2025年僅剩最后兩個(gè)月，南京樓市的頂豪角逐卻愈演愈烈。

備受市場矚目的河西，接下來將有三大超低密頂豪壓軸登場，場面堪神仙打架！

鳳起潮鳴——綠城中國頂級(jí)產(chǎn)品系首次落定南京，全國最低密

賢坤花園二期——“一戶一定制”plus版，已公開約80%實(shí)景

RICI瑞璽—— 華潤置地頂級(jí)產(chǎn)品系“瑞”+招商頂級(jí)產(chǎn)品系“璽”雙強(qiáng)結(jié)合

Mansions

鳳起潮鳴

區(qū)位：河西南南京國際友誼公園旁

容積率：1.01

開發(fā)企業(yè)：奧體建設(shè)&綠城中國

產(chǎn)品：共打造26棟住宅，其中19棟3層超低密，戶型建面約325、360、492㎡；7棟四代洋房，戶型建面約175、206、246㎡

動(dòng)態(tài)：目前已公開位于河西安達(dá)仕酒店的云端會(huì)客廳，預(yù)計(jì)12月首開

鳳起潮鳴是綠城中國頂級(jí)產(chǎn)品系——“鳳起系”，首次落定南京的作品，這幅地塊也是目前南京新房中密度最低之一，再疊加河西南的區(qū)位地段，可謂是“不曾有、難再有”。

項(xiàng)目由GOA大象徐琦、張琪琳，SLD創(chuàng)始人梁志天，CCD鄭中設(shè)計(jì)創(chuàng)始人鄭忠，廣州觀己景觀設(shè)計(jì)史林川大師天團(tuán)共同打造，將打造約2700㎡的會(huì)所，產(chǎn)品力充滿想象。

據(jù)了解，在社區(qū)打造上，鳳起潮鳴沿著自然水系形成“一河雙園”規(guī)劃形制，通過地上廊橋、地下通道，貫通兩個(gè)地塊，會(huì)所、下沉式庭院、架空層、車庫等多個(gè)空間形成一個(gè)高效、交互的有機(jī)整體。

得益于超級(jí)低密的土地質(zhì)素，項(xiàng)目僅有洋房和多層兩種房源，是河西乃至整個(gè)南京都十分少見的終改之選，具體來看——

3層超低密：每戶都擁有獨(dú)立入戶庭院（面積約50-120㎡）與下沉庭院（面積約30-80㎡），生活場景將全面升級(jí)煥新，帶來更舒適的居住體驗(yàn)。

6-10層四代洋房：每戶都配備空中庭院，實(shí)現(xiàn)“戶戶有露臺(tái)，家家有庭院”的都市詩意生活，同時(shí)，由于西側(cè)的濱河景觀帶，部分洋房戶型推窗即見靜謐河景。

目前項(xiàng)目的戶型圖等更多詳細(xì)信息還有待公開，位于安達(dá)仕酒店的云端會(huì)客廳可前往參觀。

Mansions

賢坤花園二期

區(qū)位：江心洲仁恒綠洲新島東側(cè)

容積率：1.01

開發(fā)企業(yè)：中堃、南京智慧綠島開發(fā)建設(shè)有限公司

產(chǎn)品：8棟7層四代洋房，主力戶型建面約199、265㎡，少量建面約330、370㎡底躍戶型

動(dòng)態(tài)：8棟樓已全部封頂，已公開約80%實(shí)景，正在進(jìn)行意向登記

賢坤花園二期是江心洲的首個(gè)四代宅，為了給業(yè)主更好的居住體驗(yàn)，開發(fā)商還主動(dòng)將容積率從1.05降至1.01，在墅質(zhì)的土地上打造更低密舒適的洋房。

由此，賢坤花園二期將有更大的樓間距，更充足的景觀空間。

在產(chǎn)品打造上，二期也延續(xù)了一期的風(fēng)格。外立面為葡萄牙米黃暖色石材，搭配仿銅色鋁板線條以及大面積玻璃，顏值很高。

每一戶都帶有空中露臺(tái)，實(shí)際使用率超100%，配備了先進(jìn)的六恒科技系統(tǒng)，擁有恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智的居住環(huán)境。

景觀打造上，賢坤花園二期引入紐約中央公園和世界主題花園等園林范式，社區(qū)內(nèi)打造有雙重步道體系，包括約382米內(nèi)部景觀動(dòng)線以及約245米的沿河景觀動(dòng)線。

