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復(fù)盤金茂上海:一場(chǎng)提前十年的布局,一部產(chǎn)品主義的教科書

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大家好,我是地產(chǎn)高富帥。

如今大上海,已經(jīng)成為各大房企能否逆襲口碑與江湖地位的試驗(yàn)臺(tái),房企布局上海也是檢驗(yàn)其綜合操盤能力的關(guān)鍵。

近十年時(shí)間,深耕布局上海的房企里面,中國(guó)金茂以極具辨識(shí)度的品牌形象與產(chǎn)品綜合操盤力,綜合競(jìng)爭(zhēng)力與日俱增,并且正在引領(lǐng)著最新的審美潮流。

早在10年前大寧金茂府誕生之前,就開啟了當(dāng)時(shí)行業(yè)少有的強(qiáng)產(chǎn)研與重客戶的戰(zhàn)略導(dǎo)向,就此開啟金茂在上海的華麗篇章。

2025年恰逢大寧金茂府十周年,這一批金茂粉很多又再次復(fù)購(gòu)金茂近期新產(chǎn)品,金茂璞元,潤(rùn)雲(yún)金茂府準(zhǔn)業(yè)主名單中出現(xiàn)了很多大寧金茂府的老業(yè)主。

每一個(gè)新項(xiàng)目落地背后無(wú)一例外是對(duì)精準(zhǔn)客群的超強(qiáng)把控,如今金茂全國(guó)推廣的全新四大產(chǎn)品線“金、玉、滿、堂”,三大產(chǎn)品系已陸續(xù)在大上海開花結(jié)果。

在上海,你可以永遠(yuǎn)相信金茂。

16.6萬(wàn)/㎡的首開均價(jià), 175%的認(rèn)購(gòu)率,上海頂豪新王登基,金茂·璞元以價(jià)值共識(shí)直接封神!

五開五罄,直接刷新板塊紀(jì)錄,潤(rùn)雲(yún)金茂府頂著黃金中環(huán)“日光”傳奇的光環(huán),再造主城低密傳熱度新標(biāo)桿,一舉成為2025年上海別墅項(xiàng)目銷售面積TOP1。

十年斷供破局者,三開三捷點(diǎn)燃北上海,十年等待,一府終結(jié)。

江灣金茂府以“四開四捷”的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn),一舉點(diǎn)燃沉寂已久的吳淞核心板塊,成為重塑北上海樓市信心的“市場(chǎng)神針”。



金茂上海棠系首作入市,上演四開四罄引爆寶山的終局之戰(zhàn),2025寶山首個(gè)積分紅盤,金茂棠前用前所未有的號(hào)召力,迅速成為現(xiàn)象級(jí)標(biāo)桿。



行至山巔,方覺(jué)天地之曠。在上海,無(wú)需多言,金茂已成絕對(duì)頂流。

上海,這座永遠(yuǎn)向前、敢于爭(zhēng)先的競(jìng)技場(chǎng),所有浮于表面的光環(huán)都會(huì)迅速褪色,它是一塊最苛刻的價(jià)值試金石,檢驗(yàn)著每一個(gè)闖入者的成色與耐力。

而金茂,這個(gè)與上海深度綁定31年的名字,為我們提供了一個(gè)觀察價(jià)值的絕佳范本,如何以其獨(dú)步的“煉金術(shù)” ,始終淬煉出與城市共鳴的標(biāo)桿作品。

奠基·綠金科技的價(jià)值錨點(diǎn)

傳奇的起點(diǎn),立于云霄。

位于陸家嘴天際線的金茂大廈,不僅以垂直的雄心定義了上海的高度,更以一棟建筑預(yù)告了一個(gè)品牌的基因——從一開始,就志在超越時(shí)代!

而真正的革命,發(fā)生在居所之內(nèi)。

當(dāng)市場(chǎng)還對(duì)“好房子”的理解停留在地段與裝修時(shí),金茂以中國(guó)首個(gè)“綠金科技系統(tǒng)”,擲地有聲地重新書寫了標(biāo)準(zhǔn)。

從溫度、濕度、空氣、陽(yáng)光、聲音、水六大生命要素出發(fā),帶來(lái)一種顛覆性的認(rèn)知:原來(lái),世界上還有“會(huì)呼吸的房子”。

市場(chǎng)的回答,同樣鏗鏘有力。上海大寧金茂府,單盤累計(jì)銷售突破160億,以單盤之力改變上海樓市格局。

這是一次強(qiáng)有力的價(jià)值驗(yàn)證,向市場(chǎng)宣告,金茂的科技住宅,絕非營(yíng)銷噱頭,而是資產(chǎn)配置中最硬核的“價(jià)值基石”。



至此,金茂的“煉金術(shù)”打下了第一根樁基。

通過(guò)科技營(yíng)造了極致的物理舒適度,錨定了“生活品質(zhì)”。塑造了先進(jìn)的身份認(rèn)同和安心感,錨定了“心理歸屬”。

精研·迭變之路--產(chǎn)品的自我進(jìn)化

真正的強(qiáng)者,從不沉溺于過(guò)去的成功。

當(dāng)同行開始模仿金茂的科技配置時(shí),它已經(jīng)輕舟已過(guò)萬(wàn)重山,進(jìn)入了下一個(gè)維度:讓房子“會(huì)思考”。

