昨天剛說(shuō)完，今年還沒(méi)拍地，所以干脆不要拍了。

每年說(shuō)完這個(gè)話，基本上都要被打臉。因?yàn)?，每到年底，基本上還是要拍一拍。去年拍了，今年也不例外。

只是，今年拍的地，我是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，不是旌北新區(qū)，不是城西，不是南邊，而是千百年才出一個(gè)白素貞的老城區(qū)。

還是德陽(yáng)人都曉得的物資大廈背后。

看到是物資大廈那一刻，我跟你的感覺(jué)是一樣的，物資大廈那還有地嗎？

所以這個(gè)地是在哪里？

地址寫(xiě)的長(zhǎng)江西路以南，物資大廈以西。面積也不大，7307.01㎡，也就是10.9605畝。一個(gè)10畝左右的地，能修啥？

而且是商業(yè)（可兼容住宅），容積率4.0。

這個(gè)指標(biāo)，讓我瞬間想到了匯樂(lè)里。

匯樂(lè)里只有它一半大，所以修的是樓下商業(yè)，樓上住宅。已經(jīng)于去年9月份交房，這是德陽(yáng)市一小的書(shū)包房，樓下就是地鐵站，目前也只有少量尾盤(pán)還有售。

那么按照這塊地的指標(biāo)，它修啥？

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤4.0；總建筑密度≤45%，高層建筑密度≤20%；商業(yè)兼容住宅時(shí)，綠地率≥25%；建筑高度按線管規(guī)范要求執(zhí)行（詳見(jiàn)“德旌規(guī)條{2025}23號(hào)”）。

大概率也就是和匯樂(lè)里類似的，住宅加商業(yè)。

在現(xiàn)在新規(guī)打天下的時(shí)代，如此好的地段，又該怎么規(guī)劃產(chǎn)品才能出類拔萃呢？老城區(qū)市一小學(xué)區(qū)，樓下就是地鐵站。

是做剛需產(chǎn)品還是做豪宅產(chǎn)品？

或者是，沒(méi)人敢玩這塊地，最后只是我們的夢(mèng)一場(chǎng)。

這塊地378萬(wàn)/畝起拍，樓面價(jià)1417元/㎡，11月26日拍賣(mài)，答案揭曉。

還有一塊地，更加神奇。

也是老城區(qū)，德陽(yáng)市岷江西路與荷花巷交會(huì)處西北角！這是啥地方？

荷花巷，如果你經(jīng)常去102就曉得，王串串那條街。

岷江西路與荷花巷交會(huì)處西北角，也沒(méi)得其他空出來(lái)的地，結(jié)合規(guī)條一看，只能是二重俱樂(lè)部的位置。

難道說(shuō)，二重俱樂(lè)部要拆？

說(shuō)實(shí)話，已經(jīng)很多年沒(méi)有關(guān)注過(guò)二重俱樂(lè)部了，已經(jīng)從這里經(jīng)過(guò)，只會(huì)覺(jué)得有點(diǎn)神秘，有點(diǎn)高端，感覺(jué)不是二重廠的人就進(jìn)不去。

它以前，是為二重廠職工及家屬提供文化娛樂(lè)活動(dòng)的重要場(chǎng)所。

它不僅是職工休閑放松的地方，也是當(dāng)年二重廠文化生活的重要組成部分，俱樂(lè)部里經(jīng)常舉辦各種活動(dòng)，如文藝演出、電影放映等，豐富了職工的精神生活。

二重俱樂(lè)部的存在，反映了二重廠作為“三線建設(shè)”時(shí)期國(guó)家重點(diǎn)企業(yè)，對(duì)職工文化生活的重視。

如今，二重廠雖已重組為國(guó)機(jī)重裝，但俱樂(lè)部作為歷史記憶的一部分，仍承載著德陽(yáng)工業(yè)發(fā)展的特殊情懷。

時(shí)隔這么多年，隨著時(shí)間的推移，二重俱樂(lè)部漸漸淡出人們視野。至今，都不知道它到底還在運(yùn)營(yíng)沒(méi)有。

這座充滿了歷史情懷的建筑，仿佛也找不出來(lái)它還能有什么用，但如果拆掉了，似乎又有點(diǎn)可惜。

地不大，只有6畝左右，土地性質(zhì)為商業(yè)，同時(shí)也兼容住宅。4.0的容積率，45%的總建筑密度，高層建筑密度≤20%；商業(yè)兼容住宅時(shí)，綠地率≥25%。

要說(shuō)這修商業(yè)，這個(gè)位置也是極好的。

起拍價(jià)300萬(wàn)/畝，樓面價(jià)1125元/畝，它又修啥子？賣(mài)多少錢(qián)？11月26日，答案揭曉。

兩塊地，位置都相當(dāng)好。

但二重俱樂(lè)部這塊地，我覺(jué)得還是保持現(xiàn)狀更好。

留一點(diǎn)念想，留一些情懷。