近日，柯橋政府網(wǎng)發(fā)布多則土地控規(guī)，板塊調(diào)整趨向理性、務(wù)實(shí)。

此次控規(guī)主要涉及：柯西、平水、楊汛橋、安昌等多個(gè)板塊，包含土地性質(zhì)變更、地鐵、拆遷等信息。

接下來就一起來看一下具體規(guī)劃。

▲官網(wǎng)截圖

01.

柯西·坂湖南：

元壟望品“江對面”

新增一塊商住地塊

柯橋區(qū)ZX-08CZ單元（柯西單元）01街區(qū)19等地塊國土空間詳細(xì)規(guī)劃公示。

對比規(guī)劃前后，主要有2點(diǎn)調(diào)整：
① 雙亭路以東、鑒湖路以北原規(guī)劃商業(yè)用地（標(biāo)①），修改為二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)混合用地。

② 北側(cè)原規(guī)劃公園綠地（標(biāo)②），修改為公園綠地+商業(yè)混合用地。

▲控規(guī)區(qū)位示意，僅供參考

根據(jù)文件顯示，這塊商住地塊位于元壟望品西側(cè)，占地約1.6萬方，容積率1.5-2.2，限高36米，未來大概率打造小高層住區(qū)。

為什么要“由商變宅”？

猜測原因有：地塊所在坂湖南板塊，近有利佰家商業(yè)廣場、金地自在城，遠(yuǎn)一點(diǎn)還有在建的王府井，其實(shí)商業(yè)趨于飽和了。

倒是新房住宅不多，主要是高端改善的望品。鑒于該地段位置優(yōu)越，地價(jià)回歸后的吸引力還是比較大的。此次調(diào)整有望為市場補(bǔ)充差異化住宅，激活區(qū)域活力。

02.

平水·平銅區(qū)塊：

大片“商改住”！

若耶銅谷小鎮(zhèn)“大縮水”

柯橋區(qū)PS-01CZ單元（平水鎮(zhèn)區(qū)單元）01街區(qū)24等地塊國土空間詳細(xì)規(guī)劃修改公示。

▲控規(guī)區(qū)位示意，僅供參考

對比規(guī)劃前后，土地性質(zhì)大變更！

主要是平銅路兩側(cè)、人民路以北原規(guī)劃商業(yè)、商務(wù)金融混合用地（標(biāo)①+標(biāo)②），修改為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

按此前控規(guī)顯示，這里原計(jì)劃打造紹興平水銅礦主題文旅綜合體項(xiàng)目（下文統(tǒng)稱：若耶銅谷小鎮(zhèn)）。

▲若耶銅谷小鎮(zhèn)總體效果

規(guī)劃總用地面積約58.2公頃，計(jì)劃總投資約200億元，由在紹興成功打造且運(yùn)營東方山水樂園的上海華昌集團(tuán)投資開發(fā)。

但目前來看，規(guī)劃大片“商改住”，這意味著若耶銅谷小鎮(zhèn)的規(guī)模將“大縮水”。

綜合此前劇透的效果圖來看——

① 新變更住宅的地塊區(qū)域，部分原規(guī)劃的是商業(yè)綜合體等，如今或打造為低密類住宅區(qū)（容積率約1.0-1.5，限高24米）

② 一期的酒店綜合體（標(biāo)③）、康養(yǎng)配套設(shè)施(標(biāo)④）保留。

▲酒店綜合體規(guī)劃效果示意

▲康養(yǎng)配套設(shè)施規(guī)劃效果示意

其實(shí)從積極的角度來看，這不算壞事，或可解讀為對市場環(huán)境的務(wù)實(shí)調(diào)整。

畢竟強(qiáng)行推進(jìn)原有規(guī)劃，風(fēng)險(xiǎn)太大。通過住宅開發(fā)反哺核心商業(yè)配套建設(shè)，可以推動(dòng)項(xiàng)目以更可持續(xù)的方式落地。

03.

楊汛橋·南販園區(qū)：

一地有望征遷

工業(yè)用地升級(jí)

柯橋區(qū)YXQ-01CZ單元（南販園區(qū)單元）國土空間詳細(xì)規(guī)劃修改公示。

▲控規(guī)區(qū)位示意，僅供參考

對比規(guī)劃前后，主要有3點(diǎn)調(diào)整：
① 規(guī)劃范圍擴(kuò)大，將南山路以北地塊（標(biāo)①）納入本次規(guī)劃，用地性質(zhì)為工業(yè)用地。

② 區(qū)域現(xiàn)狀農(nóng)田規(guī)劃有大片物流/工業(yè)用地，新規(guī)劃中在江夏路以北部分地塊修改增加了供電用地（標(biāo)③）。

③ 原本保留現(xiàn)狀的浙江玻璃廠房（標(biāo)②；原為二類工業(yè)用地），修改為一類/二類工業(yè)用地，這意味著浙江玻璃有概率征遷。

04.

安昌·白洋村：

規(guī)劃地鐵利好

工業(yè)用地大升級(jí)

柯橋區(qū)JK-01CZ單元（白洋單元）國土空間詳細(xì)規(guī)劃公示。

本次規(guī)劃范圍：東至柯橋區(qū)界，南至杭州灣大道，西至規(guī)劃長沙路，北至柯橋區(qū)界，面積約2.80平方公里。

規(guī)劃人口約規(guī)劃1.63萬人。

對比現(xiàn)狀和規(guī)劃后，主要內(nèi)容有：

① 區(qū)域大片工業(yè)用地由二類工業(yè)用地，升級(jí)為一類/二類工業(yè)用地，或瞄準(zhǔn)更高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

② 大和山西南側(cè)沿方黨線，規(guī)劃一處商住用地（標(biāo)①）。

③ 規(guī)劃地鐵8號(hào)線（意向線性），主要沿興安路往北延伸，至友誼路往西通杭州方向。

這條意向地鐵線路，為板塊的價(jià)值躍升和產(chǎn)業(yè)布局打開了巨大的想象空間。

以上就是今天分享的內(nèi)容。

那么，你更期待這些規(guī)劃落地嗎？