樓市，無疑是大家最關心的話題之一。所以市場上關于樓市走勢的判斷也是滿天飛，且很容易從一個極端走向另一個極端。

過去，有多少人總是認為房價會只漲不跌，而且還能列出一系列的理由；而如今又有多少人認為房價會一直跌跌不休下去，理由當然也是有一籮筐。

時間會證明，這些過度的樂觀或悲觀，最終都是錯的，都是對市場的誤判。房子作為一種商品（當然也有很多人認為它不是商品，我只能說它不僅僅是商品，但商品的屬性最強），其價格不可能是一直上漲，也不可能是永遠跌下去。即便沒有外力作用的話，市場自身也會慢慢調節(jié)，只是這個過程會漫長一些而已。

去判斷樓市未來的走勢很難嗎？

當然不容易，需要去研究人口變化、城鎮(zhèn)化進程、經濟發(fā)展、收入增長、貨幣發(fā)展等諸多因素；同時還可以結合房地產發(fā)展歷史更久的其他國家和地區(qū)的發(fā)展經驗來看。如果綜合這些因素來看，似乎也不太難，但是不管何時，去研判市場的走勢，都需要保持理性。

回顧一下2009年至2019年，這十多年間，國內房地產市場是如何發(fā)展起來，為何能走出如此大的上漲行情？房價為何又能漲得如此之迅猛？其實簡單地來看，就是享受到前所未有的人口紅利，而這種人口紅利通過快速的城鎮(zhèn)化進程轉化為住房需求，再與經濟發(fā)展、收入增長、貨幣擴張等因素疊加共振，催化了房地產的快速發(fā)展和房價的史詩級上漲。

然而這些促使房地產快速發(fā)展的因素總會有一天會減弱，這些因素的會減弱也就意味著房地產發(fā)展也會有一天開始下行，所以那時候房價只漲不跌完全就是一種非理性的誤判。

而恰好這減弱的過程正好被我們這代人都看到了、經歷了，然后就是迎來了從2020年開始的房地產下行調整，房價也是從高點大幅下跌，而且到目前為止還沒有完全止住。

于是，又有人會極度地悲觀，認為房地產徹底不行了，房價會持續(xù)下跌下去。實際上，這種看法也大概率會是一種誤判。

房地產經歷一段時間下行調整后，市場自身也會調整，何況相關的支持措施已經在不斷介入了，房地產恢復發(fā)展、房價止跌也是遲早的事情。只是我們的房地產發(fā)展歷史比較短，還沒經歷過又高點下來后的這個過程。但有些國家和地區(qū)已經經歷過這樣的過程，他們的房地產發(fā)展歷史也一定程度上可以供我們借鑒的。

相關支持措施的介入會促使市場盡快止跌企穩(wěn)，而市場自身的調整也會讓樓市逐漸回到平穩(wěn)健康的發(fā)展道路上來的。房價不會無休止地跌下去，房地產仍有很大的發(fā)展空間，只是未來的發(fā)展之路與之前可能大有不同。

樓市走勢因城市分化將會是一大趨勢，大城市的樓市企穩(wěn)回升問題不大，中小城市震蕩橫盤或將持續(xù)。而城市內的市場分層也會是一大發(fā)展特征，核心區(qū)位的好房子不愁價格不漲，但是邊緣區(qū)位的房子價格難漲起來也會成為一種現(xiàn)象。