2025年僅剩最后兩個月，南京樓市的頂豪角逐卻愈演愈烈。

備受市場矚目的河西，接下來將有三大超低密頂豪壓軸登場，場面堪神仙打架！

鳳起潮鳴——綠城中國頂級產(chǎn)品系首次落定南京，全國最低密

賢坤花園二期——“一戶一定制”plus版，已公開約80%實景

RICI瑞璽—— 華潤置地頂級產(chǎn)品系“瑞”+招商頂級產(chǎn)品系“璽”雙強結合

Mansions

鳳起潮鳴

區(qū)位：河西南南京國際友誼公園旁

容積率：1.01

開發(fā)企業(yè)：奧體建設&綠城中國

產(chǎn)品：共打造26棟住宅，其中19棟3層超低密，戶型建面約325、360、492㎡；7棟四代洋房，戶型建面約175、206、246㎡

動態(tài)：目前已公開位于河西安達仕酒店的云端會客廳，預計12月首開

鳳起潮鳴是綠城中國頂級產(chǎn)品系——“鳳起系”，首次落定南京的作品，這幅地塊也是目前南京新房中密度最低之一，再疊加河西南的區(qū)位地段，可謂是“不曾有、難再有”。

項目由GOA大象徐琦、張琪琳，SLD創(chuàng)始人梁志天，CCD鄭中設計創(chuàng)始人鄭忠，廣州觀己景觀設計史林川大師天團共同打造，將打造約2700㎡的會所，產(chǎn)品力充滿想象。

據(jù)了解，在社區(qū)打造上，鳳起潮鳴沿著自然水系形成“一河雙園”規(guī)劃形制，通過地上廊橋、地下通道，貫通兩個地塊，會所、下沉式庭院、架空層、車庫等多個空間形成一個高效、交互的有機整體。

得益于超級低密的土地質素，項目僅有洋房和多層兩種房源，是河西乃至整個南京都十分少見的終改之選，具體來看——

3層超低密：每戶都擁有獨立入戶庭院（面積約50-120㎡）與下沉庭院（面積約30-80㎡），生活場景將全面升級煥新，帶來更舒適的居住體驗。

6-10層四代洋房：每戶都配備空中庭院，實現(xiàn)“戶戶有露臺，家家有庭院”的都市詩意生活，同時，由于西側的濱河景觀帶，部分洋房戶型推窗即見靜謐河景。

目前項目的戶型圖等更多詳細信息還有待公開，位于安達仕酒店的云端會客廳可前往參觀。

Mansions

賢坤花園二期

區(qū)位：江心洲仁恒綠洲新島東側

容積率：1.01

開發(fā)企業(yè)：中堃、南京智慧綠島開發(fā)建設有限公司

產(chǎn)品：8棟7層四代洋房，主力戶型建面約199、265㎡，少量建面約330、370㎡底躍戶型

動態(tài)：8棟樓已全部封頂，已公開約80%實景，正在進行意向登記

賢坤花園二期是江心洲的首個四代宅，為了給業(yè)主更好的居住體驗，開發(fā)商還主動將容積率從1.05降至1.01，在墅質的土地上打造更低密舒適的洋房。

由此，賢坤花園二期將有更大的樓間距，更充足的景觀空間。

在產(chǎn)品打造上，二期也延續(xù)了一期的風格。外立面為葡萄牙米黃暖色石材，搭配仿銅色鋁板線條以及大面積玻璃，顏值很高。

每一戶都帶有空中露臺，實際使用率超100%，配備了先進的六恒科技系統(tǒng)，擁有恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智的居住環(huán)境。

景觀打造上，賢坤花園二期引入紐約中央公園和世界主題花園等園林范式，社區(qū)內(nèi)打造有雙重步道體系，包括約382米內(nèi)部景觀動線以及約245米的沿河景觀動線。

社區(qū)內(nèi)打造有“兩軸六園十九境”，約115米霞光·景觀橫軸+約165米縵嶼·景觀縱軸交錯，8棟洋房猶如點綴在綠色森林之中，每戶都能欣賞到社區(qū)中的景觀。

同時，二期社區(qū)內(nèi)也打造了大面積的水景，標志性的紅蘋果雕塑同樣配備，并且是升級版。

此外，通過一座藝術浮橋，一二期雖是兩個社區(qū)，但可以相互聯(lián)系，未來兩個小區(qū)的會所服務也能共享。

賢坤花園一期的定制化服務備受市場好評，二期也將延續(xù)“一宅一定制”服務，并且有所升級。

據(jù)了解，二期的定制化服務分為三個部分：

定制戶型、風格、配置、細節(jié)，最大化的滿足業(yè)主的個性化定制需求；

從買房到交付的過程中，有3輪開放日活動，分別在水電工程完成、硬裝工程完成、定制化體系完成時，全流程可視化監(jiān)督；

最后，把家的設計、施工、交付、運維全過程裝修成一本“家的檔案”，實現(xiàn)居住全生命周期的正向運維。

如此，業(yè)主不僅僅是付出金錢得到一所房子，而是真正參與自家的建設過程，全程可監(jiān)控、可追溯、可參與，拒絕千篇一律。

目前項目已公開約80%的實景，樣板間也已公開，正在進行意向登記，預計很快即可開盤。

Mansions

RICI瑞璽

區(qū)位：河西中綠博園旁，緊鄰金陵月華

容積率：1.8

開發(fā)企業(yè)：華潤置地&招商蛇口

產(chǎn)品：3棟22-23層高層，戶型建面約200㎡；3棟16層小高層，戶型建面約220㎡；4棟7-8層洋房，戶型建面約220-250㎡；9棟3層超低密，戶型建面約400-510㎡

動態(tài)：已在永隆家居公開展廳，預計11月首開

RICI瑞璽由華潤置地河招商蛇口聯(lián)袂開發(fā)，兩家房企各自拿出了最高端產(chǎn)品系來共同打造這個作品：華潤“瑞”系和招商“璽”系，結合河西中綠博園的燙金地段，是今年備受矚目的項目之一。

項目由GAD蔣愈等十余位國內(nèi)頂級大師聯(lián)合設計，將打造為南京首個四代宅全屏立面，超流體曲線呼應長江的奔涌，萊姆石鎏金線條的低調點綴，愈發(fā)凸顯建筑的辨識度。

項目共打造19棟住宅，包含3棟高層、3棟小高層、4棟洋房、9棟超低密，整體布局借鑒宋代郭熙《林泉高致》中的“三遠法”，采用獨特的C型排布，形成半抱式的建筑格局，擁攬江、園、城。

東高西低的錯落走勢，讓江景、園景、城景悉數(shù)鋪陳窗前，推開窗或是綠博園的蔥蘢綠意，或是長江的浩瀚廣闊，或是河西的城市地標。

再看具體的產(chǎn)品分布——

空中平層：首創(chuàng)270°全景艙設計，LDKGB可視化動線，錯層空中花園，三房或四房定制化設計；

低密洋房：五層純低密洋房，主臥270°全景觀景艙，星級衛(wèi)浴+步入式衣帽間，帶私密大露臺；

限量多層：三層稀缺低密，只有32套，數(shù)量稀少，只能少數(shù)人擁有。

目前項目示范區(qū)還未公開，更多產(chǎn)品細節(jié)有待公布。

綜上，這三個項目可謂是各有“絕招”，今年下半年無疑是河西終改客群的“饕餮大宴”！你更喜歡哪一個呢？

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