“金茂府2.0應(yīng)運(yùn)而生。系統(tǒng)不再只是機(jī)械地執(zhí)行指令,而是學(xué)會(huì)了“深度學(xué)習(xí)”。

它能感知你的生活習(xí)慣,在你下班回家前,提前將室內(nèi)調(diào)節(jié)至最舒適的狀態(tài);它能預(yù)判季節(jié)與天氣的微妙變化,主動(dòng)干預(yù)調(diào)節(jié)。

金茂讓科技,從“功能性的服務(wù)”,進(jìn)化為 “有溫度的預(yù)見(jiàn)”。



更關(guān)鍵的是,金茂以一系列迭代作品,徹底打破了“科技住宅=笨重吊頂+狹窄窗扇”的刻板印象。

科技被巧妙地“編織”進(jìn)建筑的肌理,在保證極致效能的同時(shí),實(shí)現(xiàn)了最大程度的“隱身”,謙遜地為空間感、光影和視野讓路,最大程度做到讓房間更舒服,讓房子更聰明。

這一階段的“煉金術(shù)”,核心在于“精研”。金茂的產(chǎn)品力不是一個(gè)固化的成果,而是一個(gè)活的、會(huì)呼吸、能生長(zhǎng)的生態(tài)系統(tǒng)!

大成·上海作答--四子聯(lián)發(fā)的霸氣

金茂的煉金術(shù)臻于化境,便不再是簡(jiǎn)單地造房子,而是在定義未來(lái)生活的“當(dāng)代語(yǔ)境”。

在今天金茂上海的四大作品身上,我們看到了這門藝術(shù)的完整形態(tài)與終極表達(dá)。

它們不是四個(gè)孤立的產(chǎn)品,而是針對(duì)上海不同板塊、不同客群,打出的四張風(fēng)格迥異、卻張張致命的“王牌”,共同組成了一場(chǎng)教科書級(jí)的 “降維打擊”。

極致的精準(zhǔn)客研定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì),也讓金茂每一個(gè)項(xiàng)目都極具辨識(shí)度,容易讓人產(chǎn)生價(jià)值共鳴。



金茂·璞元,東方美學(xué)的當(dāng)代復(fù)興。

位于上海中心區(qū)出行濃度最大區(qū)域之一、上海人文藝術(shù)濃度最高的板塊之一、上海優(yōu)質(zhì)醫(yī)療教育資源最密集的區(qū)域之一,上海內(nèi)環(huán)內(nèi)國(guó)際化最高的區(qū)域之一。

中國(guó)金茂通過(guò)30年積累的高端客群服務(wù)經(jīng)驗(yàn)與大量的市場(chǎng)調(diào)研,提煉出璞系的價(jià)值內(nèi)涵:克制、內(nèi)斂、東方、高定、自洽、人文、科技融合。

坐擁“四宗最”的城市頂豪,同時(shí)金茂體系內(nèi)的“頭牌”,璞元早已讓市場(chǎng)的期待值拉滿。

金茂以虹口地王的氣魄,與瑞虹新城這個(gè)虹口30年的城市更新樣本碰撞。



全上海首發(fā)的大面積使用陶瓷立面的住宅,刷新著上海人民對(duì)美的期待上限,千度高溫淬煉出天然陶板的溫潤(rùn)質(zhì)感,讓建筑外墻擁有如肌膚般的生命力。



金茂·璞元實(shí)景圖

在時(shí)光的洗禮中,沉淀出獨(dú)一無(wú)二的家族底色。會(huì)所,也不再只是一個(gè)千篇一律的封閉空間,金茂·璞元,打造四個(gè)散落園林的“珠光寶盒”,更像是讓你走進(jìn)一個(gè)個(gè)故事機(jī),每一處都藏著生活的小驚喜。



金茂·璞元實(shí)景圖

“有趣的人生,一半是山川湖海,一半是煙火日?!?/strong>,金茂·璞元的山川溪谷景觀園林,讓建筑與園林共生,為里面的每個(gè)人都帶來(lái)一場(chǎng)沉浸式的美學(xué)體驗(yàn)。





金茂·璞元實(shí)景圖

金茂璞元的出現(xiàn)不是為了滿足期待,而是為了重新定義期待。

潤(rùn)雲(yún)金茂府:中環(huán)“最后孤本”,以純墅顛覆板塊認(rèn)知。如今還能在主城內(nèi)找到一塊打造純墅土地,本身就很不容易。



潤(rùn)雲(yún)金茂府實(shí)景圖

而潤(rùn)雲(yún)金茂府誕生于黃金中環(huán)線上,更是讓人出乎意料。

金茂的選址,從來(lái)大有門道。桃浦早已不是“工業(yè)老區(qū)”,只是很多人從未回頭認(rèn)真看過(guò)它。

金茂選在這個(gè)節(jié)骨眼上入場(chǎng),以1%的珍稀土地+墅級(jí)五美的王炸組合,毫米之間詮釋頂級(jí)美商與品質(zhì),穩(wěn)得讓人佩服。



