(fā)商意味著資金壓力倍增。傳統(tǒng)的預(yù)售模式允許開發(fā)商通過預(yù)售回款籌集建設(shè)資金，而現(xiàn)房銷售要求開發(fā)商具備更強(qiáng)的資金實(shí)力。這在短期內(nèi)可能導(dǎo)致開發(fā)商投資意愿下降，開工面積減少，甚至影響土地市場成交。

面對這一變革，開發(fā)商需要多管齊下應(yīng)對挑戰(zhàn)：一是提升產(chǎn)品競爭力，精準(zhǔn)定位客戶需求；二是引進(jìn)裝配式建筑等先進(jìn)技術(shù)，縮短建設(shè)周期；三是尋求政策支持，如土地讓利、審批提速等。這場變革將推動行業(yè)從高周轉(zhuǎn)模式轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭模式。

NO.2丨貳

合肥樓市的機(jī)遇挑戰(zhàn)

作為新晉的千萬人口城市，合肥在現(xiàn)房銷售政策下面臨獨(dú)特機(jī)遇。近年來，合肥人口持續(xù)流入，2024年常住人口達(dá)到1000.2萬人，近三年累計(jì)增加53.7萬人。這種人口紅利為樓市提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

合肥樓市近期出現(xiàn)的"熱銷現(xiàn)象"與現(xiàn)房銷售趨勢不謀而合。以華潤嘉宸為例，項(xiàng)目首開吸引千人搶購，2小時銷售額達(dá)6.17億元。這種熱銷背后反映的是市場對高品質(zhì)現(xiàn)房的強(qiáng)烈需求。項(xiàng)目配套齊全、產(chǎn)品設(shè)計(jì)精準(zhǔn)把握客戶需求，正好契合現(xiàn)房銷售時代的發(fā)展方向。

在"十五五"規(guī)劃建議中，中央明確提出"推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展"，這與合肥的城市發(fā)展戰(zhàn)略高度契合。合肥正在構(gòu)建"中心引領(lǐng)、兩翼齊飛"的城市格局，駱崗公園、東部新中心等重點(diǎn)區(qū)域的發(fā)展需要高品質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目支撐。

然而，合肥樓市也面臨挑戰(zhàn)?，F(xiàn)房銷售要求開發(fā)商具備更強(qiáng)的資金實(shí)力，這可能加速行業(yè)洗牌，部分中小開發(fā)商面臨淘汰風(fēng)險。同時，合肥需要平衡好市場供給，避免因供應(yīng)不足導(dǎo)致房價過快上漲。

NO.3丨叁

結(jié)語

現(xiàn)房銷售制度的推進(jìn)是中國房地產(chǎn)發(fā)展史上的重要里程碑。這一政策轉(zhuǎn)變不僅關(guān)乎銷售模式的改變，更意味著行業(yè)發(fā)展邏輯的深刻變革。從"高周轉(zhuǎn)"到"高品質(zhì)"，從"期房預(yù)售"到"現(xiàn)房銷售"，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場靜悄悄的革命。

合肥作為快速發(fā)展中的新一線城市，在這場變革中具有獨(dú)特優(yōu)勢。其強(qiáng)勁的人口吸引力、活躍的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新氛圍、不斷提升的城市能級，都為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供良好基礎(chǔ)。然而，合肥也需要警惕市場波動風(fēng)險，確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

第一房智庫觀點(diǎn)：

我們認(rèn)為，現(xiàn)房銷售政策將重塑行業(yè)競爭格局。建議合肥從三方面應(yīng)對：一是完善配套政策，支持開發(fā)商轉(zhuǎn)型；二是加強(qiáng)市場監(jiān)管，保障購房者權(quán)益；三是推動產(chǎn)品創(chuàng)新，滿足多樣化需求。現(xiàn)房銷售時代，品質(zhì)將成為核心競爭力，合肥應(yīng)把握這一趨勢，推動樓市向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)。同時，要關(guān)注政策過渡期的市場波動，確保樓市平穩(wěn)運(yùn)行。