社區(qū)內(nèi)打造有“兩軸六園十九境”，約115米霞光·景觀橫軸+約165米縵嶼·景觀縱軸交錯(cuò)，8棟洋房猶如點(diǎn)綴在綠色森林之中，每戶都能欣賞到社區(qū)中的景觀。

同時(shí)，二期社區(qū)內(nèi)也打造了大面積的水景，標(biāo)志性的紅蘋果雕塑同樣配備，并且是升級(jí)版。

此外，通過一座藝術(shù)浮橋，一二期雖是兩個(gè)社區(qū)，但可以相互聯(lián)系，未來兩個(gè)小區(qū)的會(huì)所服務(wù)也能共享。

賢坤花園一期的定制化服務(wù)備受市場好評(píng)，二期也將延續(xù)“一宅一定制”服務(wù)，并且有所升級(jí)。

據(jù)了解，二期的定制化服務(wù)分為三個(gè)部分：

定制戶型、風(fēng)格、配置、細(xì)節(jié)，最大化的滿足業(yè)主的個(gè)性化定制需求；

從買房到交付的過程中，有3輪開放日活動(dòng)，分別在水電工程完成、硬裝工程完成、定制化體系完成時(shí)，全流程可視化監(jiān)督；

最后，把家的設(shè)計(jì)、施工、交付、運(yùn)維全過程裝修成一本“家的檔案”，實(shí)現(xiàn)居住全生命周期的正向運(yùn)維。

如此，業(yè)主不僅僅是付出金錢得到一所房子，而是真正參與自家的建設(shè)過程，全程可監(jiān)控、可追溯、可參與，拒絕千篇一律。

目前項(xiàng)目已公開約80%的實(shí)景，樣板間也已公開，正在進(jìn)行意向登記，預(yù)計(jì)很快即可開盤。

Mansions

RICI瑞璽

區(qū)位：河西中綠博園旁，緊鄰金陵月華

容積率：1.8

開發(fā)企業(yè)：華潤置地&招商蛇口

產(chǎn)品：3棟22-23層高層，戶型建面約200㎡；3棟16層小高層，戶型建面約220㎡；4棟7-8層洋房，戶型建面約220-250㎡；9棟3層超低密，戶型建面約400-510㎡

動(dòng)態(tài)：已在永隆家居公開展廳，預(yù)計(jì)11月首開

RICI瑞璽由華潤置地河招商蛇口聯(lián)袂開發(fā)，兩家房企各自拿出了最高端產(chǎn)品系來共同打造這個(gè)作品：華潤“瑞”系和招商“璽”系，結(jié)合河西中綠博園的燙金地段，是今年備受矚目的項(xiàng)目之一。

項(xiàng)目由GAD蔣愈等十余位國內(nèi)頂級(jí)大師聯(lián)合設(shè)計(jì)，將打造為南京首個(gè)四代宅全屏立面，超流體曲線呼應(yīng)長江的奔涌，萊姆石鎏金線條的低調(diào)點(diǎn)綴，愈發(fā)凸顯建筑的辨識(shí)度。

項(xiàng)目共打造19棟住宅，包含3棟高層、3棟小高層、4棟洋房、9棟超低密，整體布局借鑒宋代郭熙《林泉高致》中的“三遠(yuǎn)法”，采用獨(dú)特的C型排布，形成半抱式的建筑格局，擁攬江、園、城。

東高西低的錯(cuò)落走勢，讓江景、園景、城景悉數(shù)鋪陳窗前，推開窗或是綠博園的蔥蘢綠意，或是長江的浩瀚廣闊，或是河西的城市地標(biāo)。

再看具體的產(chǎn)品分布——

空中平層：首創(chuàng)270°全景艙設(shè)計(jì)，LDKGB可視化動(dòng)線，錯(cuò)層空中花園，三房或四房定制化設(shè)計(jì)；

低密洋房：五層純低密洋房，主臥270°全景觀景艙，星級(jí)衛(wèi)浴+步入式衣帽間，帶私密大露臺(tái)；

限量多層：三層稀缺低密，只有32套，數(shù)量稀少，只能少數(shù)人擁有。

目前項(xiàng)目示范區(qū)還未公開，更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)有待公布。

綜上，這三個(gè)項(xiàng)目可謂是各有“絕招”，今年下半年無疑是河西終改客群的“饕餮大宴”！你更喜歡哪一個(gè)呢？

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