潤(rùn)雲(yún)金茂府實(shí)景圖

潤(rùn)雲(yún)金茂府?dāng)y純墅住區(qū)為上海帶來(lái)一場(chǎng)關(guān)于“頂級(jí)居所”的徹底革新。以2025年上海別墅銷售面積TOP1的成績(jī),重新校準(zhǔn)了板塊的價(jià)值坐標(biāo)。

江灣金茂府:北上?!岸êI襻槨?/strong>,江灣金茂府是4子里最具 “系統(tǒng)感” 的一個(gè)。

十年沉淀,一朝破局,它位于吳淞板塊核心區(qū),金茂這次把TOD做到極致,家,超級(jí)軌交之上,毗鄰永不落幕的繁華商圈,也少不了城市最珍稀的自然綠洲。

三者合一,重新定義了城市理想生活的終極形態(tài)。



對(duì)的時(shí)機(jī)、對(duì)的地段、對(duì)的產(chǎn)品 江灣金茂府,以三開三捷的顯赫身手,一舉點(diǎn)燃沉寂已久的吳淞核心板塊,成為重塑北上海樓市信心的 “市場(chǎng)神針”。



江灣金茂府實(shí)景圖

金茂棠前:TOD現(xiàn)象級(jí)紅盤,讓改善站上“塔尖”。如果說(shuō)前幾個(gè)項(xiàng)目自帶光環(huán),那金茂棠前就是那種越看越驚艷的“實(shí)力派”。

第一眼,是一張改善盤的門票,再仔細(xì)看,票根上寫滿了四個(gè)字:頂豪體驗(yàn)。



金茂棠前實(shí)景圖

它所處的寶山站板塊,是北上海體量最大、交通配置最密集的TOD板塊之一,堪稱 “北上海之門” 。

過(guò)去提起寶山,很難和“高端改善”掛鉤。但現(xiàn)在,超級(jí)規(guī)劃、TOD建設(shè)、商業(yè)激活,正在徹底改寫這片區(qū)域的底層敘事。金茂棠前,精準(zhǔn)卡位了這個(gè)風(fēng)口。



金茂棠前實(shí)景圖

三江交匯,TOD5.0站城融合體,讓家成為連接全球的起點(diǎn)。規(guī)劃面積約110平方公里的超級(jí)大吳淞,體量達(dá)到北外灘27倍,發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/p>



金茂棠前示意圖

采用天空之鏡般流體立面美學(xué),建筑自己在發(fā)光,3.1米豪宅才擁有的層高,讓你在家里同樣可以“高人一等”。



金茂棠前示意圖

金茂棠前就是要打明牌——把改善產(chǎn)品卷到極致。在北上海,改善也可以上塔尖。

生活的終極答案

回望金茂在上海的足跡,從用科技錨定價(jià)值,到以產(chǎn)品持續(xù)迭代改變?nèi)司由?,重?gòu)這座城市的美學(xué)秩序。

這不僅僅是一部企業(yè)的發(fā)展史,更是一部參與并塑造上海高端人居標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)值淬煉史。

金茂在上海的熱銷,從來(lái)不是偶然。這不是四個(gè)項(xiàng)目的勝利,而是金茂與上海發(fā)展脈搏同頻的勝利。



金茂讀懂的,不僅是客戶對(duì)好房子的期待,更是這座城市在“發(fā)展藍(lán)圖下的空間訴求。

熱銷,只是表象。深層次上,金茂在上海完成的,是一次企業(yè)與城市的雙向成就,用作品響應(yīng)規(guī)劃,與上海共同書寫這份關(guān)于卓越城市發(fā)展的時(shí)代答案。

真正的價(jià)值,從不由營(yíng)銷定義,而是由時(shí)間,由共識(shí)、由每一個(gè)選擇在此安放未來(lái)的人,共同淬煉而成。

金茂上海的成功,是一本提前布局的高質(zhì)量戰(zhàn)略級(jí)教科書,是產(chǎn)品主義的集體勝利,也是這家低調(diào)央企核心內(nèi)驅(qū)力的完美詮釋。

關(guān)于今天分享的內(nèi)容,大家對(duì)金茂有什么評(píng)價(jià)?歡迎留言告訴我們。

您的認(rèn)可,是對(duì)我最好的鼓勵(lì)

地產(chǎn)一品堂,80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷,16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀,關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局,產(chǎn)品運(yùn)營(yíng),持續(xù)研究健康管理,個(gè)人微信:luyipin000;各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步;近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群,大家也可以加入,與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通,共同進(jìn)步,還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

另外地產(chǎn)一品塘新增人才服務(wù)模塊,有興趣的朋友也可以添加聯(lián)系方式,一對(duì)一咨詢業(yè)務(wù)具體流程細(xì)節(jié),私人定制職業(yè)發(fā)展等。

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