樓市，無(wú)疑是大家最關(guān)心的話題之一。所以市場(chǎng)上關(guān)于樓市走勢(shì)的判斷也是滿天飛，且很容易從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端。

過(guò)去，有多少人總是認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)只漲不跌，而且還能列出一系列的理由；而如今又有多少人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)一直跌跌不休下去，理由當(dāng)然也是有一籮筐。

時(shí)間會(huì)證明，這些過(guò)度的樂(lè)觀或悲觀，最終都是錯(cuò)的，都是對(duì)市場(chǎng)的誤判。房子作為一種商品（當(dāng)然也有很多人認(rèn)為它不是商品，我只能說(shuō)它不僅僅是商品，但商品的屬性最強(qiáng)），其價(jià)格不可能是一直上漲，也不可能是永遠(yuǎn)跌下去。即便沒(méi)有外力作用的話，市場(chǎng)自身也會(huì)慢慢調(diào)節(jié)，只是這個(gè)過(guò)程會(huì)漫長(zhǎng)一些而已。

去判斷樓市未來(lái)的走勢(shì)很難嗎？

當(dāng)然不容易，需要去研究人口變化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入增長(zhǎng)、貨幣發(fā)展等諸多因素；同時(shí)還可以結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展歷史更久的其他國(guó)家和地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看。如果綜合這些因素來(lái)看，似乎也不太難，但是不管何時(shí)，去研判市場(chǎng)的走勢(shì)，都需要保持理性。

回顧一下2009年至2019年，這十多年間，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是如何發(fā)展起來(lái)，為何能走出如此大的上漲行情？房?jī)r(jià)為何又能漲得如此之迅猛？其實(shí)簡(jiǎn)單地來(lái)看，就是享受到前所未有的人口紅利，而這種人口紅利通過(guò)快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程轉(zhuǎn)化為住房需求，再與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入增長(zhǎng)、貨幣擴(kuò)張等因素疊加共振，催化了房地產(chǎn)的快速發(fā)展和房?jī)r(jià)的史詩(shī)級(jí)上漲。

然而這些促使房地產(chǎn)快速發(fā)展的因素總會(huì)有一天會(huì)減弱，這些因素的會(huì)減弱也就意味著房地產(chǎn)發(fā)展也會(huì)有一天開(kāi)始下行，所以那時(shí)候房?jī)r(jià)只漲不跌完全就是一種非理性的誤判。

而恰好這減弱的過(guò)程正好被我們這代人都看到了、經(jīng)歷了，然后就是迎來(lái)了從2020年開(kāi)始的房地產(chǎn)下行調(diào)整，房?jī)r(jià)也是從高點(diǎn)大幅下跌，而且到目前為止還沒(méi)有完全止住。

于是，又有人會(huì)極度地悲觀，認(rèn)為房地產(chǎn)徹底不行了，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌下去。實(shí)際上，這種看法也大概率會(huì)是一種誤判。

房地產(chǎn)經(jīng)歷一段時(shí)間下行調(diào)整后，市場(chǎng)自身也會(huì)調(diào)整，何況相關(guān)的支持措施已經(jīng)在不斷介入了，房地產(chǎn)恢復(fù)發(fā)展、房?jī)r(jià)止跌也是遲早的事情。只是我們的房地產(chǎn)發(fā)展歷史比較短，還沒(méi)經(jīng)歷過(guò)又高點(diǎn)下來(lái)后的這個(gè)過(guò)程。但有些國(guó)家和地區(qū)已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)這樣的過(guò)程，他們的房地產(chǎn)發(fā)展歷史也一定程度上可以供我們借鑒的。

相關(guān)支持措施的介入會(huì)促使市場(chǎng)盡快止跌企穩(wěn)，而市場(chǎng)自身的調(diào)整也會(huì)讓樓市逐漸回到平穩(wěn)健康的發(fā)展道路上來(lái)的。房?jī)r(jià)不會(huì)無(wú)休止地跌下去，房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，只是未來(lái)的發(fā)展之路與之前可能大有不同。

樓市走勢(shì)因城市分化將會(huì)是一大趨勢(shì)，大城市的樓市企穩(wěn)回升問(wèn)題不大，中小城市震蕩橫盤或?qū)⒊掷m(xù)。而城市內(nèi)的市場(chǎng)分層也會(huì)是一大發(fā)展特征，核心區(qū)位的好房子不愁價(jià)格不漲，但是邊緣區(qū)位的房子價(jià)格難漲起來(lái)也會(huì)成為一種現(xiàn)象。