來源：深圳淘房志

“2016年，書香門第的兩房就賣到300多萬，現(xiàn)在價格完全回到十年前?！?/p>

“金地梅隴鎮(zhèn)二期，在2016年能賣到5萬一平，現(xiàn)在不到5萬一平的筍盤好多?！?/p>

“今年第三季度，龍華的成交均價，比起2016年第三季度，只多了不到500塊一平?！?/p>

近段時間，淘房君從幾個龍華中介處了解了一下最新市場情況，沒想到結(jié)果如此令人震驚。

龍華好多小區(qū)的房價，已經(jīng)回到2016年，甚至一些熱門小區(qū)的成交價相較于十年前跌了10%。

現(xiàn)在，自住的業(yè)主已經(jīng)躺平“認(rèn)命”，高位接盤的投資客還在努力“割肉”出逃......

龍華房價普遍回到十年前

部分小區(qū)跌幅超過20%

淘房君了解了龍華幾個核心板塊：紅山、上塘、梅林關(guān)、民治、龍華中心等的房產(chǎn)。

相較于十年前，大多數(shù)小區(qū)的價格都是跌的，其中民治的房產(chǎn)整體跌幅較大。

最具代表性的小區(qū)--金地梅隴鎮(zhèn)，一期、二期在2016年的成交價集中在5萬/平。

現(xiàn)在單價不到5萬的房源很多，談價空間也不少。

片區(qū)內(nèi)的潛龍鑫茂花園C區(qū)，2016年成交價普遍在4.5萬/平，現(xiàn)在“筍盤”的單價已經(jīng)跌破4字頭。

梅林關(guān)的書香門第上河坊，中學(xué)可申請深外龍華學(xué)校，房價從5字頭一路攀升到10萬+，幾乎實(shí)現(xiàn)翻番。

現(xiàn)在單價不到5萬的房源選擇不少。

龍華中心區(qū)，二手房價格相較于十年前有漲有跌。

價格跌得最慘的一個小區(qū)，是金僑花園，跌幅超過20%。

價格出現(xiàn)上漲的小區(qū)，基本上都是劃分進(jìn)了深中龍華學(xué)校范圍內(nèi)，譬如蘋果園、錦繡江南、豐潤花園等。

尤其是蘋果園，算是近兩年的黑馬小區(qū)，2016年單價4萬出頭，現(xiàn)在成交價能穩(wěn)定在5萬+。

雖然其相較于高峰期接近7萬一平的成交價還有距離，但是在整個龍華來說，已經(jīng)是“回本”很多的小區(qū)了。

超大社區(qū)壹成中心，最早入市的5/6/7/8/9區(qū)，目前二手房在售均價比起十年前的入市價格更高。

主要優(yōu)勢在于入市價格相對較低、戶型設(shè)計(jì)好，88平左右能做4房，性價比很高。

比較吃虧的是買入2區(qū)、3區(qū)、10區(qū)、11區(qū)的業(yè)主，二手房基本上都跌破開盤價。

上塘的特發(fā)和平里、潛龍曼海寧南區(qū)，2016年成交價普遍在5.5萬+/平，現(xiàn)在成交單價大都低于5萬。

紅山小區(qū)全部保持在相對高位

尤其是“深高北”A1類學(xué)區(qū)房

在幾大核心版塊里，只有紅山一個例外，該片區(qū)里面的小區(qū)，價格比起十年前都是上漲的。

核心原因在于，紅山的高端商業(yè)、市政文體配套全部都完成了價值兌現(xiàn)，成為整個龍華資源配套最頂尖的區(qū)域。

紅山片區(qū)內(nèi)部，主要以是否為“深高北”學(xué)區(qū)房A1類作為房產(chǎn)價值分水嶺。

A1類中，萊蒙水榭春天5期、6期，金亨利首府相較于十年前的價格都是明顯上漲的。

萊蒙水榭春天5、6期，在2016年的價格在7萬多一平，現(xiàn)在依然保持接近9萬的成交價。

金亨利首府更是厲害，即使歷經(jīng)了近3年的震蕩，成交均價依然能保持在10萬+/平的市場高位。

此外，華業(yè)玫瑰四季、中航天逸、綠景公館1866北區(qū)、萊蒙水榭春天1-4期等小區(qū)，比起十年前的價格都有5千-1萬/平的上漲幅度。

龍華二手房可以抄底了？

根據(jù)淘房君的市場調(diào)查，龍華區(qū)的房產(chǎn)泡沫基本上擠干凈了，價格基本上都處于低位水平。

即使是紅山片區(qū)、“深高北”的A1類學(xué)區(qū)房，成交價能保持在相對不錯的位置，但是其相較于高峰期的成交價也有約25%的跌幅。

現(xiàn)在，龍華地理位置、配套、學(xué)校都不錯的2-3房住宅，單價5萬-6萬/平、總價500萬左右的選擇非常多。

如果是想要買來自住的，可以多去市場上了解一下，部分急售房源的議價空間還不小。