剛剛，蘭州市自然資源局公示了《蘭州市中心城區(qū)CG-35-2用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃》草案。

該規(guī)劃單元位于城關(guān)區(qū)草場(chǎng)街街道，東起藍(lán)星機(jī)械廠家屬院、西至B416#路、南起北濱河中路、北至三五一二廠家屬院，總用地面積約27.5畝。根據(jù)公示內(nèi)容，該地塊將主要規(guī)劃為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），同時(shí)配建公園綠地和城鎮(zhèn)村道路。

來(lái)源：自然資源局

結(jié)合以往公開(kāi)資料可知，這正是此前進(jìn)行過(guò)推介的原藍(lán)星機(jī)械廠用地的一部分。

早前的推介資料顯示，藍(lán)星機(jī)械廠用地總占地34.32畝，已完成拆遷，推介時(shí)顯示其規(guī)劃用途為商業(yè)。

依托黃河濱水景觀和佛慈大街交通軸線，該地塊曾被定位為融合商務(wù)辦公、濱水商業(yè)于一體的復(fù)合型活力街區(qū)，旨在通過(guò)優(yōu)化交通與慢行系統(tǒng)，銜接周邊社區(qū)功能，植入商務(wù)服務(wù)、文化體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)老舊廠區(qū)轉(zhuǎn)型與都市服務(wù)能級(jí)提升。

大致位置 制圖：蘭州方程式

此次規(guī)劃草案中最值得關(guān)注的變化，是土地用途從原先的商業(yè)用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地M0。

根據(jù)2024年9月蘭州市發(fā)布的《蘭州市新型產(chǎn)業(yè)用地管理實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，新型產(chǎn)業(yè)用地M0是傳統(tǒng)工業(yè)用地大類下增設(shè)的全新類型，主要服務(wù)于研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能，并允許配建一定比例的商業(yè)、商務(wù)等配套服務(wù)。

與普通工業(yè)用地相比，新型產(chǎn)業(yè)用地M0的容積率更高、功能兼容性更強(qiáng)，更有利于實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城融合”。這也意味著，原藍(lán)星機(jī)械廠地塊將不再單純開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，而是承載起更具創(chuàng)新屬性的產(chǎn)業(yè)功能。

近年來(lái)，蘭州正加快推進(jìn)老舊廠區(qū)轉(zhuǎn)型與城市存量空間活化，原藍(lán)星機(jī)械廠地塊緊鄰黃河，北接佛慈大街、西靠城關(guān)黃河大橋，是黃河北岸重要的城市門(mén)戶節(jié)點(diǎn)。

將其從傳統(tǒng)商業(yè)用地轉(zhuǎn)為新型產(chǎn)業(yè)用地M0，既有利于避免同質(zhì)化的商業(yè)開(kāi)發(fā)，也能借助其濱水區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，為研發(fā)辦公、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、商務(wù)交流等新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)提供高品質(zhì)的空間載體。

此前推介材料中提出的“商務(wù)+休閑”濱水場(chǎng)景、傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)功能迭代與城市界面煥新等目標(biāo)，也將在M0用地的框架下得到更具實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。