今年的土地市場，邦泰集團無疑是一匹閃耀“黑馬”。

10月22日，邦泰斬獲興寧區(qū)約16.7畝優(yōu)質地塊，這已是其今年拿下的第22宗土地，拿地數量追平去年全年。

中指研究院數據顯示，2025年1-10月，邦泰拿地面積為189萬平方米，排名全國第6，是民營房企第1名；拿地金額88億元，排名全國第16名，在民營房企中僅次于濱江集團。

邦泰，成為今年土地市場中的民企拿地王者。

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逆勢擴張，狂攬22宗地

這些年，當民營房企普遍收縮戰(zhàn)線之際，邦泰卻上演了一場逆勢擴張的大戲。

2023年，邦泰便以95億元權益拿地金額排名拿地榜第32名。

2024年，邦泰以117億元權益拿地金額排名全國房企拿地榜第17名，總地價達118億元，僅次于杭州濱江集團，排名全國民企第2名。

2025年無疑是邦泰的“拿地大年”。

今年前10個月，邦泰就拿了22宗地，數量與2024年全年持平，但權益土儲貨值實現翻倍式增長，從131億元躍升至231億元。

而且今年還剩下2個月，邦泰還有可發(fā)揮的空間。

從拿地節(jié)奏來看，與濱江集團深耕大本營杭州不同，邦泰先后在德陽、昆明、西安、武漢、重慶、南寧等至少10個不同城市拿地，大有全國擴張之勢。

邦泰的拿地策略極具辨識度。

其一，低溢價拿地成為常態(tài)。2025年新增的土地中，土地溢價率普遍低于15%，甚至不乏底價成交。

其二，單宗地塊規(guī)?？煽?。為避免因拿地成本過高而帶來過大的經營風險，2025年至今邦泰拿地22宗，拿地總金額88億，平均每宗土地才4億。

其三，區(qū)域聚焦中西部。邦泰重點布局主流房企退出的二三線城市，這些城市土地競爭壓力小，且對高品質住宅存在剛性需求，為邦泰提供了“撿漏”空間。

邦泰在拿地上不斷擴張，在銷售端上同樣表現不俗。2025年1-10月，邦泰以260.9億元登上全口徑銷售榜第22位。

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川企黑馬，全國化擴張

邦泰集團起源于四川樂山，最早為一家房地產銷售代理公司，專注在三四線城市發(fā)展業(yè)務。

2007年，羅勇等四人在四川樂山成立邦泰置業(yè)，初期以房地產銷售代理起步，通過合作開發(fā)模式站穩(wěn)腳跟。

2008年與錫成泓馳聯(lián)合開發(fā)的“樂山邦泰?名門外灘”，創(chuàng)下當年樂山單價紀錄和開盤銷售紀錄，奠定區(qū)域口碑。

2013年總部遷至成都后，業(yè)務覆蓋四川多地，完成省內擴張。

當多數民營房企陷入流動性危機時，邦泰逆勢開啟全國化戰(zhàn)略，從三四線城市向中西部二線城市進軍。

2021年拿地15宗，2022年7宗，2023年21宗，2024年22宗。

短短四年間，邦泰實現從區(qū)域房企到全國性房企的跨越，開發(fā)面積超3200萬平方米。

邦泰的擴張底氣，核心源于“錯位競爭”與“極致成本控制”的雙重支撐。

在區(qū)域選擇上，避開央國企扎堆的核心一二線城市，主攻中西部二三線城市，利用這些城市優(yōu)質住宅稀缺、競爭較小的市場空白。

將高能級城市的產品標準下沉，以奢裝會所、精工車庫、品質園林等配置，碾壓同區(qū)域本土房企。

成本控制方面，邦泰自有工程公司直接對接勞務工人，實現“去中間化”用工；設計咨詢、造價采購、工程管理等關鍵環(huán)節(jié)均由集團子公司承接，節(jié)省溝通與時間成本。

這種模式搭配高產品力的賣點，形成強大的性價比優(yōu)勢。

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產品力，邦泰的殺手锏

邦泰能夠在進入新城市后快速打開市場，與其產品力密不可分。

經過多年發(fā)展，邦泰逐步形成多條成熟的產品系，包括境系、悅系、府臺系、天字系、院子系五大產品系。

這些產品線覆蓋了不同客戶群體的需求，提升了邦泰在市場上的競爭力。

對于邦泰樓盤的熱銷，有市場人士分析，首先，邦泰開發(fā)樓盤普遍得房率高，當同區(qū)域項目得房率普遍在70%-80%，邦泰的得房率能到110%。

比如，邦泰集團初進西安的首個項目邦泰·悅九章，得房率最高有130%，相當于多了一個臥室或大客廳，配合石材通頂立面、高品質園林等配置，在西安市場形成差異化優(yōu)勢，首次開盤銷售151套，去化率80%。

其次，還有將高能級城市的產品標準下沉的優(yōu)質產品力。

2025年邦泰推出了專為城市塔尖圈層打造的新產品系——觀系。其中，昆明首個“第四代”建筑邦泰?觀云以創(chuàng)新性的革新、約120%實享率等成為區(qū)域豪宅標桿。

邦泰集團也以斷層優(yōu)勢斬獲2025年昆明前三季度房企銷售額榜首，進一步鞏固了在本地市場的領先地位。

這種“高端有品質、剛需有性價比”的產品布局，使其在中西部市場快速打開局面。

邦泰的崛起，是民營房企在行業(yè)調整期的一次精彩突圍。

其“錯位競爭+成本控制+高產品力”的模式，精準抓住了中西部二三線城市的市場機遇，成為民營房企逆勢擴張的典范。

但狂飆之下，房地產行業(yè)早已告別規(guī)模制勝的時代，項目品質能否在高速擴張中依然保持，將決定這匹黑馬最終是曇花一現還是真正成長為千里馬。

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