二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積202.64萬平方米，環(huán)比增加6.05%。一線城市中深圳、廣州成交量較上周小幅增加，北京、上海環(huán)比減少，上海跌幅明顯，減少37.12%。其他城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，杭州、嘉興呈倍數(shù)增加，大連、蘇州也有明顯漲幅，在五成以上；5座城市成交量環(huán)比小幅減少，武漢跌幅居首，減少25.99%。15座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興漲幅居首，為286.93%；4座城市成交量低于前四周平均水平，重慶、武漢跌幅相對較大。

從成交量看，本周杭州以27.23萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次武漢、成都也超過20萬平方米，廣州、青島、上海等6座城市在10.9萬—15.9萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積814.0萬平方米，環(huán)比增加29.6%。其中經(jīng)營性土地減少22.6%，非經(jīng)營性土地增加72.9%。供應總建筑面積1381.8萬平方米，環(huán)比增加19.4%。

本周二十座城市土地總成交面積431.2萬平方米，環(huán)比減少2.6%。其中經(jīng)營性土地減少43.3%，非經(jīng)營性土地增加21.5%。成交總建筑面積909.4萬平方米，環(huán)比減少7.6%。

本周二十座城市土地總成交金額214.7億元，環(huán)比減少29.4%。其中經(jīng)營性用地184.7億元，環(huán)比減少33.3%；非經(jīng)營性用地30.0億元，環(huán)比增加10.2%。成交樓面均價2361元/平方米，環(huán)比下降23.6%，成交土地均價4978元/平方米，環(huán)比下降27.5%。

政策匯總

新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》，其中提出完善促進消費制度機制，清理汽車、住房等消費不合理限制性措施。盤活用好低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎(chǔ)設(shè)施。推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風險有序化解，嚴防系統(tǒng)性風險。

商務(wù)部等5部門印發(fā)《城市商業(yè)提質(zhì)行動方案》。其中提到：強化財政支持。支持現(xiàn)代商貿(mào)流通體系試點城市統(tǒng)籌使用中央財政資金，推動城市商貿(mào)流通企業(yè)開展運營和服務(wù)設(shè)施設(shè)備改造，豐富門店網(wǎng)點布局。根據(jù)商貿(mào)流通行業(yè)特點和發(fā)展規(guī)律，落實小微企業(yè)稅費優(yōu)惠政策，引導企業(yè)誠信納稅、合規(guī)經(jīng)營，支持城市商業(yè)小微企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。發(fā)揮各類金融機構(gòu)作用，豐富金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持符合條件的商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），為城市商業(yè)提質(zhì)提供長效融資支持。

四川發(fā)布《關(guān)于鞏固拓展經(jīng)濟回升向好勢頭的若干政策措施》，在消費提振方面，提出支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。鼓勵各地“一城一策”“一縣一策”動態(tài)出臺支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。對2026年1月1日至2026年12月31日期間，各地開展集體土地征收、山洪地質(zhì)災害避險搬遷、城中村改造等安置工作中，將房屋補償權(quán)益以房票形式發(fā)給被安置對象，并實施額外購房獎勵的，省級財政對額外購房獎勵按不超過實際兌現(xiàn)金額的30%給予補助。

湖北印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》。其中提到支持繳存人及其直系親屬包括配偶、父母、子女提取住房公積金，用于支付老舊住宅電梯加裝更新以及適老化、適兒化改造、綠色節(jié)能改造、城中村改造、老舊小區(qū)改造、城市危舊房有機更新、共用部位維修后的個人分攤費用等。取消首套房和二套房公積金貸款額度差異，最高可貸額度統(tǒng)一；購買“好房子”高品質(zhì)住宅、現(xiàn)房銷售項目，最高貸款額度上浮不低于20%；購買保障性住房，最低首付比例調(diào)整為15%。個人住房貸款期限可算至借款申請人法定退休年齡后5年，男職工至68周歲，女職工至63周歲，最長不超30年。還提出取消異地購房提取限制，支持直付房租。

海南優(yōu)化調(diào)整住房公積金個人住房貸款還款能力認定標準，明確調(diào)整借款人月還款能力核定標準，在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與家庭月收入比上限由55%提高至60%。還款能力計算公式：還款能力=家庭月收入×60%-家庭月負債額-家庭月?lián)ｎ~。

廣州印發(fā)推進“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）。其中提到：營造宜人尺度舒適空間，住宅首層入戶大堂及作為居民公共活動空間的架空層，凈高不應低于3.5米；住宅標準層層高不應低于3.0米，設(shè)有中央空調(diào)、集中新風系統(tǒng)的住宅層高不宜低于3.1米；住宅的起居室（廳）短邊凈寬不宜小于3.1米，住宅主臥開間凈寬不宜小于2.8米，次臥開間凈寬不宜小于2.5米。提高居住聲環(huán)境品質(zhì)，應采取有效措施提高外窗、樓板、隔墻、室內(nèi)門、管道的隔聲性能。完善居住防澇防浸措施，住宅采用裝配式整體衛(wèi)生間的，其防水保修期應不低于10年；衛(wèi)生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長至10年等。

杭州發(fā)布住房消費新政策提出，自2025年10月27日起，杭州富陽、臨安、桐廬、淳安、建德等多個區(qū)縣市開展“購房+消費券”限時補貼活動，購買新建商品住宅符合條件的購房者每套可獲得10萬元消費券。使用時間為2026年1月20日至3月31日，通過支付寶平臺發(fā)放。

要聞關(guān)注

前三季度末個人住房貸款余額37.44萬億元，同比下降0.3%

央行數(shù)據(jù)顯示：2025年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.83萬億元，同比下降0.1%，增速比上年末高0.1個百分點，前三季度減少840億元。三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.61萬億元，同比下降1.3%，前三季度增加925億元。個人住房貸款余額37.44萬億元，同比下降0.3%，增速比上年末高1個百分點，前三季度減少2411億元。2025年第三季度，全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.07%，較第二季度下降2個基點。

住建部：要在推動高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活、推進高效能治理上下功夫

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開黨員干部大會強調(diào)：要在推動高質(zhì)量發(fā)展上下功夫。堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展，以推進城市更新為重要抓手，大力推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供給，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。大力發(fā)展智能建造、綠色建造等新型建造方式。要在創(chuàng)造高品質(zhì)生活上下功夫，系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。要在推進高效能治理上下功夫，持續(xù)加大治理投入，推進超大特大城市治理現(xiàn)代化。

1-9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.43萬個

住建部數(shù)據(jù)顯示，2025年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1-9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.43萬個。河北、遼寧、吉林、上海、江蘇、安徽、海南、重慶、陜西、青海、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團等11個地區(qū)已完成年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃。

一線城市商品住宅成交走勢

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