曾一房難求的南通頭部豪宅——仁恒公園世紀(jì)，竟也現(xiàn)身法拍市場(chǎng)，且起拍單價(jià)竟不到1.3萬(wàn)/㎡，瞬間引爆市場(chǎng)關(guān)注。

該法拍房源位于小區(qū)37幢902室，是一套建面約135㎡小高層，樓棟總高16層，待拍房源位于中間樓層，并且，37幢位于整個(gè)小區(qū)頭排位置。

房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約245萬(wàn)，折合單價(jià)約18155元/㎡；本次一拍起拍價(jià)定為172萬(wàn)，單價(jià)約12745元/㎡；若進(jìn)入二拍，起拍價(jià)將進(jìn)一步降至138萬(wàn)，單價(jià)僅約10225元/㎡。

不過(guò)，從當(dāng)前熱度來(lái)看，該房源極大概率一拍即告成交。首次拍賣定于12月1日，目前已有1人報(bào)名，超170人關(guān)注，超2300次圍觀，市場(chǎng)期待值拉滿！

仁恒公園世紀(jì)，南通創(chuàng)新區(qū)首批高端住區(qū)，從新房銷售到二手房流轉(zhuǎn)，一直備受追捧。

新房階段，小高層均價(jià)近2.9萬(wàn)/㎡，洋房約3.5萬(wàn)/㎡，疊墅約4.5萬(wàn)/㎡。無(wú)論在當(dāng)時(shí)還是現(xiàn)在，均屬塔尖級(jí)別的定價(jià)。

2019年6月項(xiàng)目首開(kāi)，推出357套精裝小高層，均價(jià)28570元/㎡，上演秒罄盛況。

若以首開(kāi)價(jià)估算，上述法拍房買入價(jià)在380萬(wàn)以上，相比如今一拍起拍價(jià)，價(jià)差超200萬(wàn)！

轉(zhuǎn)入二手市場(chǎng)后，雖然成交量不算很高（截至10月末累計(jì)成交66套），但成交價(jià)始終堅(jiān)挺。

業(yè)主普遍惜售，罕見(jiàn)砸盤(pán)行為，整體掛牌均價(jià)始終維持在3萬(wàn)/㎡以上，最低掛牌單價(jià)也在2萬(wàn)/㎡以上，顯示出業(yè)主強(qiáng)烈的護(hù)盤(pán)共識(shí)。

在優(yōu)質(zhì)地段品質(zhì)與業(yè)主集體信心的多重支撐下，仁恒公園世紀(jì)二手房成交價(jià)也一直維持在2.4萬(wàn)/㎡以上，巔峰時(shí)期甚至突破4萬(wàn)/㎡大關(guān)。

說(shuō)回法拍房，二手平臺(tái)信息顯示，項(xiàng)目10月份剛成交了一套同類型小高層，成交價(jià)約2.24萬(wàn)/㎡。對(duì)比而言，一拍起拍價(jià)僅約最新成交價(jià)的5.7折。

目前掛牌房源中，與法拍房相似產(chǎn)品，叫價(jià)最高超440萬(wàn)（中間樓層），最低也要近300萬(wàn)（一樓）。

另一值得玩味的現(xiàn)象是，2024年全年，仁恒公園世紀(jì)吸引到了1700多組客戶看房，但最終僅成交了27套。

這一“高關(guān)注、低轉(zhuǎn)化”現(xiàn)象說(shuō)明——首先，項(xiàng)目凝聚了廣泛的市場(chǎng)共識(shí)，擁有不少潛在買家；但是，買賣雙方價(jià)格很難談攏，業(yè)主惜售護(hù)盤(pán)寸步不讓，買家持幣觀望等待更具性價(jià)比的時(shí)機(jī)。

正是這種僵持不下的博弈，使得眼前這套起拍價(jià)極具沖擊力的法拍房，成為打破局面的關(guān)鍵變量。它不僅是一次資產(chǎn)處置，更是一次真實(shí)的市場(chǎng)壓力測(cè)試，為所有密切關(guān)注該項(xiàng)目的買家，提供了一個(gè)撿漏機(jī)會(huì)和觀察窗口。

在價(jià)值共識(shí)與價(jià)格博弈之間，你認(rèn)為這套法拍房最終以什么價(jià)格落槌較為合理？歡迎在評(píng)論區(qū)分享見(jiàn)解。