全國(guó)的法拍房成交單價(jià)紀(jì)錄，又雙叒叕被深圳刷新了。

最近，深圳南山區(qū)華僑城純水岸(十二期)2棟48號(hào)獨(dú)棟別墅成功拍賣(mài)，這套建筑面積639平的房子，最終以高達(dá)57萬(wàn)元/平方米的單價(jià)、3.65億元的總價(jià)成交，溢價(jià)率接近70%，成為目前的“全國(guó)之最”。

這不是富人們第一次瘋狂爭(zhēng)搶法拍房。

在深圳，今年5月14日羅湖區(qū)紅嶺中路的一套總建筑面積3333平的法拍房，在34個(gè)“土豪”經(jīng)過(guò)450輪的競(jìng)價(jià)之下，最終成交總價(jià)達(dá)到1.14億元，比起拍價(jià)整整高出了9000多萬(wàn)元。成交單價(jià)約3.42萬(wàn)/平，溢價(jià)率高達(dá)379.6%。

今年深圳寶安區(qū)怡景新村一套單位自建房，在47人超過(guò)500輪的爭(zhēng)搶下，竟被炒到1103萬(wàn)元成交，溢價(jià)超200%。深圳明星樓盤(pán)半島城邦花園（三期）2號(hào)樓15B房的溢價(jià)率159.35%，成交總價(jià)5172萬(wàn)元，單價(jià)近20萬(wàn)元/平。今年2月，深圳頂豪項(xiàng)目天鵝湖花園的一套法拍房，在19個(gè)“土豪”的167輪的爭(zhēng)奪下，成交總價(jià)達(dá)到1.32億元，溢價(jià)率139%，單價(jià)追平小區(qū)二手房?jī)r(jià)格。

在上海，2021年張江一套法拍別墅的成交總價(jià)高達(dá)3.15億，是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)最貴住宅,僅手續(xù)費(fèi)就高達(dá)50萬(wàn)元。這么高的價(jià)格，離不開(kāi)富人們100多輪的競(jìng)價(jià)。2025年4月，上海浦東新區(qū)三湘印象名邸的一套豪宅也在17人的競(jìng)價(jià)下把成交價(jià)抬高到了4225萬(wàn)元，溢價(jià)54.47%，單價(jià)突破19.6萬(wàn)/㎡。

在北京，2024年海淀區(qū)廂白旗甲拍賣(mài)了一套15號(hào)院的豪宅，成交溢價(jià)率高達(dá)190.65%；朝陽(yáng)區(qū)的九章別墅，法拍最終成交價(jià)和起拍價(jià)，價(jià)差達(dá)到1.1億元；東城區(qū)福祥胡同法拍的一套普通住宅，成交價(jià)也超過(guò)2億元。

在青島，2025年初八大關(guān)法拍了一套頂樓房源，引發(fā)10位競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)242輪，這套不到90㎡的“老破小”最終成交價(jià)354萬(wàn)元，較評(píng)估價(jià)上漲129%，比起拍價(jià)高出了200萬(wàn)，創(chuàng)下青島近年法拍市場(chǎng)的溢價(jià)率最高紀(jì)錄。

富人們熱搶法拍豪宅，是抄底還是瘋魔？

這必須得“一房一議”、就事論事。

比如深圳半島城邦花園三期2號(hào)樓15B那套房子，溢價(jià)了159.35%，成交單價(jià)近20萬(wàn)元/平，看起來(lái)高，其實(shí)法拍價(jià)并沒(méi)有比市場(chǎng)價(jià)便宜多少（半島城邦花園正常二手房源的單價(jià)平均在23萬(wàn)元/平），甚至還高于深圳南山區(qū)的不少二手房?jī)r(jià)。

但深圳華僑城純水岸那一套“全國(guó)之最”的獨(dú)棟別墅，雖然總價(jià)3.65億元看起來(lái)很高，相比這套別墅今年8月在二手市場(chǎng)的掛網(wǎng)價(jià)格（5.2億元）來(lái)說(shuō)可謂“撿漏價(jià)”。

資料顯示，這套獨(dú)棟別墅是華僑城純水岸小區(qū)別墅中面積最大的一套，實(shí)際使用面積高達(dá)2500㎡，花園面積就超過(guò)1000平，空間尺度遠(yuǎn)超常規(guī)豪宅。這套房子2024年第一次拍賣(mài)價(jià)格為3.15億元，今年5月第二次拍賣(mài)價(jià)格為3億元，今年7月第三次拍賣(mài)價(jià)格為2.7億元，最終都流拍了。

這說(shuō)明，在法拍房領(lǐng)域，的確能夠找到一些性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的房源，但法拍房≠撿漏房。因?yàn)閮r(jià)格之外，更應(yīng)關(guān)注房源的風(fēng)險(xiǎn)清理和綜合優(yōu)勢(shì)。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣就提醒，如今法拍房交易流程已相對(duì)較完整，但大家還是要了解法拍房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，例如有些物業(yè)不能辦產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題、存在多重查封、抵押涉及不同法院等），有的存在額外交易成本（如拖欠了大量稅費(fèi)），房屋質(zhì)量或結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題等，住宅房還可能遇上租戶(hù)/住戶(hù)拒不騰房、戶(hù)口未遷等情況。

“普通人想接盤(pán)法拍房，一定要對(duì)房產(chǎn)信息認(rèn)真仔細(xì)查看，和負(fù)責(zé)拍賣(mài)的法官和人員充分溝通，一定要現(xiàn)場(chǎng)查看，要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)信息，保險(xiǎn)起見(jiàn)可以通過(guò)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)和最高院執(zhí)行信息網(wǎng)等查詢(xún)?cè)恐鞯南嚓P(guān)裁判文書(shū)和執(zhí)行信息，看下是否還有關(guān)于這個(gè)房子的糾紛或者其它問(wèn)題。王玉臣表示。